Комнаты подорожали по всей стране, а в столице — подешевели - «Недвижимость»

Кто продает и кто покупает этот вид жилья?

С начала текущего года комнаты, выставленные на продажу, подорожали в 62 из 70 крупных городов страны. Что было, в общем, предсказуемо, учитывая рост цен жилья на «вторичке». Удивили только Москва и Московская область. В этих крупных и высоколиквидных регионах спрос, а за ним и цены на этот формат недвижимости начали снижаться.

Как отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, увеличение стоимости комнат связано с общим удорожанием квартир. Чаще всего, с его слов, свои доли в виде комнат продают наследники, ставшие совладельцами квартир. А покупают такой вид жилья охотнее других граждане, которым не хватает свободных средств на покупку отдельной квартиры. Ведь на текущий момент даже студии на вторичном рынке стоят в два-три раза дороже.

Больше всего с января этого года, по оценке аналитика, подорожали комнаты в Челябинске (+19,8%), Ульяновске (+18%), Симферополе (+18,7%), Махачкале (+16,5%), Кемерове (+16,4%), Улан-Удэ (+16,3%), Ярославле (+16,3%), Волжском (+15,7%), Чебоксарах (+15,1%) и Саратове (+14,9%).

При этом в январе-апреле подешевели комнаты в Магнитогорске (–5,9%), Московской области (–5,1%), Владивостоке (–2,7%), Туле (–2,1%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–1%) и Иванове (–0,1%). В Москве стоимость комнат с начала года не поменялась. А с учетом официальной инфляции даже понизилась. Сейчас за одну комнату в столице просят 4 057 622 руб. В среднем по всем крупным российским городам такой вид жилой недвижимости подорожал на 6,9%, достигнув цены в 1 301 226 рублей.

За последние 12 месяцев цена комнат по стране в основном выросла. Падение зафиксировано только в семи городах. Значительнее всего с апреля 2023 года по апрель 2024 года выросла стоимость на объекты этого формата в Симферополе (+43,9%), Улан-Удэ (+41,8%), Самаре (+41,5%), Челябинске (+40%), Кемерове (+37,8%), Чебоксарах (+35,4%), Саратове (+32,5%), Барнауле (+32,2%), Чите (+31,1%) и Ставрополе (+29,2%).

Сильнее всего за 12 месяцев снизилась стоимость комнат в Магнитогорске (–8,2%), Ленинградской области (–5,1%), Тольятти (–4,4%), Туле (–4,4%), Московской области (–3,1%), Череповце (–1,2%) и Москве (–1%). В среднем по РФ цены на комнаты за год выросли на 13,4%.

Как полагает Луценко, данный формат жилой недвижимости постепенно уходит в прошлое, о чем свидетельствует охлаждение цен в столице и Подмосковье, где спрос на комнаты невысок.