Выводы под елку: новостройки в Петербурге сократились на треть - «Новости регионов»

В декабре активность петербургских девелоперов была не слишком высока: продажи стартовали в девяти новостройках, из них три – премьеры. Темпы пополнения рынка вслед за сокращением спроса продолжают снижаться.

В последний месяц года на рынок выведено чуть больше 4,5 тыс. новых лотов – почти вдвое меньше, чем в ноябре. По предварительным данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего за прошлый год на рынок Петербурга и Ленобласти вышло в продажу 2,85 млн кв. м нового жилья – по сравнению с 2021 годом активность девелоперов снизилась на треть.

НОВОГОДНЕЕ ТРИО

На рынок новостроек продолжают поступать премьеры, в основном небольшие по размерам. В декабре их было три – все в черте Петербурга.

В Московском районе компания Element Development вывела в продажу новостройку премиум-сегмента Shepilevskiy. Новый клубный дом на Алтайской улице будет высотой 24 этажа и рассчитан на 184 квартиры, из них 85% обещано сделать видовыми. В составе проекта будет Sky lounge на высоте 72 метра, авторский сквер с галереей арт-объектов и целый ряд других опций. Подземный паркинг рассчитан на 93 машиноместа.

Еще один камерный проект стартовал в Выборгском районе, где компания «ПГСК», ранее специализировавшаяся на подрядных работах, вывела в продажу комплекс «Loft у озера». Новый клубный дом будет состоять из двух 4-5-этажных корпусов в общей сложности на 75 квартир и расположен в Шувалово, на берегу Нижнего Суздальского озера. Ввод в эксплуатацию заявлен на начало 2024 года.

Третья декабрьская премьера – наиболее масштабная. Холдинг Setl Group вывел на рынок комплекс «Прайм Приморский» в Каменке, между Парашютной улицей и Шуваловским карьером. Проект заявлен в сегменте высокого класса, в его составе будет семь 9-12-этажных домов в совокупности на 2,7 тыс. квартир, в основном студий и однокомнатных, школа на 500 учащихся и детсад на 240 мест. В центре квартала появится креативное пространство с пешеходным променадом и детским игровым парком. Ввод в эксплуатацию первых домов отнесен на осень 2025 года.

ДЕКАБРЬСКИЕ ОЧЕРЕДИ

В действующих проектах черты Петербурга пополнение рынка шло небольшими лотами. На намывных территориях Васильевского острова «Группа ЛСР» вывела в продажу последний 16-этажный корпус на 290 квартир второй очереди проекта «Морская набережная. SeaView». Также застройщик расширил ассортимент квартир в элитном Neva Haus на Петровском острове за счет трех новых корпусов. В микрорайоне «Северная долина» в продажу поступил 16-этажный дом на 90 квартир от компании «Главстрой Санкт-Петербург».

Более активно пополнялись областные новостройки. Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок новый корпус на 568 квартир в ЖК iD Murino II. Компания «Ленстройтрест» предложила покупателям почти 1,2 тыс. новых лотов сразу в двух своих проектах: стартовали продажи в шести новых корпусах четвертой очереди ЖК «Янила драйв», а также трех корпусах пятой очереди микрорайона IQ Гатчина.

ТРЕНД ВНИЗ

По предварительным данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего на рынок Петербургской агломерации в 2022 году вышло в продажу 2,85 млн кв. м жилья – это на треть меньше, чем за 2021 год (4,27 млн). Рынок практически не пополнялся в марте-апреле, максимальная активность девелоперов отмечена в ноябре – судя по всему, в расчете на оживление рынка на фоне слухов об отмене льготной ипотеки. Темпы пополнения продолжат быть сдержанными, иначе рынок может перенасытиться: по оценкам некоторых экспертов, объемы предложения квартир в новостройках уже сейчас вдвое превышают спрос.

Потенциал действующих строек в Петербурге и предместьях пока внушителен, и дефицит рынку не грозит. По данным портала «Дом.рф», на конец декабря объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге составил 7,9 млн квадратов (минус 16% по отношению к 2021-му). В Ленобласти текущие объемы составляют 3,38 млн кв. м жилья, по сравнению с 2021 годом активность застройщиков здесь выросла на 6%.

Декабрьские старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти

Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир

Василеостровский

Морская набережная Sea View, 2-я оч., д. 6

ЛСР

III кв. 2024

292

Выборгский

Северная долина, корп. 19

Главстрой СПб

IV кв. 2023

90

Выборгский

Loft у озера

ПГСК

I кв. 2024

75

Московский

Shepilevskiy

Element Development

II кв. 2025

184

Петроградский

Neva Haus, д. 6, 7 и 8

ЛСР

IV кв. 2024

699

Приморский

Прайм Приморский

Setl Group

III кв. 2025

1 447

Всеволожский ЛО

Янила драйв, 4-я оч.

Ленстройтрест

IV кв. 2024

688

Всеволожский ЛО

iD Murino II, корп. 7

Евроинвест Девелопмент

II кв. 2023

568

Гатчинский

IQ Гатчина, 5-я оч.

Ленстройтрест

I кв. 2025

516

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru