Вместо двушки в Москве: во сколько обойдется аренда в Барселоне или Дубае - «Зарубежная недвижимость»

Аренда жилья в Москве в этом году сильно подорожала — рост цен достиг 40–50%. Осенью снять однокомнатную квартиру в столице в среднем можно за 73 тыс. руб., а двухкомнатную — за 126 тыс. руб. С таким бюджетом можно снять квартиру в Таиланде, Испании или Турции.

Выяснили, в какую сумму в среднем обойдется долгосрочная аренда жилья в популярных в 2024 году у россиян странах. Для обзора взяты крупные города, которые сопоставимы с Москвой. Цены указаны средние. В любом из рассматриваемых городов можно найти варианты гораздо дешевле или дороже.

Бангкок или Паттайя

Таиланд в 2024 году, по данным Tranio, стал самой популярной страной у россиян для покупки недвижимости и возможного переезда. Это связано с инвестиционной привлекательностью недвижимости в стране, низким порогом входа и отсутствием ограничений. Арендовать жилье на долгий срок иностранец здесь тоже может без проблем, это возможно и по туристической визе, рассказали в аналитическом центре Tranio. Для долгосрочного найма обычно заключается годовой контракт, реже — на полгода. Оплачивать съемное жилье можно по месяцам. Коммунальные платежи (свет, электричество вода) обычно оплачивает арендатор, а вывоз мусора и уборку территории комплекса — арендодатель, пояснили там.

При аренде понадобится страховой депозит. «В Таиланде есть практика применения двойных депозитов и первого взноса за аренду. Это составляет тройную оплату. Еще стоит отметить гибкость в формировании договоров аренды собственниками и широкие возможности их изменения по запросу», — добавила управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Цены на долгосрочную аренду жилья в Таиланде сильно зависят от сезона. По данным Tranio, в высокий сезон стоимость может в два-три раза превышать цену низкого сезона за счет того, что практически вся недвижимость зарезервирована под краткосрочную аренду.

Квартиру на Пхукете на долгий срок можно снять в среднем за €0,8–1,8 тыс. в месяц. (84,5–190 тыс. руб.). В Паттайе снять студию можно по цене от €350 (37 тыс. руб.), евродвушку в жилом комплексе комфорт-класса — от €700 (около 74 тыс. руб.), а в элитном — от €1,5 тыс. (159 тыс. руб.). «Аренда квартир вблизи школ, больниц и административных центров может быть дороже ввиду политики ограничения доли иностранных граждан, проживающих в местах с развитой инфраструктурой», — пояснили эксперты.

По данным Intermark Global, средний бюджет аренды апартаментов с двумя спальнями в Бангкоке в переводе на рубли варьируется от 59 тыс. до 147 тыс. руб. в зависимости от комплекса и района. «В Паттайе и других крупных курортных городах стоимость годовой аренды может быть похожей, но в отличие от столицы центральное расположение не играет основополагающей роли, больший акцент при выборе делается на близость к береговой линии и инфраструктуре», — пояснила Ирина Мошева.

Мадрид или Барселона

В Испании, которая, несмотря на ограничения, остается популярной страной среди россиян, иностранец может снять жилье на долгий срок по любому документу, который позволяет находиться на территории страны (ВНЖ, рабочая или учебная виза), рассказывают в Tranio.

Обычно договор аренды заключается сроком от года, вносится депозит, платят за квартиру ежемесячно. «Нередко заключают контракты на три года и более и прописывают штрафные санкции при расторжении», — отметила Ирина Мошева. «Для граждан России ограничений нет, но могут потребовать предоставить подтверждение платежеспособности или потребовать оплатить на три-четыре месяца вперед. Обычно по контракту идет оплата за первый месяц и страховой депозит в размере ежемесячной платы», — добавила эксперт.

Что касается цен на аренду жилья в Испании, то они различаются от региона к региону. В Мадриде и Барселоне, которые, как и Москва, являются крупнейшими городами, аренда самая дорогая. А сама ситуация с арендой жилья в них напоминает ту, что наблюдается в российской столице в этом году. «Рынок аренды жилья Барселоны и Мадрида сейчас сильно перегрет: на одну квартиру может быть очередь до 30 арендаторов. Апартаменты обычно сдаются за первые несколько суток», — рассказывают в Tranio. В такой ситуации арендодатель сам выбирает, кому он хочет сдать жилье: для участия в просмотрах квартирантам приходится собирать досье с подтверждением финансовых гарантий, трудоустройства, отсутствия судимостей, поделились своими наблюдениями аналитики.

По данным Tranio, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Мадриде в среднем сейчас составляет €1,5–2 тыс. (158–211 тыс. руб.). В более престижных районах цены будут выше. В Барселоне снять такую квартиру в среднем обойдется в €1,5–1,7 тыс. (158–180 тыс. руб.). Коммунальные платежи (свет, газ, вода, вывоз мусора, услуги УК), включая расходы на интернет и страховку, составят в среднем €150–350 в месяц в зависимости от типа объекта.

Дубай

В Дубае — еще одной популярной среди россиян локации — иностранцу, чтобы снять квартиру на долгий срок, нужно иметь резидентскую визу (Emirates ID) и счет в банке. Если резидентства нет, то иностранец может снять квартиру на короткий срок, но это будет гораздо дороже.

