Покупаем виллу в Турции в 2024 году: под гражданство, для жизни или отдыха - «Зарубежная недвижимость»

Турция – пожалуй, единственная европейская страна, в которой можно осуществить мечту о доме у моря, параллельно получив второй паспорт; Однако стоит поторопиться, пока программа инвестиционного гражданства действует, а на рынке недвижимости благоприятная ситуация: цены снизились, продавцы дают скидки, а предложение разнообразно! О том, сколько стоят виллы в Турции и где их искать, рассказываем в материале.

Кто и зачем покупает виллы в Турции?

Живописные побережья солнечной, гостеприимной Турции хорошо известны иностранцам. Неудивительно, что многие решают обзавестись здесь недвижимостью, чтобы остаться жить постоянно или приезжать на время.

Большинство отдаёт предпочтение квартирам, но есть и те, кто хочет собственный дом и может себе его позволить. Обычно соотношение запросов на апартаменты и виллы, по данным разных агентств, 70:30% или 80:20%.

Бум продаж домов пришёлся на период карантина COVID-19 и постковидное время. После пандемии повышенный спрос на этот тип недвижимости держался ещё год, а потом успокоился и вернулся к привычным показателям.

- Чаще других виллами интересуются большие семьи из Казахстана, Узбекистана, Туркменистана, арабских стран. Это люди с восточным менталитетом, которые любят принимать много гостей, и им нужно просторное жильё.

- Среди покупателей вилл немало и россиян. Они, как правило, предпочитают небольшие дома, которые не сильно отдалены от моря.

- Выходцы из стран Северной Европы проявляют большой интерес в виллам, так как хотят жить на побережье и наслаждаться солнечной погодой практически круглый год.

Одна из целей приобретения дома – получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Стоимость объекта, чтобы он подходил под условия программы, должна быть больше 400 000 долларов. Так как виллы, как правило, дотягивают до этого порога, покупатели, получается, совмещают приятное с полезным, имея на выходе и дом на берегу, и второй паспорт для себя и своей семьи.

В каком регионе Турции купить виллу?

Морское побережье Турции очень протяжённое, и подходящие предложения недвижимости есть во многих местах.

Дома в Турции по назначению можно условно разделить на два типа:

- Городские. Они расположены в небольших курортных городах, таких как Алания, Бодрум, Каш, Калкан, Фетхие.

- Загородные. Их обычно строят в пригородах крупных городов, таких как Измир, Анталия, Мерсин. Такие виллы чаще рассматривают для себя местные, и близость к морю им не так важна – они ищут спокойный стиль жизни дальше от мегаполиса. Отметим, что в Анталии есть и городские виллы.

По расположению виллы также бывают двух типов:

- У моря. Их преимущество – близость к пляжу и туристической инфраструктуре.

- В горах. Их плюс – захватывающие виды. Из окон и с террас таких домов открывается широкая панорама моря, а иногда и города. Кроме того, на возвышенности не настолько высокая влажность воздуха, и в жару прохладнее ориентировочно на 5 градусов Цельсия. Пример – район Дешемеалты в Анталии, состоящий в основном из комплексов вилл, или Тепе и Бекташ в Алании – дорогие локации, ближайшие к историческому центру города.

В Анталии, помимо Дешемеалты, много домов выставлено на продажу в районе Молла-Юсуф, Кунду, а также в небольших городах провинции Кемере и Белеке.

В Алании виллы в основном входят в состав крупных комплексов в Каргыджаке или небольших комплексов в Авсалларе, Паялларе и Конаклы. Достаточно новых предложений в районах Тепе и Бекташ.

В Мерсине много вилл строится в Аяше, Кызкалеси.

В Эгейском регионе выделяются Бодрум и Чешмя.

Виллы премиум-класса представлены в основном в Бодруме, Фетхие и Калкане.

Цены на виллы в Турции

В Алании площадь вилл варьируется от 230 до 550 кв. м. В основном в продаже объекты с 3 и 4 спальнями. Стоимость начинается от 300 000 евро и доходит до 2,5 млн евро и выше. Можно поискать варианты проще и дешевле, скажем, с прицелом на ВНЖ (то есть за 200 000 евро), но это будут дома, которым больше 10 лет.

По состоянию на сентябрь 2024 года виллы в Анталии стоят в среднем 600 000 – 700 000 евро, в Фетхите и Каше – около 1 млн евро, в Бодруме – 1,5 – 2 млн евро, но много и более дорогих предложений, в районе 10 млн евро.

В основном рынок прибрежных регионов Турции представлен новыми виллами в современном стиле, как отдельно стоящими, так и в комплексах.

