Цены на «вторичке» встали по всей стране, кроме Ростова-на-Дону - «Аналитика рынка»

С начала мая рост цен на квадратный метр «вторички» остановился почти во всех городах-миллионниках России. Исключение — Ростов-на-Дону. А в Москве, Петербурге и Казани цены пошли вниз.

Для экспертов рынка новая тенденция не стала сюрпризом: к тому всё шло с начала весны, когда на вторичном рынке были введены, по сути, заградительные ипотечные ставки, спрос просел многократно. Однако еще в апреле цены продолжали повышаться почти во всех мегаполисах (исключением стал Петербург, где уже тогда стоимость готового жилья пошла вниз). Это объясняется высокой инерционностью рынка и нежеланием собственников пересматривать прайсы. Но уже в начале мая ситуация начала повсеместно меняться.

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 5 из 15 российских «миллионников» - Екатеринбурге, Нижнем Новогороде, Красноярске, Перми и Волгограде — за последние полтора месяца цены на готовое жилье замерли. То же самое произошло в Подмосковье и Ленобласти.

Ещё в пяти мегаполисах – Новосибирске, Самаре, Уфе, Воронеже и Краснодаре – стоимость «квадрата» на «вторичке» с начала мая выросла символически, на 2%, то есть в пределах статистической погрешности.

И только в Ростове-на-Дону цены продолжают настойчиво подниматься вверх – плюс 4,8 тыс. рублей (+5,5%) за полтора месяца – это уже вполне ощутимо. Впрочем, местные аналитики считают, что подобная аномалия – временное явление и вскоре «столица Дона» присоединится к общему тренду для всех крупных российских городов.

А в мегаполисах с самыми большими объемами предложения на «первичке» и «вторичке» - Москве, Петербурге и Казани – цены и вовсе развернулись в обратную сторону. Та же тенденция и в Челябинске.

В столице «квадрат» потерял больше всех в абсолютном выражении – 12 тыс. рублей.

Само собой, после этого самым дорогим городом в стране Москва быть не перестала. Однако знаковую высоту в 400 тыс. руб. за «квадрат» взять не удалось – цена опустилась всего до 377 тысяч.

На втором месте по стоимости вторичной недвижимости в России идёт Сочи (с постоянным населением менее 400 тыс. человек) – 259 тыс. руб. за квадратный метр.

Городом-миллионником с самым дешевым жильем по-прежнему остается Челябинск со средней стоимостью кв. метра в 63,5 тыс. руб. Это почти вшестеро дешевле, чем в Москве и в 4 раза меньше, чем в Сочи.

В Петербурге готовая недвижимость дешевеет плавно, но, как мы отметили выше, происходит это уже третий месяц подряд. В Северной столице «квадрат» теперь стоит в среднем менее 217 тыс. руб. В Казани примерно та же картина, но жилье заметно дешевле – 144,5 тыс. руб. за «квадрат».

«Здесь можно обратить внимание на то, что дешевеет «вторичка» там, где уже ожил после весенней спячки первичный рынок – это как раз две столицы и Казань, где велико предложение и оно постепенно увеличивается. Очевидно, что более привлекательные ипотечные ставки уводят клиента с рынка готового жилья к новостройкам, но там, где последних относительно немного, этот тренд пока не так очевиден. Добавлю, что мы сейчас говорим о ценах, указанных в объявлениях, а реальные суммы сделок ещё как минимум на 5% ниже (бывает, что и 15%, хотя это редкий случай)», - говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

В дальнейшем эксперты рынка ожидают плавного снижения цен во всех российских городах. Если ипотечные ставки на первичном рынке при помощи госсубсидирования вот-вот вернут к показателям годичной давности (7% годовых, но на практике будет даже меньше), то на вторичном жилищные займы пока по-прежнему выдают по ставке от 10% годовых и выше, что серьезным образом сдерживает спрос.