Кварталы Ниццы: где лучше отдыхать и покупать недвижимость - «Зарубежная недвижимость»

Ницца делится на две большие части рекой Пайон, которая сейчас, в основном, заведена под землю. Левый берег — более древняя часть города с архитектурой, близкой по духу итальянскому Турину. Кварталы на правом берегу — более «французские» и напоминают обликом здания времён барона Османа.

Каждый из кварталов Ниццы имеет собственный характер. Самые престижные места для жизни — это тихие кварталы, такие как Мон-Борон, Симье, Сен-Панкрас, Сен-Антуан и Фаброн. Для развлечений лучше всего подходят оживлённые кварталы — «Золотой квадрат», квартал Музыкантов, Порт и Старая Ницца.

Среди самых престижных районов Ниццы наши соотечественники чаще всего выбирают Мон-Борон, «Золотой квадрат», Симье и Фаброн.

Наталья Емельяненко

Менеджер по работе с клиентами

Территории и кварталы Ниццы

1

Равнина и холмы (Plaine et Coteaux)

Сен-Огюстен, Ле-Мулен, Сент-Маргерит, Аренас, Сен-Изидор, Ленгостьер, Ле-Комб, Белле, Сен-Антуан

2

Холмы Ниццы (Collines Niçoises)

Этьен-д’Орв, Сен-Филипп, Гроссо, Ле-Пьоль, Пессикар, Сен-Пьер-де-Ферик, Сен-Панкрас

3

Три холма (Trois Collines)

Симье, Римье, Гэро

4

Берега Пайон (Rives du Paillon)

Ариан, Ла-Ловет, Л’Абади, Пастёр, Сен-Пон, Ле-Тридан, Рокбильер, Сен-Шарль, Бон-Вояж

5

Восточное побережье (Est Littoral)

Порт, Рикье, Мон-Борон, Дьябль-Блё, Сен-Рок, Винэгрие, Дё-Корниш, Старая Ницца

6

Северный центр Ниццы (Nord Centre Nice)

Ла-Плана, Сен-Сильвестр, Сессоль, Горбелла, Боррилионе, Сен-Морис, Ле-Рэ

7

Сердце города (Cœur de Ville)

Карабасель, Медсен, Гамбетта, Либерасьон, Малоссена, Жозеф-Гарнье

8

Западное побережье (Ouest Littoral)

Ла-Мадлен, Маньян, Калифорния, Фаброн, Канта-Гале, Вантабрэн

Лучшие кварталы для жизни

Мон-Борон (Mont-Boron)

Мон-Борон называют «Голливудскими холмами» Ниццы. Это одно из самых престижных мест для жизни на Лазурном Берегу. Главные достоинства — красивые виды на море, качественные объекты недвижимости и близость к аэропорту (15 мин езды). Последнее особенно радует иностранных бизнесменов, многие из которых владеют здесь виллами.

Мон-Борон — это граница: уже не густонаселённая Ницца, но ещё невысокие холмы Вильфранша, что, с одной стороны, обуславливает близость к инфраструктуре, а с другой — великолепные виды на море, а также возможность приобрести не только квартиру, но и дом для большой дружной семьи или участок для его строительства.

Наталья Емельяненко

Менеджер по работе с клиентами

Здесь мало кафе, ресторанов и магазинов, однако для жизни их достаточно. Большинство жителей (66%) являются собственниками недвижимости, а не арендаторами. Это один из самых зелёных кварталов Ниццы: на территории Мон-Борона находится национальный парк Parc Forestier du Mont Boron.

Большая часть недвижимости в Мон-Бороне имеет вид на бухту Ангелов и бухту Вильфранш. Квадратный метр стоит 5-13 тысяч евро за кв. метр в апартаментах и 5–16 тысяч евро за кв. метр в частных домах. Это самый дорогой квартал города по стоимости недвижимости. Цены на квартиры с одной спальней начинаются от 400 тыс. евро. Многие имеют террасы и места на охраняемой парковке. Стоимость вилл может варьироваться от 1 до 5 млн евро.

Симье (Cimiez)

Симье — это престижный жилой район с аристократическим духом. В XIX веке в здешнем отеле Regina останавливалась сама королева Виктория.

