Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом - «Риэлторские технологии»

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания.

Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

1. Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

1. Подписание ДКП и кредитного договора.

2. Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.

3. Закладка дененг в ячейку

4. Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре

5. Предоставление в банк подтверждения факта регистрации
6. Раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

- Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

- Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

- Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

- Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

- Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

- У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

2. Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

- Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

- Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

- Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

- Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

3. Наличный расчет

На первый взгляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Преимущества наличного расчета

- Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

- Возможен расчет в любой валюте.

- Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

- Риск использования поддельных купюр.

- У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

- Опасность транспортировки крупной суммы.

- Вероятность неправильного расчета.

4. Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

- Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

- Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

- В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

- Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

- Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

5. Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении СберБанка.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

- Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

- Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.

- Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

- При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга недоступна, если:

- Участник сделки не является гражданином РФ.

- Собственность оформлена до 1998 года

- Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.

- Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.

- Получатель денежных средств несовершеннолетний.

- Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.

- Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.

- Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.

- Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.