Эксперты сообщили о росте цен на аренду в Сочи в полтора раза за год - «Новости регионов»

Из-за ажиотажного спроса собственники выселяют долгосрочных арендаторов ради отпускников или повышают им квартплату. Ставки посуточного найма в период с июня по сентябрь могут быть вдвое выше апрельских

Средняя ставка посуточной аренды жилья в Сочи с апреля 2020 года по апрель 2021-го выросла на 56%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.

В среднем по Краснодарскому краю ставки посуточного найма городских квартир в базе «Авито» за год выросли на 15–50% в зависимости от типа недвижимости. Аренда дач подорожала на 83%, коттеджей — на 50%.

Ставки краткосрочной аренды жилья в Краснодарском крае

Тип жилья

Средняя ставка аренды в мае 2020 года, руб. в сутки

Средняя ставка аренды в мае 2021 года, руб. в сутки

Динамика за год

Однокомнатные квартиры, квартиры-студии
1300
1500
15 %

Двухкомнатные квартиры
1800
2090
16 %

Трехкомнатные квартиры
2500
3000
20%

Многокомнатные квартиры (включая сдаваемые покомнатно)
4000
6000
50%

Таунхаус
3000
3500
17%

Дом в частном секторе
2000
2500
25%

Коттедж
3000
4500
50%

Дача
1500
2750
83%

Данные: «Авито Недвижимость»

По оценке совладельца инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, средняя ставка аренды жилья в Сочи сейчас составляет 6,44 тыс. руб. «Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 тыс. руб. за сутки, самые дешевые — от 800 руб., — говорит эксперт. — Но чаще всего бюджетные ставки предлагаются с особыми условиями — например, аренда на срок не менее недели. Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на меньший срок, но оплату возьмет как за семь суток».

Рынок элитной аренды в Сочи очень узкий, отмечает генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин, и многие высокобюджетные объекты в городе были забронированы еще до объявления периода между первыми и вторыми майскими праздниками нерабочими днями. «С конца марта мы фиксируем планомерный рост ставок на посуточную аренду в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считаное число свободных объектов со ставками от 20 тыс. руб. в сутки — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — говорит эксперт.

Высокий спрос на съемное жилье в Сочи отмечает владелец арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков. «В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года. Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть, — говорит Флутков. — Вообще, интерес к аренде жилья в Сочи стабильно растет с ноября прошлого года. Конечно, это сказывается и на ставках, хотя надо понимать, что ценообразование в местном сегменте аренды очень гибкое и прямо зависит от погоды».

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают еще одну особенность местного рынка — владельцы арендного жилья в Сочи могут пересматривать условия аренды, ориентируясь на сезон или скачок спроса. «Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — отмечает Кирилл Флутков.

«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает Екатерина Сивова.

Рост цен на аренду в городе продолжится, считают участники рынка. «Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки — в июле-августе. В этом году спрос будет расти еще сильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова. Рост ставок прогнозируют и в риелторской компании «Миэль» — по их данным, многие собственники уже подняли ставки на период с июня по сентябрь вдвое относительно апрельского уровня или собираются это сделать в ближайшее время.

Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг регионов, где в аренду на майские праздники выставлены самые дорогие загородные объекты. Краснодарский край стал лидером рейтинга благодаря коттеджу в Сочи, который предлагается арендовать за 500 тыс. руб. в сутки.