До центра города отсюда можно доехать примерно за 10 мин. До пляжа — около получаса ходьбы, поэтому удобнее иметь свой автомобиль.

Симье находится на холме, откуда открывается живописный вид на город. Среди достопримечательностей — старинный монастырь Нотр-Дам, музеи Матисса и Марка Шагала, дворец Alhambra с минаретами, древнеримские развалины. Каждый год в июле здесь проходит джазовый фестиваль.

Симье — тихий, зажиточный квартал, в котором живут преимущественно люди среднего и старшего возраста. 60% жителей являются собственниками, а не арендаторами. Среди объектов недвижимости преобладают квартиры, хотя вилл также достаточно. Многие апартаменты в Нижнем Симье (Bas Cimiez) имеют вид на Средиземное море. Роскошные и просторные квартиры предлагаются по ценам, сходных с теми, что актуальны для квартала Музыкантов — примерно за 4–7 тысяч евро за кв. метр.

Сен-Панкрас (Saint-Pancrace)

Квартал находится на севере города, на одноимённом холме, на высоте 350 метров. Здесь иногда даже выпадает снег. Это очень тихое место, здесь почти нет кафе и магазинов, зато квартал славится своими булочными и кондитерскими. Кроме того, Сен-Панкрас — самый зелёный квартал Ниццы.

Сан-Панкрас называют «зажиточной деревней» (une campagne aisée) Ниццы, потому что средние доходы населения выше, чем в других кварталах. Это место застроено преимущественно виллами, многие из которых имеют вид на море и горы Меркантур. Цены за квадратный метр варьируются от 3 до 7 тысяч евро за апартаменты и от 4 до 8 тысяч евро в частных домах. 83% жителей являются собственниками, а не арендаторами.

Рядом с Сен-Панкрасом находится похожий на него квартал Гэро (Gairaut): это тоже тихий, зелёный район на холме, благодаря чему многие дома имеют вид на море. Здесь почти нет кафе, ресторанов и магазинов, в основном только частные особняки.

Сент-Антуан (Saint Antoine)

Сент-Антуан — это тихий, зелёный, спальный район, востребованный среди местных жителей. Отсюда удобно добираться как до аэропорта, так и до Английской набережной.

Здесь живут в основном люди с высокими доходами. Цены на недвижимость достигают 7 тысяч евро за кв. метр.

Фаброн (Fabron)

Фаброн — престижный квартал, расположенный на берегу моря. Этот район имеет хорошее расположение: отсюда легко и быстро добираться и до пляжа, и до центра, и до аэропорта. До Английской набережной можно доехать на автомобиле примерно за 5 мин. до центра — за 10 мин.

Как и Мон-Борон и Симье, Фаброн находится на холме, и как два других квартала, отличается безопасностью, чистотой и красивыми видами.

Фаброн предлагает широкие возможности для занятий спортом, включая теннис, плавание, сквош, верховую езду и гольф. Для любителей культурного отдыха открыт Музей наивного искусства Анатоля Жаковского.

По информации Kelquartier, 28% объектов недвижимости в Фаброне — это дома, используемые только для отдыха. Здесь преобладают виллы и охраняемые многоквартирные резиденции с садами, парковками и бассейнами. Цены на недвижимость начинаются от 5 000 до 12 000 евро за кв. метр. Квартиры с двумя спальнями начинаются от 400 тыс. евро, виллы — от 1 млн евро.

Лучшие места для развлечений и инвестиций в аренду

Английская набережная (la Promenade des Anglais)

Английская набережная — одна из самых известных прибрежных улиц в мире. Она была построена в XIX веке усилиями англичан, отсюда и название. Здесь любили и любят отдыхать многие знаменитости, включая Джона Д. Рокфеллера-младшего и Элтона Джона. Усаженная пальмами Английская набережная тянется на 7 км вдоль бухты Ангелов. Здесь много элегантных отелей, самый известный из которых — «Негреско» (Negresco).

Главная привлекательность этого места в том, что, будучи на побережье, вы находитесь совсем рядом с центром города. Квартиры здесь стоят, как в Париже,— до 10 тысяч евро за кв. метр.

