Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за август 2023 года - «Новости регионов»

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в августе 2023 года произошел значительный скачек цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 123 403 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными за июль, цена выросла на 5 982 рубля за квадратный метр или на 5.09%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./м²)
Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./м²)
Абсолютное изменение (руб./м²)
Относительное изменение (%)

117 421
123 403
5 982
5,09

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы
Средневзвешенная цена в июле (руб./м²)
Средневзвешенная цена в августе (руб./м²)
Абсолютное изменение (руб./м²)
Относительное изменение (%)

Ворошиловский
109 318
111 158
1 840
1,68
Железнодорожный
110 415
110 492
77
0,07

Кировский
148 189
149 399
1 210
0,82

Ленинский
138 065
139 053
988
0,72

Октябрьский
106 457
122 520
16 063
15,09

Первомайский
98 752
97 939
-813
-0,82

Пролетарский
122 543
130 415
7 872
6,42

Советский
113 759
123 941
10 182
8,95

На рынке первичного жилья в августе мы наблюдали сильное повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра в ростовских новостройках. По некоторым района города цена выросла, но не критично. В других же наоборот увеличение было достаточно заметно. Именно такую ситуацию демонстрирует Октябрьский район, где средняя цены выросла на 15.09%, а также, Пролетарский (6.42%) и Советский (8.95%) районы. При этом, единственный район, где в августе цены снижены на 0,82% — это Первомайский.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы
Студии (руб./м²)
Однокомнатные (руб./м²)
Двухкомнатные (руб./м²)
Трехкомнатные (руб./м²)
Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский
131 477
110 129
106 401
109 131
107 938

Железнодорожный
137 029
121 832
107 306
99 529
-

Кировский
153 903
145 571
156 913
144 517
165 169

Ленинский
163 910
137 550
133 747
122 803
216 077

Октябрьский
121 094
109 019
131 859
124 886
205 000

Первомайский
102 592
99 607
98 489
91 006
-

Пролетарский
120 018
128 202
135 557
129 063
160 245

Советский
126 607
121 516
126 111
119 207
147 647

Город:
131 106
122 576
122 583
119 595
160 215

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы
Стандарт** (руб./м²)
Комфорт (руб./м²)
Бизнес (руб./м²)
Элит/Премиум (руб./м²)

Ворошиловский
83 200
107 750
125 300
-
Железнодорожный
-
110 492
-
-

Кировский
-
137 117
156 746
301 445

Ленинский
-
129 976
127 326
218 604

Октябрьский
93 670
124 805
166 004
-

Первомайский
92 773
98 427
-
-

Пролетарский
99 805
104 362
167 680
-

Советский
-
114 324
146 515
-

Город:
95 967
114 366
151 673
272 564

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.