Хрущев, Брежнев или Путин: кто построил больше домов в Нижнем Новгороде? - «Новости регионов»

Многоквартирное строительство в России зародилось в 80-х годах XIX века, когда в крупных городах начали возводить так называемые доходные дома для сдачи в аренду. Именно они стали прообразом современного городского жилья: по данным электронного сервиса «Мой дом» на GIPERNN.RU, сегодня в Нижнем Новгороде насчитывается более 9000 многоквартирных домов.

Во времена Российской империи строились образцовые и доходные дома, дома с квартирами для рабочих и вдов, однако чаще всего это была частная инициатива. Массовое жилищное строительство стало системно развиваться в годы СССР, и сейчас абсолютное большинство нижегородцев живет в домах, построенных при «советах». Дома эти очень разные: барачного типа, панельные, высотные, типовые, экспериментальные… В народе их ласково прозвали в честь советских лидеров — сталинки, хрущевки и брежневки. В XXI веке стремительно росла этажность, новостройки начали формировать полноценные комплексы.

Руководители страны по-разному смотрели на жилищное строительство, что находит отражение в наших квартирах. Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU провел исследование на основе собственной базы «Мой дом» и выяснил, кто из государственных деятелей больше остальных заботился об улучшении жилищных условий нижегородцев. Разобраться в историческом процессе нам помог профессор ННГАСУ и архитектор с многолетним стажем Александр Худин.

Владимир Ленин

Главный организатор и идеолог Октябрьской революции Владимир Ленин пробыл у власти недолго — с 1917 по 1922 год. Это было сложное время Гражданской войны, но удивительно, что даже тогда строительство жилья почти не прекращалось.

Советская власть в Нижнем Новгороде установилась в 1918 году. Из ныне сохранившихся жилых домов не менее 260 построены именно в период правления Владимира Ленина. Правда, абсолютное большинство — в 1917 году, а следовательно, их начали строить еще до революции. В последующие годы новые дома исчислялись буквально единицами.

Интересный факт! Сегодня в Нижнем Новгороде нет ни одного многоквартирного дома, построенного с 1919 по 1921 год. Возможно, в этот период их просто не строили. Сохранился лишь один дом, введенный в 1922 году, — четырехэтажка № 50 на улице Витебской в Канавинском районе.

Профессор ННГАСУ Александр Худин отмечает, что жилищное строительство не останавливается никогда, даже в самые сложные годы. Просто потому, что потребность в нем существует всегда. За пять лет, в течение которых во главе государства стоял Владимир Ленин, в Нижнем Новгороде возвели почти 130 тысяч квадратных метров жилья.

Жилищный вопрос — вечный. Сначала людям нужно хотя бы какое-то жилье, потом — улучшить условия, потом — еще больше комфорта. Как мы помним из Булгакова, людей испортил квартирный вопрос, — отмечает Александр Худин.

Гражданская война завершилась в 1922 году созданием Союза Советских Социалистических Республик. В том же году тяжело больного Ленина сменил другой вождь.

Иосиф Сталин

Сталинская эпоха насчитывает три десятилетия — с 1922 по 1953 год. Параллельно со становлением Советского государства в Нижнем Новгороде началось активное строительство жилья. Революция, смена режима, идея о создании нового мира — все социальные и политические процессы в полной мере нашли отражение в архитектуре того времени, где правил бал авангард.

Ранний СССР

Ярчайший пример жилья раннего СССР — дома-коммуны, в которых жители молодого государства должны были строить совместный быт, освободившись от мещанских привычек. Квартиры в них предназначались лишь для ночевки, а питаться, развлекаться, воспитывать детей, учиться жильцы должны были вместе. Для этих целей в домах предусматривались общие помещения: столовая, баня, прачечная, ясли, зал для собраний и т. д. Дома-коммуны — ни что иное, как попытка перенести новые формы организации социальной и политической жизни в область жилища.

