Жилая недвижимость Тюмени: итоги 2021 года - «Новости регионов»

На прошедшем 27 января 2022 года Рождественском саммите РГУД, традиционном мероприятии, объединяющем профессионалов в сфере недвижимости, в течение дня эксперты – представители органов власти, аналитики, девелоперы и управляющие – делились своими наблюдениями, подводили итоги прошедшего года и делали свои прогнозы относительно будущего.

О колебаниях цен, выборе тюменцев, лидерах среди застройщиков и ситуации на рынке недвижимости рассказал генеральный директор Студии продаж UP ConsAllt Андрей Панасюк.

«Первое, на что хотелось обратить внимание – рост стоимости кв.м за год. Цена за «квадрат» выросла на 22%. Если в начале прошлого года за 100 тыс. рублей за кв.м можно было выбрать квартиру бизнес-класса, то сегодня по такой цене вы купите только комфорт-класс. При этом количество новостроек в продаже выросло на 80%. Если в начале 2021 года на рынок было выставлено 7,6 тыс. квартир, то в конце года их стало уже 15 тысяч. Но перенасыщением рынка я бы это не назвал. Просто девелоперы сменили тактику реализации: периодически выставляют пулы квартир на продажу, чтобы плавно регулировать предложение рынка», – пояснил Андрей Панасюк.

По мнению представителей строительной отрасли, несмотря на увеличение предложения, стоимость кв.м не будет становиться меньше в силу объективных причин. Во-первых, стабильно растет себестоимость строительных материалов. Во-вторых, ипотечная ставка уже превысила 10%. В-третьих, на строительных объектах не хватает рабочих, так как из-за пандемийных ограничений, согласно распоряжению, временно ограничен въезд трудовых мигрантов на территорию РФ. Дефицит строительных кадров приводит к увеличенному на них спросу, естественному росту зарплаты и, как следствие – увеличению себестоимости строительства. Совокупность этих факторов не дает надежды на снижение цен на недвижимость в ближайшем будущем.

«2021 год показал спад продаж на 13%. Это немного. Мы прогнозировали 20%. Объем проданных квартир снизился на 12%. Площади продаваемых квартир практически не изменились. Чаще всего покупали однокомнатные площадью в среднем – 40 кв.м, двухкомнатные – 60 кв.м, трехкомнатные – 84 кв. метра. Только у четырехкомнатных значительно увеличился метраж – с 98 кв.м в 2019 г., до 128 кв.м в 2021 году. Это тоже можно объяснить условиями жизни в пандемию, когда каждому члену семьи понадобилось личное пространство. Сейчас снова возвращается тренд на отдельную кухню, отдельные маленькие комнаты. Лучше стали продаваться трехкомнатные квартиры, благодаря программам поддержки государства», – объясняет эксперт.

В 2021 году сменился традиционный лидер среди застройщиков. Тюменская домостроительная компания уменьшила свою долю рынка с 29,5% в 2020 г. до 15,1% в 2021 г., а ГК «Страна Девелопмент» увеличила с 19,3% до 21,7% соответственно. ГК «ЭНКО» стабильно входит в тройку лидеров. В первую же пятерку в 2021 году также вошли компании 4D-development и ГК «Меридиан», потеснив «Бруснику» и ПСК «Дом». При этом ГК «ТИС» нарастила продажи с 1,4% до 5% объема рынка новостроек Тюмени.

Отвечая на вопросы аудитории, Андрей Панасюк подтвердил, что «рынок подвинулся в сторону вторички». Ситуация на вторичном рынке жилья кардинально изменилась: за год количество предложений уменьшилось в два раза из-за того, что покупатель все чаще выбирал вторичное жилье.

«Говоря о перспективах 2022 года, я уверен, что это будет интересный год, полный новых, ярких проектов. И хочется надеяться, что в этом году будут разработаны и запущены новые программы поддержки строительной отрасли со стороны государства», – подытожил Андрей Панасюк.