Фотографии квартиры, которые продают: что показать в объявлении - «Риэлторские технологии»

Фотографии — это контент, который влияет на решение пользователя. От качества и количества фото во многом зависит, зайдёт ли человек в объявление, захочет ли записаться на просмотр недвижимости и станет ли потенциальным покупателем.

О том, где взять понятный план квартиры, как правильно делать фото объекта и какие ракурсы показать, рассказываем в статье.

Где взять план квартиры и для чего он нужен

По нашим данным, объявления, где есть чёткие, подробные фото и понятный план квартиры, получают на 23%* больше целевых контактов. Значит, приводят больше потенциальных клиентов.

*Согласно внутренней аналитике Авито Недвижимости, июнь-июль, 2024 г.

Грамотный чертёж даёт более полное представление о квартире клиенту, ведь он видит размеры комнат и их расположение. Добавив фото планировки в объявление, вы сэкономите время на «пустых» показах и разговорах.

Риелторы часто сталкиваются с тем, что планировки на руках нет или она нечитаемая. Из-за отсутствия плана могут теряться просмотры, время, клиенты. Чтобы решить эту проблему, собрали несколько сервисов, площадок и организаций, с помощью которых можно получить планировку квартиры.

Где взять планировку

Планировку можно получить разными способами. Вот некоторые из них:

1. В выписке ЕГРН с планом. Понадобится «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать её можно на Госуслугах или в МФЦ.

2. В плане из БТИ или МФЦ. Документ называется экспликация, его можно получить отдельно от техпаспорта на жильё, обратившись в БТИ по месту нахождения квартиры или в МФЦ.

3. На региональных сайтах. Например, на портале mos.ru можно заказать план и другие документы на квартиру.

Где нарисовать планировку

Зная расположение комнат и их размеры, достаточно легко нарисовать планировку самостоятельно. И не просто сделать технический чертёж, но даже создать визуализацию будущего интерьера квартиры. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисами, например, RemPalnner, Roomtodo, Sweet Home 3D и другими.

Совет от экспертов Авито: при отрисовке плана сохраняйте техническую точность — указывайте реальные размеры комнат, перегородки, несущие стены, оконные и дверные проёмы. В противном случае потенциальный покупатель на осмотре заметит, что параметры не соответствуют реальным — это может оттолкнуть от покупки.

Как сделать продающие фото

Когда разобрались с планировкой, можно добавить в объявления фотографии, которые помогут выделиться на фоне сотен похожих предложений. Рассказываем пошагово, как правильно провести съемку.

Совет от экспертов Авито: на каждое помещение в квартире делайте по 2-3 снимка с разных углов. Не нужно забывать о том, что покупателям важны ещё состояние дома, подъезда, лифта, наличие балкона, кладовой, вид из окна, парковки, детские и спортивные площадки во дворе, если они есть. Всё это обязательно нужно снять и добавить в ваше объявление.

Подготовьте квартиру к съёмкам

Для начала нужно навести порядок в квартире или пригласить клининг — убрать мусор, личные вещи, отмыть сантехнику и кухонную мебель. Покупатели не хотят убирать за прошлыми жильцами, поэтому квартира должна выглядеть готовой к встрече новых владельцев.

Выберите время для фото

Лучше всего фотографировать квартиру днем в солнечную погоду, тогда помещения не будут выглядеть мрачно. Если естественного освещения не хватает, проверьте, чтобы все люстры, светильники работали и включите их. На тёмных фотографиях трудно разглядеть детали и понять размер комнат.

Совет от экспертов Авито: если вы выкладываете объявление летом, то фотографии тоже сделайте в этот сезон. Несовпадение времён года на снимках и в реальности может вызвать подозрение у покупателей, что объект неликвидный и долго продаётся. А значит, с ним могут быть проблемы.

Настройте камеру смартфона

Чаще всего у риелтора нет профессиональной камеры и света, фото делают на камеру телефона. Это не беда, в современных смартфонах — отличные камеры, на которые можно сделать качественные снимки. Нужно применить только несколько настроек:

- Выберите режим сверхширокоугольной камеры, в настройках поставьте значение фокусного расстояния 0,5 — это поможет вместить в кадр сразу всё помещение.

- Поставьте режим «сетка» перед снимком, чтобы держать горизонт и сделать кадр без заваленного угла.

- Настройте экспозицию и баланс белого, это можно сделать на глаз, регулируя ползунок и добиваясь оптимального кадра.

- Не выключайте HDR, эта настройка включена по умолчанию. Она помогает подобрать сочетание света и тени для фото — без фронтальных засветов и темных участков.

- Не используйте много фильтров и фоторедакторов для улучшения картинки, это приведёт к тому, что покупатель придёт на просмотр с завышенными ожиданиями, а на месте испытает разочарование. К тому же «отфотошопленные» снимки покажутся нереальными, скачанными из интернета, что тоже отпугнёт ваших клиентов.

Подберите ракурсы

Старайтесь фотографировать так, чтобы помещение целиком попадало в кадр — выбирайте горизонтальный или вертикальный кадр в зависимости от размеров комнат.

Снимок можно делать чуть сверху или снизу от уровня глаз:

- Фото сверху лучше делать в комнатах и на кухне, чтобы показать размер помещения и мебель.

- Фото снизу можно использовать для ванной, санузла и чтобы максимально показать сантехнику

Записала: Мария Лебедева

Отредактировал: Юрий Цой