Конструктивизм, функционализм, рационализм — главные направления в архитектуре 20-х и 30-х годов прошлого века. В это время ситуация с экспериментированием в области жилища была очень развернутая. Дома-коммуны — самый яркий пример. У нас в городе они есть, и этим можно гордиться, — рассказывает Александр Худин.

Самый известный дом-коммуна в Нижнем Новгороде — это «Культурная революция» на улице Пискунова. Он построен в 1929–1932 годах по проекту архитектора Владимира Медведева. Коммуной были Дом чекиста на Малой Покровской и Дом железнодорожников на площади Революции. Часто в списке фигурируют «Инженерный работник» на Ильинской и комплекс домов на улице Энгельса — их проектировали как коммуны, но они всегда функционировали как обычные жилые дома. В доме № 5 по улице Энгельса расположены многоуровневые квартиры, и это единственный пример типа «ячейка F» в Нижнем Новгороде.

В предвоенные годы на смену конструктивизму приходит постконструктивизм — переходное звено к направлению, которые мы называем сталинский ампир. Строгие лаконичные формы конструктивизма умеренно обогащаются колоннами, арками, карнизами и другими декоративными элементами. Яркие примеры такой архитектуры — Радиусный дом и Бусыгинский квартал, построенные в 1938 году. Их возвели для элиты Автозавода — руководителей и ведущих инженеров.

Именно в 1930-е годы началось строительство домов, которые в народе называют сталинками: высокие потолки, просторные кухни, большие окна, широкие коридоры. Квартиры в таких домах выдавали ценным специалистам, чтобы бытовой комфорт позволял им эффективнее работать на благо страны. Сталинки строились на совесть, поэтому жить в них престижно до сих пор.

Интересный факт! В 1930-е годы в городе появился Американский поселок для инженеров из США и других западных стран, приехавших работать на Автострой. Дома с большими комнатами и высокими потолками располагались на берегу Оки, недалеко от Карповской церкви, но до наших дней они не дожили.

Великая Отечественная война и послевоенный период

В годы Великой Отечественной войны основные силы и средства были брошены на поддержку фронта, однако жилищное строительство по-прежнему продолжалось. Информационная база «Мой дом» свидетельствует, что в Нижнем Новгороде сохранилось около 40 жилых зданий, возведенных с 1941 по 1945 год.

После 1945-го лидирующим направлением в архитектуре стал сталинский ампир, или «стиль победы». Монументальность, лепнина, колонны, шпили, мозаики, статуи и барельефы на фасадах — все это отличает сталинские постройки послевоенного времени. Конечно, жилые дома выглядят скромнее, чем общественные и административные здания, но все же — очень нарядно.

Переход от авангарда к классике — типичное явление для всей истории развития зодчества. В середине 1940-х годов на это наложилась желание выразить пафос Победы в архитектуре, что в классических формах сделать проще. Надо сказать, что архитекторы в этом преуспели, и новые здания смогли во многом компенсировать те утраты, которые города понесли во время войны, — говорит Александр Худин.

Здания в «сталинском» стиле продолжали по инерции строить в течение нескольких лет после смерти вождя, хотя началась уже совсем другая эпоха. Сегодня в Нижнем Новгороде более 1200 многоквартирных домов общей площадью 1,5 млн квадратных метров, которые появились на карте в период правления Иосифа Сталина. Абсолютное большинство из них двухэтажные, встречаются трех-, четырех- и пятиэтажные, но есть и два восьмиэтажных — оба они являются частью Бусыгинского квартала.

Никита Хрущев

Новый генсек, который находился у власти с 1953 по 1964 год, не только развенчал культ своего предшественника, но и радикально изменил подход к жилищному строительству. Он дал бой пышности и пафосу, сделав ставку на количество и доступность жилья. В 1955 году вышло постановление ЦК КПСС и СМ СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», с которого началась эпоха типовой функциональной архитектуры.

