Стоимость жилья на Кипре: цены на недвижимость в 2024 году - «Зарубежная недвижимость»

Цены на недвижимость на Кипре в 2024 году показывают устойчивый рост, продолжая заложенный ещё в 2021–2022 годах восходящий тренд. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает активный приток технологических компаний: крупный бизнес вынужден полноценно релоцироваться на остров, чтобы пользоваться самыми низкими в ЕС налогами.

Согласно недавнему отчёту ЦБ Кипра, стоимость жилья во всех популярных районах за последний год выросла на 16–20%. Позитивная динамика на рынке жилой и коммерческой недвижимости делает остров востребованным направлением для инвестиций, а кипрские проекты пользуются спросом со стороны иностранных покупателей.

В условиях растущего предложения новостроек актуальные данные о ценах на недвижимость на Кипре помогают понять, куда движется рынок и где сосредоточены лучшие возможности для инвестиций.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Локация
Медианная стоимость объекта, €
Средняя цена за м², €
Рост цен на квартиры в 2024 году

Кипр
390 000
5154
+13,9%

Лимасол
380 000
6485
+16,5%

Пафос
420 000
4733
+21,4%

Ларнака
275 000
3867
+18,1%

Айя-Напа
402 000
8476
+9,2%

Фамагуста
400 000
5110
+16,5%

Никосия
258 000
2904
+5,1%

Источник: данные Tranio за январь–сентябрь 2024 года и Central Bank of Cyprus

Данные Central Bank of Cyprus указывают на незначительное замедление динамики рынка при общем восходящем тренде. Основные причины: стабилизация спроса на недвижимость (рост числа сделок с января по июнь лишь на 8% по сравнению с первой половиной 2023 года), увеличение предложения (за первую половину 2024 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 32,5% год к году), сохранение ставок по ипотечным кредитам на уровне 4,59–5,15%, а также небольшое снижение стоимости строительных материалов на 2,1%.

Ситуация на рынке недвижимости различается в зависимости от района острова: в Лимасоле увеличение предложения соответствует уровню спроса, в то время как в Пафосе и Ларнаке ввод жилья остаётся ограниченным на фоне стабильно высокого запроса на новые проекты.

Пафос и Ларнака на этом фоне показывают наибольший рост стоимости недвижимости среди всех городов Кипра за последний год (+21,4 и +18,1% соответственно).

Цены на недвижимость в Лимасоле

380 000

Медианная стоимость объекта, €

6485

Средняя цена за м², €

+16,5%

Рост цен на квартиры в 2024 году

В 2024 году Лимасол показывает едва ли не самую высокую стоимость квартир на Кипре и в то же время представляет собой самый популярный прибрежный город у покупателей недвижимости. Несмотря на высокую стоимость кв. метра, с января по август здесь было заключено 3315 сделок купли-продажи, что значительно опережает спрос на Пафос и Ларнаку.

По данным Tranio, средняя стоимость off-plan квартир с 1 спальней в популярных районах Лимасола Агиос Афанасиос и Гермасойя находится на уровне 370–400 тыс. евро, квартир с 2 спальнями — 580–620 тыс. евро.

Средний бюджет русскоязычных инвесторов на Кипре во 2-м кв. 2024 года составляет 322 578 евро. В Лимасоле инвесторы из России склонны закладывать бóльшие бюджеты — от 350 до 400 тыс. евро.

Стоимость жилья в Лимасоле коррелирует с преимуществами районов для инвесторов.

Районы в глубине Лимасола — центры притяжения для семей с детьми

- Комплексная застройка с собственной инфраструктурой. Районы на первой линии почти полностью застроены, свободные участки земли — редкость, а старые проекты сильно уступают по качеству удобств.

- Приватность, уединение и комфорт, которых так не хватает в оживлённых районах ближе к морю.

- Детские сады и международные школы в шаговой доступности. Топовые учебные заведения находятся ближе к районам Агиос Афанасиос и Палозья: Foley’s, The Island, The Heritage — все в глубине города.

Первая линия — золотой стандарт для инвесторов

- Стабильный и понятный спрос: на Кипре почти нет выраженной сезонности — поток туристов равномерен на протяжении всего года.

- Высокий прирост стоимости: курортные апартаменты показывают наивысший рост среди всех сегментов недвижимости на Кипре (+15,77% за 2023 год).

- Близость к офисным центрам: Кипр ставит рекорды релокации квалифицированных специалистов, которым удобнее снимать жильё рядом с офисами. Большинство современных офисов расположено как раз в прибрежных районах.

Цены на недвижимость в Пафосе

420 000

Медианная стоимость объекта, €

4733

Средняя цена за м², €

+21,4%

Рост цен на квартиры в 2024 году

В 2024 году Пафос был признан самым удобным для жизни небольшим городом в мире по версии Compare the Market AU. В отчёте оценивались несколько факторов: качество сферы услуг, уровень безработицы, количество дождливых дней, индекс здоровья, уровень безопасности и общая стоимость жизни.

Пафос занял первое место, а тройку лучших малых городов замкнули Арресифе в Испании и Трапани в Италии.

В 1-м квартале 2024 года 32% клиентов Tranio на Кипре выбирали недвижимость в Пафосе, при этом 41% от всех инвесторов на Кипре рассматривали жильё как инструмент для получения ПМЖ.

Пафос отличается от Лимасола малоэтажной застройкой, а его городское сообщество состоит из состоятельных европейцев среднего класса. В 2024 году крупные кипрские застройщики активно расширяют предложение прибрежных вилл и квартир, постепенно снижая количество доступных земельных участков.