«При долгосрочной аренде обязательно заключается договор, который регистрируется (Эджари), а права арендатора надежно защищены и договор можно расторгнуть только по ряду причин и как минимум за год, уведомив арендатора соответствующим образом», — пояснила основатель международной компании по зарубежной недвижимости Nevestate Екатерина Никитина. После регистрации договора арендатору выдаются чеки на оплату, обычно их четыре. «Раз в квартал чек депонируется и собственник получает деньги. Чеков может быть два или три, реже — 12», — добавила эксперт.

Стоимость аренды евродвушки в Дубае зависит не только от района, но и от сезона (например, лето — это низкий сезон). Так, по оценкам Nevestate, в среднем стоимость аренды варьируется от 70 тыс. до 120 тыс. дирхам в год (или 1,8–3,1 млн руб. в год, что примерно соответствует 150–258 тыс. руб. в месяц). В более туристических районах (Дубай Марина и Даунтаун) цены доходят до 300 тыс. дирхам в год (около 8 млн руб., или 670 тыс. руб. в месяц).

«Большинство жилых комплексов в ОАЭ имеют круглосуточный ресепшен, систему охраны и видеонаблюдения, а также бассейн и тренажерный зал. Все это входит в стоимость аренды», — пояснила Екатерина Никитина. Отдельно арендатор оплачивает коммуналку, например, на воду и электричество уходит еще 550–750 дирхам в месяц (14,5–20 тыс. руб.), добавила эксперт.

Никосия или Лимасол

Кипр востребован среди релокантов — сюда переезжают сотрудники из IT-индустрии, финансовых компаний, владельцы бизнеса и стартапов. «Волна экспатов создает стабильный спрос на аренду недвижимости, причем с высокими требованиями к качеству жилья. В приоритете — новые объекты в популярных локациях с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью», — рассказал руководитель направления Кипр в Tranio Дмитрий Божков.

Иностранец на Кипре может снять жилье на долгий срок. «Для этого иметь ВНЖ, в отличие от Дубая, не нужно. Люди, наоборот, арендуют квартиру на долгий срок, а потом подают на ВНЖ», — пояснила глава Nevestate. Сам договор аренды заключается обычно на год, регистрируется. Помимо ежемесячной оплаты, вносится депозит. «Договор является нерасторгаемым и нередка практика оплаты аренды за год вперед», — добавила управляющий партнер Intermark Global.

По данным Tranio, аренда двухкомнатной квартиры в хорошем районе Никосии — столице Кипра — сейчас обойдется в €1,2 тыс. (около 127 тыс. руб.) за 80–100 кв. м. В Лимасоле — самом дорогом городе Кипра — аренда выше на 60% от среднего уровня по острову. В центральных районах (Агиос Николаос, Агия Зони) двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом и инфраструктурой (бассейн, спортзал) будут стоить от €2,5 тыс. до €3 тыс. в месяц (от 264 тыс. до 317 тыс. руб.).

Дополнительно нужно оплачивать коммуналку. На Кипре это значительная статья расходов, поскольку электричество на острове дорогое. «Базовый платеж за электричество в квартире площадью 85 кв. м составляет €250–450, в жаркие месяцы из-за активного использования кондиционеров счет возрастает до €500 и больше», — привел цифры Дмитрий Божков. Поэтому арендаторам рекомендуется рассматривать варианты с солнечными батареями, чтобы существенно снизить расход электроэнергии летом. Стоимость воды за месяц — €22–30, добавил эксперт.

Стамбул или Анкара

В Турции иностранец также может снять квартиру на долгий срок и, имея такой долгосрочный контракт, претендовать на ВНЖ. Хотя в последние два года дают его по этому основанию неохотно, отметила Ирина Мошева. «Для аренды квартиры в Турции из документов россиянам потребуется юридически заверенный перевод заграничного паспорта, а также счет в банке, с которого он сможет переводить оплату. Особенность заключается в оплате наперед — при аренде квартиры придется заплатить сразу за 6–12 месяцев проживания», — пояснила эксперт.

Цены на аренду в крупных городах Турции сильно разнятся по составу районов. В Стамбуле и Анкаре есть современные районы с элитной недвижимостью и инфраструктурой и окраины со старыми домами. «Если взять за пример среднюю квартиру в хорошем жилом комплексе без статуса элитности, в Стамбуле она будет стоить от $1,5 тыс. (от 145 тыс. руб.), в Анкаре — от $1,1 тыс. (от 106 тыс. руб.), в Аланье или Анталье — от $1,3 тыс. (от 126 тыс. руб.), в Бодруме — от $1,7 тыс. (от 165 тыс. руб.)», — рассказала представитель Intermark Global.

Коммунальные платежи обычно не включены в договор аренды и оплачиваются отдельно. Собственник на основании договора аренды переводит договоры с коммунальными службами на имя арендатора. Однако арендаторы могут договориться с собственником и оплачивать счета от их имени. «Однако в случае если на основании аренды квартиры арендатор хочет оформить ВНЖ, перевести коммунальные платежи на свое имя все же придется», — пояснила эксперт.