Рядом с Английской набережной находится престижный квартал Гамбетта (Gambetta) — оживлённое место с множеством кафе и магазинов. Цены на недвижимость здесь достигают 7-8 тысяч евро за кв. метр.

«Золотой квадрат» («Carré d’Or»)

Квартал «Улица Франции» (Rue de France) часто называют «Золотым квадратом» («Carré d’Or»). Он расположен между бульваром Виктора Гюго (boulevard Victor Hugo), пешеходной зоной и площадью Массена (Place Masséna). Все квартиры, расположенные в «Золотом квадрате», находятся не дальше, чем в 5–10 минутах ходьбы от пляжа.

Улица Массена — полностью пешеходная улица, вдоль которой разместились оживлённые кафе, рестораны разных кухонь мира и роскошные дизайнерские бутики. Квартиры с видом на эту улицу пользуются наибольшим спросом среди арендаторов.

Улица Франции, начинающаяся рядом с пешеходной зоной и пролегающая на 2 км вдоль Английской набережной, тоже популярна среди туристов, покупателей недвижимости и инвесторов. Другие востребованные улицы «Золотого квадрата» — улица Свободы (Rue de la Liberté), Мейербера (rue Meyerbeer) и Бюффа (rue de la Buffa). На севере района находится бульвар Виктора Гюго и два тихих парка — сад Эльзас Лорен (Jardin Alsace Lorraine) и сад Морено Жан (Jardin Moreno Jean).

Стоимость квадратного метра достигает 12 тысяч евро. Минимальные цены на студии в «Золотом квадрате» начинаются от 350 тысяч евро. Жильё с двумя спальнями стоит примерно в два раза дороже. Более просторные квартиры продаются минимум за 600 тыс. евро.

Квартал Музыкантов или Тьер (le quartier des Musiciens ou Thiers)

Квартал находится в центре Ниццы, недалеко от побережья — между авеню Жана Медсена, бульваром Гамбетта и бульваром Виктора Гюго. Своё название он получил из-за того, что многие улицы названы в честь музыкантов (Берлиоза, Верди, Моцарта, Оффенбаха и других). Здесь много зданий в стилях бель-эпок и ар-деко.

Своим обликом квартал Музыкантов напоминает «Золотой квадрат», однако недвижимость здесь стоит дешевле. Здесь можно найти квартиры с французскими окнами, высокими потолками и оригинальным паркетом. Дома ар-деко часто имеют просторные террасы и современный дизайн.

Недвижимость в квартале Музыкантов пользуется спросом как среди самих французов, так и со стороны иностранцев. Квадратный метр стоит примерно от 3 700 до 8 500 евро.

Порт (Le Port)

Квартал находится на востоке от Замкового холма, рядом с историческим центром. Здесь расположен порт Лимпия (le port Lympia), где швартуются частные яхты. К кварталу также относятся площадь Гарибальди (la place Garibaldi) и улица Катрин Сегюран с её антикварными магазинами. Это туристическое место с множеством ресторанов, отмеченных звёздами Мишлен. Набережная Роба-Капо (Quai Rauba Capeu), название которой переводится с местного диалекта как «место, где ветер сорвал шляпу», отделяет порт от Английской набережной.

В отличие от зданий в Старой Ницце, дома возле порта часто имеют лифты и балконы с французскими окнами. В то же время, здесь сохраняется очарование и особая атмосфера, присущие историческому центру.

Многие квартиры в этом квартале имеют вид на порт, яхты и Средиземное море. Ввиду этого, цены здесь лишь немного ниже, чем на Английской набережной.

Стоимость квадратного метра достигает 8 тысяч евро. Особенно дорого стоит жильё на престижном бульваре Франка Пилатта (boulevard Franck Pilatte), в основном, из-за вида на море.

Старая Ницца (Vieux-Nice)

Исторический центр города — это Старая Ницца, точнее, Замковый холм, где до XVIII века находился замок, разрушенный Людовиком XIV. С этого холма открывается замечательный вид на центр города.

В Старой Ницце сохранилось много старинных домов, некоторые из которых были построены ещё в XVI веке. Улочки здесь узкие и извилистые. Здесь много традиционных магазинов, в которых продаётся продукция Прованса. Разнообразие баров и ресторанов поражает воображение: здесь есть как французские «брассери» (бары) и ирландские пабы, так и индийские рестораны. Это очень оживлённый квартал: на каждые 100 м². в среднем приходятся 11,8 кафе, баров или ресторанов и 25 торговых точек. Однако для постоянного проживания здесь слишком шумно.