Комплексы – это несколько вилл с разной или одинаковой планировкой, объединенные территорией совместного пользования и инфраструктурой. В распоряжении жителей могут быть общие бассейны (летний и зимний), детские игровые площадки, спа-зона, фитнес. Как правило, комплексы предусматривают круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Ещё одно преимущество в том, что собственнику не нужно самому отдельно нанимать персонал для обслуживания виллы, так как всеми вопросами занимается управляющая компания.

На строящиеся виллы можно оформить беспроцентную рассрочку. Во многих проектах есть опция «индивидуальное планировочное решение».

Как правило, виллы располагаются на участке площадью до 3-4 соток и имеют собственный открытый бассейн и сад.

Таунхаусы в Турции встречаются реже, но несколько предложений в строящихся комплексах имеется. Их стоимость: примерно 250 000 евро.

Пользуется ли спросом аренда вилл?

Аренда вилл на курорте пользуется меньшим спросом, чем аренда апартаментов, так как у отдыхающих зачастую основной критерий – это близость к морю. Тем не менее, есть те, кто ищет именно дом.

Аренда виллы на неделю в высокий сезон стоит от 2000 до 3500 евро, в низкий сезон цена падает в 2 раза. Инвестор может рассчитывать на средний доход в размере 4–6% годовых.

Виллы премиум-класса приносят и 8–10% годовых. В Фетхие, одном из самых популярных мест для краткосрочной аренды на побережье Эгейского и Средиземного морей, можно получать гарантированный доход 5%, заключив договор управления с компанией-застройщиком, или до 12%, если вести дела самостоятельно.

Если вы планируете зарабатывать на сдаче в аренду виллы, необходимо:

- уточнить, есть ли соответствующая лицензия у комплекса вилл (если вилла находится в комплексе);

- хорошо просчитать выгоды и риски. С одной стороны, виллу можно сдавать в аренду по хорошей цене, так как львиная доля предложений жилья под аренду ушла с рынка из-за невозможности получить лицензию по новым правилам, с другой – запросов не так уж много, а содержание (ежемесячное обслуживание плюс налоги) выходит довольно дорогим.

Сколько стоит содержание виллы?

Содержание виллы обходится минимум в 5 раз дороже, чем содержание квартиры.

Конечная цифра зависит от того, какая инфраструктура в комплексе. Минимальная сумма айдата (плата в управляющую компанию за содержание комплекса) – 100–150 евро в месяц, средняя – 300 евро.

Если, например, при вилле есть отдельный бассейн, сад, и собственник заключает договор с управляющей компанией на их обслуживание, то плюсом к основной плате за содержание всего комплекса пойдут услуги за чистку личного бассейна или уход за садом. Здесь уже цена возрастает.

Хозяева отдельной виллы могут привлекать сторонние компании к очистке бассейна и поддержанию территории. В таком случае цена индивидуальная.

Владелец дома платит ежегодный налог на недвижимость в размере 0,2% от кадастровой стоимости объекта (от 400 евро в год).

Отличается ли процедура покупки виллы от процедуры покупки квартиры?

Процедура оформления виллы совсем не отличается от процедуры оформления квартиры.

При покупке оплачивается налог на переход права собственности в размере 4% от кадастровой стоимости виллы (указанной в «тапу»), гербовый сбор (от 2500 до 3500 турецких лир), налог на очистку окружающей среды (около 1000 турецких лир), а также государственные пошлины и сборы.

В среднем совокупно расходы при покупке виллы стоимостью 600-800 тысяч составляют, включая налоги, 10 000 евро.

Сейчас хороший момент для покупки виллы?

Рынок недвижимости в целом в курортных регионах Турции сейчас стагнирует, поэтому и собственники вилл, и застройщики, конечно же, готовы уступать.

Как вёл себя рынок в последние 4 года? Во время пандемии люди как никогда нуждались в приватном жилье ближе к природе, и цены на дома, подталкиваемые спросом, шли вверх. Затем ситуация стабилизировалась, и произошла небольшая коррекция. Далее в 2022 году бум иммигрантов из России и Украины снова всколыхнул спрос на всю недвижимость, в том числе на виллы. Эта волна сошла на нет к концу 2023-го, и сейчас рынок спокойный. За два года цены уже упали примерно на 30–40%.

Одним словом, момент для покупки виллы сейчас удачный! Начните с изучения предложений на портале HomesOverseas.ru. Некоторые объекты идут по специальной цене. Не упустите возможность совершить выгодную сделку!

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ксению Балджи, руководителя, и Светлану Калашникову, заместителя руководителя отдела продаж компании Liga Real Estate

Айсун Текче, директора по маркетингу, и Мюмине Зухал Дениз, менеджера по маркетингу, компании Tekce Overseas (Antalya Homes)

Софию Кристеву, директора по развитию компании MeAntalya Real Estate