Хрущев поставил амбициозную задачу — обеспечить десятки миллионов советских граждан, живших в коммуналках, бараках и общежитиях, отдельными квартирами. Строить нужно было много и быстро, поэтому жилищная архитектура максимально упростилась: началась эпоха панельного домостроения. Пятиэтажки, которые, как конструкторы, собирались за считанные недели, в народе прозвали хрущевками. Иногда их умудрялись строить за несколько суток.

Это, безусловно, один из самых сложных периодов в архитектуре, имели место серьезные перегибы. Архитекторы в большей степени занимались черчением и продумывали эти маленькие квартиры, которые должны были быть предельно рациональными. Надо сказать, в этом смысле все сделано блестяще: как место для размещения мебели, организации жилого пространства они продуманы безупречно. Но сама технология не давала никакого простора для архитектурных решений, — подчеркивает Александр Худин.

Хрущевка — это кухня в 5–7 квадратных метров, узкие коридоры, тесный санузел и смежные комнаты. Но для миллионов людей, покинувших коммуналки и бараки без удобств, и такое жилье казалось роскошью. Качество строительства оставляло желать лучшего. Изначально хрущевки были рассчитаны на 25–50 лет, однако большая часть из них в строю по сей день: избавляться от хрущевок по реновации постепенно начали только в Москве.

Интересный факт! Первые хрущевки проектировал архитектор Виталий Лагутенко — дед известного рок-музыканта Ильи Лагутенко. Проходные комнаты задумывались для того, чтобы там нельзя было устроить коммунальную квартиру.

В Нижнем Новгороде самое большое количество хрущевок сконцентрировано в Советском, Ленинском и Автозаводском районах. По словам профессора Александра Худина, образцом жилищной застройки времен Хрущева может служить Лапшиха, с точки зрения городской среды и инфраструктуры спроектированная лучше многих современных микрорайонов.

В Нижнем Новгороде насчитывается свыше 3 тысяч домов, построенных в период правления Никиты Хрущева. По данным информационной базы «Мой дом», их общая площадь превышает 4,7 млн квадратных метров. До конца 1950-х строились в основном дома в 2–3 этажа, с начала 1960-х чаще стали встречаться четырех-, пяти- и шестиэтажки. Первый девятиэтажный дом возвели на улице Заломова Нижегородского района в 1963 году.

Леонид Брежнев

Годы правления Леонида Брежнева называют эпохой развитого социализма, а еще — эпохой застоя. С 1964 по 1982 год страна жила спокойно и без потрясений, а в строительстве был продолжен курс на улучшение жилищных условий. Появился опыт типовой застройки, стало больше денег и технических средств, нашлось место экспериментам и творчеству. Да и обеспеченность населения жильем выросла, проблема уже не стояла так остро.

Планировки постепенно совершенствовались. В 1970-х годах отменили требование к обязательному наличию проходных комнат, что является принципиальным отличием брежневок от хрущевок. Серии жилых домов видоизменялись, становясь все более сложными с инженерной и архитектурной точки зрения.

Постепенно росли площади квартир, разумнее и эффективнее становились планировочные решения. Например, отдельной ступенью развития стала возможность развернуть ванну в брежневке перпендикулярно тому, как она стояла в хрущевке, благодаря добавившимся квадратным метрам. В ванной нашлось место для стиральной машины, но для этого понадобились годы! — объясняет Александр Худин.

Брежневки отличаются гораздо большим разнообразием, чем хрущевки: это и пятиэтажки, и девятиэтажки, и даже дома в 12–14 этажей. Планировки тоже более вариативны, но обычно в квартирах брежневской эпохи изолированные комнаты, раздельный санузел и встроенные кладовые. Также в период правления Леонида Брежнева в многоквартирных домах появились лифты и мусоропроводы.

Интересный факт! Строительство и заселение многочисленных типовых микрорайонов ярко отражено в советской киноклассике 1970-х и начала 1980-х. Увидеть, как это было, можно не только в «Иронии судьбы», но и в таких фильмах, как «Вам и не снилось», «Покровские ворота», «Белые росы», «Когда наступает сентябрь».

