Покупатель ждет осени, а цены никого не ждут: в регионах дорожают новостройки - «Аналитика рынка»

Продажи в новостройках резко сократились – покупатели заняли выжидательную позицию. Но цены и не думают притормаживать. По данным Restate, за апрель-май больше всего подорожали новостройки в Челябинске, Перми, Уфе и Нижнем Новгороде.

Период ажиотажного спроса на рынке новостроек сменился спадом. Согласно официальным цифрам Росреестра, число зарегистрированных по стране ДДУ в апреле снизилось на 30% по сравнению с мартом, а число ипотечных сделок рухнуло на 43%. Первые итоги мая тоже не впечатляют. По данным экспертов Frank RG, в мае банки выдали россиянам 31,5 тыс. кредитов – на 37% меньше, чем в апреле. По данным сервиса DataFlat.ru, на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга сделок в мае было заключено в два с лишним раза меньше, чем в апреле. Спрос продолжает снижаться.

Цены в новостройках тем временем продолжают идти вверх, хотя и не так ударно, как это было в феврале-марте.

От Челябинска до Волгограда

По данным федеральной базы недвижимости Restate, в апреле-мае рост цен на первичном рынке был зафиксирован в большинстве из 16 городов-миллионников, а отрицательная динамика отмечена лишь в двух.

В лидерах роста весной выступает Челябинск – «квадрат» в новостройках здесь за два месяца прибавил 19% и к началу июня его стоимость выросла с 84 тыс. до 100 тыс. руб. По данным Restate, Челябинск стал десятым из шестнадцати городов-миллионников, где цены на первичке выше 100 тыс. руб./ кв м. В число «стотысячников» в скором времени могут войти Ростов-на-Дону, Омск и Красноярск.

Также в мае-апреле продолжили активно дорожать новостройки в Перми (8%), Новосибирске (7%), Уфе (7%) и Нижнем Новгороде (6%). Заметное повышение цен зафиксировано в Казани – средние цены здесь прибавили 6% только за последний месяц. В Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Самаре и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» в новостройках за апрель-май увеличилась в пределах 3-5%.

Отрицательную динамику за истекших два месяца показали лишь два миллионника. Это Волгоград, где средние цены потеряли 5% (чуть больше 4 тыс. руб./кв. м), и опустились до 88,4 тыс. руб./кв. м. В Омске «квадрат» подешевел на 2% (2 тыс. руб./кв. м) и стоит теперь 95 тыс. руб.

В Красноярске и Воронеже средняя стоимость «квадрата» за последние два месяца практически не изменилась. В Москве новостройки подорожали на 1%. Настолько же выросли цены в Краснодаре – весной Росстат официально признал его шестнадцатым в стране городом-миллионником.

Пауза на рынке

Часть граждан удовлетворили свой спрос на новостройки в феврале-марте, а все остальные пока взяли паузу. Что вполне объяснимо: до 70-80% покупок в новостройках совершаются на заемные средства, а правила игры на рынке ипотеки в последние месяцы менялись слишком стремительно. В частности, по госпрограмме льготной ипотеки ставки в апреле выросли до 12%, а с мая опустились до 9% годовых. Ипотечные условия будут и дальше смягчаться, значит, покупателю есть резон подождать.

Еще один сдерживающий спрос фактор – страхи потребителя, связанные с экономическим кризисом, санкциями, вероятностью потери работы и т.д. Ну, и ко всему прочему нужно привыкнуть к новому уровню цен – они пока и не думают останавливаться. И вряд ли будут сильно снижаться. По мнению некоторых экспертов, восстановления ипотечного рынка, а, значит, и усиления активности на рынке новостроек, следует ждать не раньше осени.