Изъятие без срока давности? Владельцы участков на Черноморском побережье могут лишиться их в суде - «Новости регионов»

Туапсинский районный суд в Краснодарском крае на днях рассмотрит иск Генпрокуратуры к 11 собственникам объектов недвижимости на землях бывшего пансионата "Ольгинка". Нынешние владельцы участков приобрели их на законных основаниях и по коммерческой цене. Но спустя много лет они могут лишиться всего. Как считают юристы, достаточных правовых оснований для этого нет, ведь сроки давности давно прошли, а эти земли никогда не принадлежали краевой администрации, к которой могут перейти при удовлетворении иска.

После распада СССР эти земли оказались заброшенными, в 1990-е там располагалась стихийная свалка. Территория заросла сорной травой. В 2000-е администрация Туапсинского района на законных основаниях передала землю ЗАО "Пансионат Ольгинка", а затем единый массив разделили на несколько участков, которые перешли в частную собственность. Здесь построили гостиницы, кафе и рестораны, спортивные объекты. В бюджет всех уровней поступали налоги от имущества и деятельности на этих землях. Вопросов о законности права собственности у правоохранительных органов не возникало.

"Прокуратура ссылается в иске на постановление, но в самом документе границы курортных зон не установлены, а село Ольгинка не указано в перечне курортов краевого значения. Кроме того, в иске говорится, что это земли не муниципальные, а краевые. Но есть официальный ответ краевого департамента имущественных отношений Краснодарского края, в котором прямо говорится - на эти земельные участки право собственности Краснодарского края не зарегистрировано", - рассказывает представитель ООО "Тримп" Дмитрий Карачевцев.

Управляющий партнер адвокатского бюро "Юг" адвокат Юрий Пустовит объясняет: прокуратура просит признать в иске недействительными только сделки купли-продажи, по которым объекты недвижимости оказались у нынешних собственников. Но до этого они неоднократно меняли владельцев, эти операции не оспариваются как незаконные. Получается, отвечать должны только добросовестные последние приобретатели?

"Результатом признания сделки недействительной является реституция, то есть возврат имущества лицу, от которого оно получено. Однако в иске содержится требование признать на все участки права собственности Краснодарского края, но такого последствия закон не содержит. Все спорные участки в их текущих координатах, площадях и границах никогда не принадлежали краю", - говорит адвокат.

Истец противоречиво указывает одновременно на взаимоисключающие обстоятельства о неприменении срока исковой давности и в то же время, что срок исковой давности не пропущен, причем оба эти утверждения не выдерживают никакой правовой критики, заключил Пустовит. "Право на благоприятную окружающую среду нематериальным благом не является и исками о признании сделок недействительными не защищается. Владения у департамента нет, так как он никакой деятельности на участках не осуществляет. Первые сделки по участкам были совершены еще в 2008 году, а срок исковой давности - три года", - считает спикер.

Собственники участков верят, что их доводы будут услышаны и решение окажется законным с правовой точки зрения. Ведь государству вряд ли будет выгодно, если более десятка семей лишатся собственных домов и бизнеса, в который они вкладывались годами.