Яркий пример брежневской застройки в Нижнем Новгороде — микрорайон Мещерское озеро. Там, например, расположен экспериментальный Немецкий квартал: дома со ступенчатыми фасадами знают многие нижегородцы. В них есть двухуровневые квартиры, а у жителей первых этажей — даже собственные террасы. Немецкими дома назвали потому, что в разработке проекта принимали участие специалисты из ГДР.

Леонид Брежнев ушел из жизни в 1982 года, а после него пост генсека совсем недолго занимали Юрий Андропов и Константин Черненко. Их период правления в жилищном строительстве можно смело отнести к «брежневскому», потому что система, выстроенная предшественником, продолжала работать еще несколько лет. По данным сервиса «Мой дом», с 1964 по 1985 годы в городе Горьком было построено более 2700 домов высотой от 2 до 14 этажей, общая площадь которых достигает 16 млн квадратных метров.

Михаил Горбачев

Первый и последний президент СССР сыграл большую и неоднозначную роль в судьбе государства, но в жилищном строительстве его личность не оставила большого следа. По крайней мере, понятия «горбачевка» в бытовой речи не появилось.

Жилищное строительство с 1985 года до самого развала Советского Союза в 1991 году двигалось по тем рельсам, на которые его поставили Хрущев и Брежнев: типовая архитектура, рационализм, постепенное совершенствование и расширение.

Интересный факт! В эпоху Михаила Горбачева заметно сократилось малоэтажное строительство. За семь лет в нашем городе не возвели ни одного дома в 1 или 2 этажа, появились всего семь трехэтажных и одно четырехэтажное здание.

В Нижнем Новгороде яркий пример позднесоветской архитектуры — дома из красного кирпича на улице Горького, расположенные ближе к одноименной площади. Они похожи на дома 1970-х напротив парка Кулибина, но с более совершенными планировками, интересной пластикой, эркерами на фасадах, арками и т. д.

В период правления Михаила Горбачева в городе построили свыше 550 домов общей площадью 4 млн квадратных метров, большая часть из которых — девятиэтажки. Впервые появились дома в 16 и 18 этажей — на проспекте Бусыгина и улице Дьяконова в Автозаводском районе, а также на улице Маршала Рокоссовского в Советском.

Борис Ельцин

Первое десятилетие существования государства под названием Российская Федерация связано с именем президента Бориса Ельцина, который правил с 1991 по 1999 год. Для страны оно было крайне сложным: старый мир разрушился, а на его месте нужно было строить новый — с рыночной экономикой.

90-е годы XX века были временем шальных денег, и первые миллионеры захотели строить дома — чтобы жить самим и оставить след в истории города. Если раньше жилые объекты проектировали государственные институты, то теперь появились частный заказчик и архитектор, которого он нанимал для реализации своей идеи.

Интересный факт! Благодаря ведущей роли архитекторов, характерной для этого периода, Нижнему Новгороду удалось избежать китчевости в жилищном строительстве. Но так повезло не всем российским городам.

Александр Худин вспоминает, что проектировщики получили большую творческую свободу, ведь бизнесмены зачастую ничего не знали о строительстве жилья. На первом этапе они просто хотели дома с огромными квартирами, потому что большие площади для них были синонимом комфорта. Архитекторы же выступали созаказчиками, брали на себя ответственность за результат и объясняли инвестору принципы качественного строительства. Именно в 1990-е сформировалась Нижегородская архитектурная школа, хорошо известная в профессиональных кругах.

Это было время, когда предприниматели выясняли, насколько выгодным и прибыльным может быть строительство жилья. Но была и их личная заинтересованность, потому что строили для себя, чтобы жить самим, чтобы гордиться и, возможно, создать что-то на века, — рассказывает Александр Худин.