Средняя цена кв. метра в престижном районе Пафоса ниже, чем в Лимасоле. Это позволяет получить ПМЖ Кипра за квартиру с лучшей планировкой для всей семьи.

По данным земельного департамента Кипра, в августе 2024 года объём проданной в Пафосе недвижимости составил 279 объектов общей стоимостью более 48 млн евро. ЦБ Кипра, в свою очередь, отмечает, что Пафос в 1-м кв. 2024 года стал единственным районом Кипра, в сделках с недвижимостью которого доминировали иностранные инвесторы.

Соотношение долей граждан Кипра к иностранным покупателям недвижимости в Пафосе составляет 37% к 63%, при этом 47% иностранных инвесторов — нерезиденты ЕС.

Цены на недвижимость в Ларнаке

275 000

Медианная стоимость объекта, €

3867

Средняя цена за м², €

+18,1%

Рост цен на квартиры в 2024 году

Наиболее бюджетное направление из прибрежных регионов Кипра в 1-й половине 2024 года собирает примерно 20% спроса россиян, по данным Tranio.

На семейных курортах Ларнаки молодые пары с маленькими детьми любят проводить отпуска и каникулы: здесь сохраняется баланс между активной общественной жизнью, развлечениями и отдыхом, однако Ларнака всё же уступает звание ключевого центра миграции Лимасолу и Пафосу.

Большинство инвесторов выбирают Ларнаку для покупки недвижимости под сезонный отдых. Из плюсов покупатели отмечают умеренные цены на жильё на фоне других регионов Кипра, близость к международному аэропорту и транспортную доступность, ежегодные летние фестивали и более спокойную атмосферу.

В августе 2024 года на Ларнаку пришлось около 19% сделок с недвижимостью на острове. Общая сумма сделок составила 41,6 млн евро.

Цены на недвижимость в Айя-Напе

402 000

Медианная стоимость объекта, €

8476

Средняя цена за м², €

+9,2%

Рост цен на квартиры в 2024 году

Если Лимасол ассоциируется с IT-кластером, а Пафос и Ларнака — с уютными семейными курортами, то за Айя-Напой прочно закрепился образ территории отвязных вечеринок.

В 2024 году город пытается сместить фокус с баров и пабов в сторону отдыха для всех: и семей с детьми, и тусовщиков. Тем не менее пока для инвесторов этот регион острова интересен исключительно в контексте недвижимости под краткосрочную аренду: здесь, вопреки образу Кипра как курорта без чёткого низкого и высокого сезона, сохранилась выраженная сезонность. Часть турпотока завязана на традиционные волны отпусков, часть — на европейские праздники и каникулы.

Цены на недвижимость в Фамагусте

400 000

Медианная стоимость объекта, €

5110

Средняя цена за м², €

+16,5%

Рост цен на квартиры в 2024 году

Культурный центр Северного Кипра и важный курортный кластер ТРСК. В 2024 году на Фамагусту приходится около 6% спроса на недвижимость на Кипре.

В 2022 году, на волне высокого спроса и резкого взлёта цен на недвижимость в Турции, некоторые российские покупатели начали рассматривать Северный Кипр как альтернативу.

Из-за непризнанного статуса на Северном Кипре недоступен международный банкинг, глобальные компании мало заинтересованы в местном рынке, авиа- и паромное сообщение есть только с Турцией. Более того, с позиции Южного Кипра всякие операции с недвижимостью на Северном Кипре незаконны.

Цены на недвижимость в Никосии

258 000

Медианная стоимость объекта, €

2904

Средняя цена за м², €

+5,1%

Рост цен на квартиры в 2024 году

Столица республики и ключевой для местного спроса рынок недвижимости, на который приходится 83% интереса со стороны граждан Кипра.

Для Никосии характерен умеренный рост жилого сектора и чуть большая активность на рынке офисной и коммерческой недвижимости — регион конкурирует с Лимасолом за звание финансового и делового центра острова, сосредотачивая в себе множество штаб-квартир как местных, так и международных компаний.

26% новых офисов расположены в Никосии. Город занимает второе место на Кипре по числу зарегистрированных стартапов (295 против 310 в Лимасоле).

Прогноз рынка недвижимости Кипра

В 2024 году рынок недвижимости Кипра возвращается к более сбалансированным показателям после бурного роста 2022–2023 годов — естественный процесс нормализации после ажиотажа, вызванного глобальными изменениями и рекордной релокацией специалистов и бизнеса на остров.

Сегмент премиальной недвижимости сохраняет устойчивый спрос благодаря традиционным преимуществам Кипра: комфортному климату, высокому уровню жизни и благоприятной налоговой системе.

Одновременно с этим остров продолжает укреплять свои позиции как международный деловой и IT-центр, что привлекает как местных, так и иностранных инвесторов.

На Кипре сформировался стартап-кластер, насчитывающий более 846 быстрорастущих компаний суммарной стоимостью свыше 32,5 миллиарда евро.

Отдельно стоит отметить офисный сегмент, где на фоне общего дефицита премиальных объектов и офисов, соответствующих ESG-стандартам, открываются возможности для крупных инвесторов.

В отличие от стагнации на офисных рынках Европы, Кипр предлагает перспективы для развития коммерческой недвижимости, особенно с ростом IT-сектора и привлечением капитала из новых наукоёмких отраслей.