Вслед за Москвой: почему на юге растет спрос на клубные дома? - «Новости регионов»

В Ростове растет количество клубных домов, несмотря на то, что цены на такое жилье выше, чем на квартиры премиум-класса.

Первые три квартала 2023 года охарактеризовались для рынка Ростова-на-Дону ростом объема возводимого жилья. С начала года он составил 31 процент, а показатель увеличился до 2,3 миллиона квадратных метров. Причем наибольшее ускорение пришлось на конец первого полугодия, когда объем строительства достиг отметки в два миллиона квадратных метров, что выше показателя конца 2022 года на 14 процентов. Такие данные предоставил департамент аналитики федерального девелопера «Неометрия».

Дома растут как грибы; но достаточно ли «грибников»?

Аналитики отмечают рост числа сделок с недвижимостью. За три прошедших квартала их число достигло отметки в 13,6 тысячи единиц, что на 25 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. И, по прогнозам экспертов, к концу 2023 года число сделок приблизится к уровню «допандемийного» 2019-го и составит 16 тысяч единиц. Постепенный рост спроса на первичном рынке наблюдался в течение всего третьего квартала: если в июле количество сделок составило 1,801 тысячи, то в августе — 2,243 тысячи и в сентябре — 2,456 тысячи. Немаловажный фактор для такого рода активности - это возможность ипотечных сделок. Их доля в структуре продаж увеличилась с января по август с 82 до 90 процентов.

Как рассказала Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера, наибольшей популярностью среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Их доля в общей структуре продаж составила 44 процента. На втором месте - двухкомнатные (32 процента), на третьем — студии (13 процентов). Доля трехкомнатных квартир в общей структуре продаж составила 10 процентов.

Любопытно, что основной объем предложения смещается в сторону классов «бизнес» и «премиум». В частности, с января по сентябрь средневзвешенная цена квадратного метра бизнес-сегмента выросла на 15,4 процента и достигла 206,1 тысячи рублей.

Интересен еще один довод: 84 процента всех сделок в Ростове-на-Дону, по данным аналитиков, приходится на жителей региона. Это косвенно свидетельствует о том, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия, приобретать качественное жилье.

В этом сегменте особую позицию занимают так называемые клубные дома. Они пришли на юг России из столиц, привнося с собой и некий аромат буржуазии.

В отличие от «обычного» элитного жилья, клубные дома – это, как правило, уникальная архитектура и дизайн, обязательно удобное местоположение и развитая инфраструктура.

Поэтому их возводят в развитых, обжитых районах, в той же Москве, например, - в уже существующих отремонтированных старинных особняках. Здесь все предусматривается в комплексе: экологичность, удобство, благоустроенная и озелененная территория или близость к зеленым зонам, вид из окна. Собственная автопарковка, с закрепленными машино-местами, качественные отделочные материалы и современные «умные» коммуникации.

Важен также качественный подбор соседей, и порой жилье в клубных домах выкупают коллеги и друзья, которым будет комфортно жить рядом друг с другом. Хотя в скобках заметим, так ли дальновидно проводить всю жизнь рядом с партнером по бизнесу?

Жильцы такого дома обладают первоочередным правом на покупку свободных квартир. Раньше среди покупателей клубных домов проводились даже собеседования. Но сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. «Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району, - заметила Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России. – И в целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.

Среднестатистический покупатель жилья в клубном доме - уже состоявшийся человек, с высшим образованием, в возрасте от 50 и старше, бизнесмены, военные. Семейные ценности для них в приоритете, и у них много детей. Для большинства это не первое и не единственное жилье. Но если на заре «клубного движения» такие дома были на 20, от силы 30 квартир, то теперь «членство» в клубах значительно расширяется, растут и многоквартирные высотки. Меняется и социальный состав. Здесь могут проживать не сами бизнесмены, а их отпрыски, независимые айтишники или те, кому нужен приличный «запасной аэродром» в удобном месте. Идя навстречу новым запросам, застройщики предлагают в клубных домах не только апартаменты и просторные «трешки», но и демократичные «евродвушки» или студии.

Однако некая «элитарность» сохраняется. Все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Словом, мы получаем этакий коттеджный поселок, но в пределах одного дома с прилегающей территорией и в самом центре города.

Цены соответственно будут выше чем на элитное жилье, и за эти деньги покупатели хотят получить все, что они хотят: свободу, тишину, возможность уединения и максимального комфорта «средь шума городского».

По данным статистики, стоимость квартир в клубных домах составляет от 500 тысяч до двух миллионов рублей за квадратный метр. Так, весной этого года средняя цена «квадрата» составила 1,2 миллиона рублей. Это на 23 процента выше среднерыночной цены для жилых комплексов класса «премиум». Однокомнатная квартира площадью от 32 квадратных метров стоит от 6 миллионов рублей.