Этот квартал — популярное место для прогулок. Здесь находятся собор Сент-Репарат, Дворец правительства, а также Кур Салейя (Cours Saleya) — главная рыночная площадь города.

По информации сайта Kelquartier, большинство (66%) жителей Старой Ниццы — арендаторы. Это неудивительно, ввиду туристической привлекательности квартала, здесь часто покупают квартиры для сдачи в аренду. Цены варьируются от 6 000 до 15 000 евро за кв. метр. Жильё сдаётся по цене от 800 евро в месяц зимой до 1 000 евро в неделю летом.

Предложение недвижимости самое разное, однако почти все дома без лифтов и террас, и квартиры чаще всего требуют ремонта. Цена за квадратный метр начинается примерно от 5 тысяч евро. Здесь редко встречаются дома высотой менее четырёх этажей, поскольку река Пайон мешала расширению района, а население всегда прибывало. Это отличает Старую Ниццу от других кварталов.

Самая престижная часть Старой Ниццы — окрестности пляжа Поншетт (Ponchettes), рядом с Английской набережной. Квартиры в этом районе стоят 8–12 тысяч евро за кв. метр и нередко имеют вид на море.

Остальные кварталы

Остальные кварталы не столь интересны для инвесторов. Например, Ариан (Ariane) — это квартал на северо-восточной окраине города, в котором много объектов социального жилья, много иммигрантов из арабских стран, и преступность выше, чем в других местах Ниццы. Ещё один неблагополучный квартал — Сент-Огюстен (Saint-Augustin), расположенный на юго-западе города.

В отдельных кварталах, хотя и неинтересных для зарубежных покупателей, всё же есть свои достопримечательности. Так, в квартале Сен-Изидор (Saint-Isidore) находится самый большой стадион в городе и парк развлечений Zygofolis. Другой квартал, Аренас,— самый важный деловой центр Ниццы, значительную часть территории которого занимает аэропорт Ницца Лазурный Берег.

Цены на недвижимость в кварталах Ниццы , евро/м² (по состоянию на 1 сентября 2023)

Квартал

От

До

Аренас

3 600 €

5 000 €

Пессикар-Сен-Панкрас

5 200 €

9 000 €

Ариан

4 500 €

6 500 €

Порт

5 600 €

11 500 €

Бометт

5 000 €

10 400 €

Рикье

5 000 €

9 000 €

Вантабрэн

4 900 €

8 000 €

Римье

5 600 €

9 000 €

Вернье

5 000 €

8 700 €

Рокбильер

3 300 €

7 400 €

Винэгрие

5 500 €

10 400 €

Сент-Антуан

5 500 €

9 000 €

Гамбетта

5 500 €

10 800 €

Сент-Изидор-Ленгостьер

5 300 €

9 600 €

Гэро

5 500 €

10 600 €

Сент-Маргерит

5 600 €

9 100 €

Карабасель

5 500 €

10 000 €

Сен-Морис

5 200 €

10 700 €

Кокад

5 400 €

10 000 €

Сент-Огюстен

3 700 €

7 300 €

Крема-Сен-Роман

5 600 €

11 700 €

Сен-Пьер-де-Ферик

5 500 €

8 700 €

Ле-Пьоль

5 000 €

9 000 €

Сен-Рок

5 000 €

9 000 €

Ле-Рэ

4 700 €

9 000 €

Сен-Сильвестр

5 000 $

7 700 €

Либерасьон

5 500 €

9 000 €

Сен-Филипп

5 500 €

9 800 €

Мадлен

5 000 €

9 200 €

Симье

5 700 €

10 500 €

Мантега

5 000 €

9 000 €

Старая Ницца

6 000 €

15 000 €

Медсен

5 700 €

13 000 €

Тьер

5 600 €

10 000 €

Мон-Борон

7 600 €

15 600 €

Улица Франции

5 500 €

12 000 €

Пастёр

4 600 €

8 000 €

Фаброн

5 500 €

10 000 €

По данным Meilleursagents