Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит - «Зарубежная недвижимость»

Рынок недвижимости Азербайджана богат на жилье любого формата. Это и квартиры комфорт-класса как на первичном, так и на вторичном рынке, и премиальные новостройки, и дома у моря, и качественное готовое жилье. Все это повышает привлекательность местного рынка жилья в глазах иностранцев, говорит генеральный директор международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

Есть ли ограничения в Азербайджане для покупки жилья иностранцами

Иностранцы могут свободно покупать любой вид недвижимости в Азербайджане, за исключением земельных участков. Согласно ст. 48 Земельного кодекса Азербайджана, землей могут владеть только граждане Азербайджана, а иностранцы, в том числе и иностранные компании, могут только арендовать землю. Однако участок можно оформить на компанию, созданную в Азербайджане, объясняет юрист, основатель юридической фирмы EMZE Law Эмиль Худиев.

Могут ли россияне приобрести жилье в Азербайджане

Граждане России обладают теми же правами, что и остальные иностранные граждане, поэтому россияне могут свободно приобретать любую недвижимость в Азербайджане. Это может быть как жилая недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, дачи), так и коммерческая (офисы, торговые помещения, рестораны), промышленная (фабрики, склады) и специализированная (гостиницы, больницы, спортивные объекты), а также объекты для отдыха и развлечений (отели, курорты) и т. д. Для иностранцев в равной степени открыт как первичный, так и вторичный рынок, говорит Эмиль Худиев.

Законы Азербайджана хорошо регулируют все процессы и механизмы покупки жилья. И это дополнительно повышает интерес к местному рынку недвижимости со стороны иностранцев, добавляет Виктор Садыгов.

Сколько стоит квартира в Азербайджане

Основной рынок жилья приходится на следующие города: Баку, Гянджа, Сумгаит и Мингячевир.

По данным агентства недвижимости Baku Estate, средняя цена 1 кв. м в квартирах в сентябре 2023 года составляет:

- на рынке новостроек Баку — $ 1,6 тыс. (153,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — 1,2 тыс. (115,4 тыс. руб.);

- в новостройках Гянджи — $600 (57 тыс. руб.), на вторичке — $500 (48,1 тыс. руб.);

- в новостройках Сумгаита — $650 (62,5 тыс. руб.), на вторичном рынке — $550 (52,9 тыс. руб.);

- в Мингячевире — $600 (57,7 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — $500 (48,1 тыс. руб.).

«Основной российский спрос на недвижимость в этой стране сосредоточен в столице. Спрос на такие крупные по меркам Азербайджана города, как Сумгаит или Гянджа, в несколько раз ниже, чем в Баку», — говорит аналитик рынка недвижимости Алексей Щербатых.

Как купить жилье в Азербайджане

Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Азербайджане на сегодняшний день не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот основные этапы:

- выбор объекта;

- внесение депозита, который в большинстве случаев составляет не более 5% от общей суммы сделки;

- заключение предварительного договора купли-продажи (делается только через нотариуса);

- заключение основного договора купли-продажи (делается через нотариуса);

- регистрация права собственности в государственном реестре Азербайджана.

Покупатель должен иметь следующие документы:

- заграничный паспорт;

- номер счета в банке на территории Азербайджана, с которого при сделке будут перечисляться деньги;

- справку о семейном положении.

Продавец должен иметь следующие документы (при продаже жилья на вторичном рынке):

- паспорт;

- оригиналы документов на недвижимость;

- согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справку о том, что в браке он не состоит;

- выписку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;

- квитанцию об оплате коммунальных услуг.

Эмиль Худиев, юрист, основатель юридической фирмы EMZE Law (Баку, Азербайджан):

— Есть некоторые отличия в схемах покупки жилья на рынке новостроек и на вторичном рынке. Готовое жилье в Азербайджане, как правило, имеет выписку из реестра и оформлено надлежащим образом. Покупка жилья в еще строящемся здании напрямую от застройщика оформляется на основании договора купли-продажи. Таким образом, вам придется ждать официальной сдачи здания в эксплуатацию, а это может продлиться до трех-четырех лет (в зависимости от этапа стройки). При этом вы все равно будете являться законным собственником квартиры с момента оформления договора купли-продажи с застройщиком.

Бывают случаи, когда недобросовестный застройщик продает одну квартиру нескольким людям, поэтому рекомендуется быть достаточно внимательным в этом процессе. Не лишним будет нанять юриста, чтобы провести грамотный due diligence (оценка рисков при инвестировании) перед оформлением сделки купли-продажи.

Что должно быть в договоре купли-продажи

- Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.

- Заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость.

- Подтверждение оплаты регистрационных сборов.

- Информация об объекте, его точное описание и выписка из Единого государственного реестра с информацией о недвижимости.

- Цена объекта, схема и сроки выплат.

- Обязанности продавца и покупателя.

- Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (для вторичного рынка).

- Подписи продавца, покупателя и нотариуса.

Можно ли купить жилье в Азербайджане дистанционно

Купить недвижимость в Азербайджане из-за пределов страны в режиме онлайн в настоящее время нельзя. Но сделку можно полностью оформить, выдав доверенность находящемуся в стране близкому человеку или юристу, резюмирует Эмиль Худиев.