Итоги года на первичном рынке Новой Москвы - «Новости регионов»

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15,9%. Средневзвешенная цена квартир и апартаментов составила 242 180 руб./кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

По данным «Метриум», по итогам 2023 года на рынке Новой Москвы экспонировалось 21 тыс. лотов, из них 20,2 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. По сравнению с 2022 годом, объем предложения вырос на 15,9%.

В 2023 году рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми проектами (на три новостройки больше, чем в прошлом году). Все новые проекты являются жилыми комплексами с квартирами.

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в 2023 г.

№

Название

Девелопер

Объект продаж

1

1-й Ясеневский

1-й ДСК

квартиры

2

Детали

Plus Development

квартиры

3

Родные кварталы

A101

квартиры

4

Деснаречье

А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

квартиры

5

Подольские кварталы

ГК Самолет

квартиры

6

Квартал Марьино

ГК Самолет

квартиры

7

Новое Летово

СЗ ГАРАНТ-ИНВЕСТ

квартиры

8

Квартал Западный

ГК Самолет

квартиры

9

Юнино

ПИК

квартиры

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности наибольший объем предложений реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (59,3, +5,7 п.п.). Сократилась доля предложений в готовых корпусах (4,1%, -2,5 п.п.) и в корпусах на начальном этапе строительства (27,2%, -3,1 п.п.). Доля предложений в корпусах на этапе отделки к 2022 году почти не изменилась (9,4%, -0,1 п.п.).

В разрезе комнатности наблюдается незначительный прирост доли предложений компактных вариантов (до 1 спальной комнаты) и сокращение доли лотов с форматами от двух спален и более. Наибольшая доля предложений приходится на варианты с одной спальней (36,4%, +0,5 п.п.).

По итогам 2023 года наибольшее количество предложений приходится на квартиры и апартаменты без отделки (44,4%, +1,4 п.п.). Было отмечено сокращение доли предложений с чистовой отделкой (39,4%, -9,9 п.п.) и прирост доли предложений в формате whitebox (16,2%, +8,4 п.п.). В Новой Москве развивается тенденция по сокращению квартир с чистовой отделкой: в 2022 году наблюдалось сокращение доли предложений с чистовой отделкой к 2021 году. В 2022 году данный формат еще сохранял количественное преимущество, а в 2023 году количественное преимущество перешло формату «без отделки».

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2023 году в Новой Москве наблюдался рост средневзвешенной цены метра как у квартир (241,6 тыс. руб., +7,6% за год), так и у апартаментов (234,7 тыс. руб., +3,8% за год). Средневзвешенная цена квартир и апартаментов в Новой Москве по итогам декабря 2023 года составила 242 180 руб./кв. м (+7,5% за год, +7,3% за полгода, +1,7% за квартал).

В Новой Москве наблюдается сокращение средней площади лота – 47,4 кв.м. (-3% за год). Средняя стоимость лота по итогам 2023 года составила 11,47 млн руб. (+4,1% за год).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

мин

ср

макс

Цена кв. м, руб.

мин

ср

макс

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

СТ

18,2

24,1

48,7

193 805

310 805

482 405

4 409 500

7 484 790

14 432 745

1К

26,9

3,2

75,3

136 174

261 890

420 968

5 104 000

10 004 790

23 467 700

2К

45,4

58,5

132

102 434

228 290

385 167

6 419 200

13 351 440

44 816 000

3К

61,6

77,7

154,3

99 750

211 820

375 576

9 291 600

16 466 030

50 914 400

4К+

80,2

128,7

287

86 813

197 470

301 971

12 600 000

25 415 850

37 213 588

итого

18,2

47,4

287

86 813

242 180

482 405

4 409 500

11 472 630

50 914 400

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:

– «Эко Бунино»: студия площадью 18,6 кв. м за 4,4 млн руб.

– «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.

– «Остафьево»: студия площадью 22,5 кв. м за 5,2 млн руб.

В 2023 году на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 27,8 тыс. ДДУ, что на 44,4% больше, чем в 2022 году. За декабрь 2023 года в Новой Москве было отмечено 3907 ДДУ, что практически равно рекордному показателю сентября (3958 ДДУ). Спрос в декабре объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января. В структуре спроса 48,5% сделок приходится на помещения до 40 кв. м.

В декабре 2023 года 92% ДДУ были ипотечными. Для сравнения, в массовом сегменте старой Москвы за этот же период было отмечено 89% ипотечных сделок, что также является рекордным показателем за год. В среднем за IV квартал в Новой Москве 90% сделок были ипотечными. Средняя ставка по стандартной ипотеке, по данным Дом.РФ, к декабрю 2023 года достигла 16,2% (+5,1 п.п. за год, +2,2 п.п. за квартал).

Основные тенденции 2023 года

На протяжении 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы наблюдался стабильный прирост объема предложения: по итогам года здесь экспонировалось 21 тыс. лотов. Рынок пополнился 9 новыми проектами, что на 3 проекта больше, чем в 2022 году.

«На фоне повышения ключевой ставки и информации об увеличении первоначального взноса по ипотеке с августа 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы наблюдается повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В сентябре 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период (3958 ДДУ). В декабре 2023 года уровень спроса практически повторил сентябрьский максимум (3907 ДДУ), а доля сделок с ипотечным обременением достигла 92%. Спрос в декабре объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января. Рынок новостроек Новой Москвы является самым зависимым от ипотеки из всех сегментов рынка новостроек Москвы.

В структуре спроса 48,5% сделок приходится на квартиры и апартаменты площадью до 40 кв. м. Средняя площадь помещений, реализованных через ДДУ в 2023 году, составила 45,9 кв. м (без изменений за год), а средняя площадь экспозиции по итогам года составила 47,4 кв. м. (-3% за год).

В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».