Он отмечает, что в 1990-е жилье появлялось в основном в центре города, и эти дома своей архитектурой замещали общественные здания, которых тогда не возводилось вовсе. Яркий пример жилой архитектуры конца XX века в Нижнем Новгороде — это здания на Ильинской и Арзамасской, спроектированные Сергеем Тимофеевым, работы дуэта Харитонова и Пестова на Студеной, Ульянова и Славянской, многие дома на Белинского и не только.

Всего в «ельцинский» период в Нижнем Новгороде построили 480 многоквартирных домов высотой от 2 до 18 этажей, общая площадь которых составила 2,8 млн квадратных метров. В 1996 году на карте города появилась первая среди немногочисленных 15-этажек — дом № 1 на улице Движенцев в Канавинском районе.

Владимир Путин

Накануне 2000 года Борис Ельцин объявил о досрочном уходе с поста президента, и в России началась эпоха Владимира Путина. С 2008 по 2012 год главой государства был Дмитрий Медведев, однако Путин в это время занимал кресло премьер-министра, поэтому данный отрезок времени мы тоже включаем в «путинский» период.

Александр Худин отмечает, что к началу «нулевых» предприниматели уже хорошо поняли, что жилищное строительство — это выгодный бизнес, и на первое место вышла прибыль. По его словам, в последние десятилетия строящееся жилье стремительно теряет своеобразие. Казалось бы, сейчас покупатель новостройки уже достаточно избалован, чтобы требовать от застройщика комфорта и интересных концепций, однако ему все равно в большинстве случаев предлагают нечто примитивное.

Жилище стало предельно рационализироваться, причем весьма вульгарно. У многих заказчиков представление о рациональном жилье — это просто коробка, раскрашенная в яркие цвета. Я это называю конфетными фантиками. То есть запрос на индивидуальность существует, но добиваются ее не с помощью архитектурных решений, а с помощью яркой обертки, — говорит профессор Худин.

Впрочем, в Нижнем Новгороде есть интересные жилые здания последних лет, но они обычно располагаются в каких-то знаковых местах города, а не в отдаленных районах, отмечает архитектор. Тенденция к изменению данной ситуации есть, но пока она очень осторожная. Наиболее яркие проекты в сфере жилищного строительства в 2022 году впервые были отмечены в рамках архитектурно-строительной премии «Искусство строить».

За последние 22 года в Нижнем Новгороде возвели более 1300 жилых домов высотой от 2 до 27 этажей. Самая значительная доля приходится на 10-этажки и 17-этажки. А наибольшее количество домов при Владимире Путине было сдано в эксплуатацию в 2012 году — 88. Общая площадь жилья, построенного в XXI веке, составляет 11,5 млн квадратных метров.

Так кто же из государственных лидеров больше других преуспел в жилищном строительстве? Самая масштабная стройка в Нижнем Новгороде велась в периоды правления Хрущева и Брежнева. По числу домов Хрущев впереди, но почти все они — небольшой этажности и с малогабаритными квартирами. Брежнев лидирует по объемам строительства жилья — количество введенных квадратных метров в его эпоху увеличилось почти в 3,5 раза.

Рубеж XX–XXI годов — переходный период правления Горбачева и Ельцина, когда домов в Нижнем Новгороде стали строить меньше, однако их общая площадь оказалась сопоставима с результатами времен Сталина и Хрущева. В 2000-е в городе начала активно развиваться высотная застройка. По данным электронного сервиса «Мой дом», в «путинский» период в Нижнем Новгороде появились первые дома в 20 этажей и выше — сейчас таких уже почти 40.

Путин уступает Хрущеву по количеству построенных домов, а Брежневу — еще и по числу введенных квадратных метров. Но не стоит забывать, что в отличие от плановой экономики социализма при капитализме работают законы рынка. А он реагирует на каждый кризис, которых за последние два десятилетия было несколько. К 2030 году по поручению президента в России должно строиться 120 млн «квадратов» нового жилья в год — следовательно, темпы и объемы будут непрерывно расти. И важно не допустить, чтобы реализация амбициозных планов привела к упрощению архитектуры, как это было в 60-х годах прошлого столетия.