Январские холода заморозили рост. Упавшая цена московских новостроек стала сигналом покупателям - «Аналитика рынка»

На столичном первичном рынке жилья, похоже, наметился разворот: впервые за полтора года в минувшем январе средние цены на новостройки стали снижаться. Но говорить о новой тенденции пока рано, предупреждают эксперты.

Как сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, на рынке первичной недвижимости в Москве впервые с сентября 2019 года цены стали снижаться. В январе средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках по сравнению с декабрем снизилась на 0,3% — до 233,1 тыс. руб. Снижение зафиксировано в основном за счет проектов в старых границах города.

Но говорить о развороте первичного рынка жилья пока рано. «Январская статистика часто бывает непредсказуемой, и делать выводы на основе результатов одного месяца рискованно. Но все более очевидны признаки замедления рынка: сильнее обычного снизилось число сделок, прекратился рост цен. Одновременно девелоперы стали активнее выводить новые проекты в реализацию — благодаря выводу лотов со стартовыми ценами средняя стоимость «квадрата» упала впервые за полтора года», — пояснил Алексей Попов.

Конечно, большинство потенциальных покупателей интересует динамика цен жилья экономкласса. К сожалению, порадовать пока нечем. «По итогам января на московском рынке новостроек массового сегмента объем предложения сократился на 7,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за месяц на 3,3% и достигла 214 290 руб.», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По ее данным, по итогам первого месяца 2021 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находился 91 жилой комплекс. Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир общей площадью 705,1 тыс. кв. м. Больше всего недорогого жилья сейчас продается в ЮВАО (34,8% объема предложения) и в СВАО (18%).

В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольший объем лотов сосредоточен в домах на этапе строительно-монтажных работ (45%). Треть предложения на первичном рынке реализуется в корпусах на начальной стадии строительной готовности (29,3%). В домах на этапе отделочных работ представлено 18,6% квартир. Наименьшая доля приходится на лоты в готовых корпусах — 7,1%.

Набирает силу тренд на отделку жилья. Основной объем квартир на рынке массового сегмента представлен с финишной отделкой — 67,6% (+2,3 п.п. за месяц). На предложения без отделки приходится 23,2% квартир (-2,2 п.п.). Меньше всего предлагается лотов с отделкой white box — 9,2% (доля без изменений).

По подсчетам Литинецкой, средневзвешенная цена квадратного метра жилья массового сегмента достигла 214 290 руб. (+3,3% за месяц; +20% за год). Выше январского темпы роста средневзвешенной цены квадратного метра были только в прошлогодние месяцы — с октября по ноябрь, когда ежемесячный прирост составлял 4,5%.

Рост средних цен наблюдался во всех округах. Заметнее всего это было в ЮЗАО (+6,2%). В ЮВАО цены выросли в среднем на 4,6%, в ЗАО и САО — на 4,4% и 4,3% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,8% до 2,1%.

В конце января 2021 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 11,6 млн руб. (+1,5% за месяц; +11,7% за год). В разрезе типологий средние бюджеты за прошедший месяц также увеличились: студии — 6,31 млн руб. (+4,2%); однокомнатные — 9,01 млн руб. (+2,1%); двухкомнатные — 13,04 млн руб. (+3,3%); трехкомнатные — 17,33 млн руб. (+2,4%); многокомнатные — 23,17 млн руб. (+1,8%).

По словам риелторов, в Москве объем предложения недорогих новостроек продолжает снижаться и снова близок к пятилетнему минимуму. В январе количество квартир сократилось на 7,6%, до 13 тыс. штук. (-7,6% за месяц; -18% за год). Объем рынка был меньше текущего только в октябре–ноябре 2020 года, когда количество лотов снизилось до пятилетнего минимума в 12,7 тыс. штук из-за спроса, достигнувшего пика. Максимальное количество квартир массового сегмента было представлено на рынке в июне 2017 года и исчислялось 21,6 тыс. лотов. Таким образом, за три с половиной года предложение сократилось на 40%. И ожидать снижения цен бюджетных квартир не приходится.