Какое жилье покупают в Украине: Харьков, Николаев, Луцк, Запорожье - «Недвижимость Украины»

Фото: Pixabay

В течение 2022 года быстрее цены росли в Луцке, но там и покупатели наиболее придирчивы. | The Page

В течение 2022 года быстрее цены росли в Луцке, но там и покупатели наиболее придирчивые. А жители Запорожья ищут преимущественно квартиры до 60 квадратных метров.

Харьковчане выбирают двухкомнатные

По итогам сентября, жилье в новостройках Харькова подорожало в среднем на 4%, а с начала года цены выросли на 9,5%. Стоимость квартир в новостройках в среднем — $800/м2.

В отличие от большинства крупных областных центров, здесь наибольший спрос приходится не на однокомнатные, а на двухкомнатные квартиры площадью 60 — 70 кв. м, сообщил председатель Харьковского регионального отделения АСНУ Андрей Правдин. В структуре предложения более 60% — это квартиры экономкласса со средней стоимостью $ 550/кв. м.

По словам эксперта, на начальных стадиях строительства 80% квартир покупают инвесторы с целью перепродажи на завершающих этапах возведения домов.

На вторичном рынке жилья в Харькове с начала года средние ценовые показатели выросли на 9,5%. С июня 2020 года наибольшее подорожание наблюдается в сегменте однокомнатных квартир. Так в районах около центра города стоимость матра квадратного возросла на 22%, а спальных массивах — на 24%.

По итогам III квартала 2021 года доля продаж относительно недорогих квартир стоимостью до $30 тыс. составляет более 26%, а в объектах стоимостью более $100 тыс. — 8,5%. По мнению Правдина, до конца года не стоит ожидать существенных ценовых изменений: сейчас сформировано оптимальное соотношение предложения и платежеспособного спроса.

Николаев: цены стабилизировались после резкого скачка

С начала года цены на вторичном рынке недвижимости здесь выросли почти на 10%. По данным Николаевского отделения АСНУ, в первые три месяца 2021 года вторичный рынок недвижимости через пандемические ограничения находился в «замороженном» состоянии. Однако с апреля сработал эффект «сжатой пружины», и предложение квартир на продажу увеличилось почти вдвое. А в июне-июле произошло значительное подорожание жилья: сначала на 4%, затем на 6%.

По состоянию на конец сентября средняя стоимость жилья составляет $655/кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры составляет $713/кв. м, двухкомнатной — $655/кв. м, трехкомнатной — $638/кв. м. Однако со второй половины августа пик активности начал спадать, стоимость жилья остается стабильной, с колебаниями в пределах 1%.

По первичному рынку, пока рынок развивается точечно: в городе строится лишь несколько новостроек, стоимость жилья в которых с января по сентябрь выросла более чем 12%.

В Запорожье активно раскупают жилье советского периода

В Запорожье с начала года стоимость жилья в новостройках выросла на 10 — 12%. В то же время на фоне активного развития первичного рынка, дальнейший рост цен в этом сегменте будет умеренным. Наибольший спрос наблюдается на квартиры площадью до 60 кв. м, подчеркнул Дмитрий Бейда, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ.

На вторичном рынке Запорожья стоимость жилья с начала года выросла в пределах 8%. Более 60% спроса приходится на одно-, двухкомнатные квартиры площадью 32 — 56 кв. м, преимущественно в домах советской поры в районах с хорошо развитой социально-бытовой инфраструктурой и с удачным транспортным сообщением.

В центральных районах города диапазон цен на наиболее востребованные квартиры составляет от $600 до $800 за один квадратный метр.

Луцк: в новостройках уже все раскуплено

С начала года в Луцке квартиры в новостройках эконом и комфорт-класса выросли в цене на 10 — 15%: стоимость жилья составляет от 16,5 тыс. грн/кв. м до 27 тыс. грн/кв. м. Наибольший спрос наблюдается на квартиры площадью 50 — 70 кв.м.

По его словам, кроме высокого спроса, важными факторами роста цен на первичном рынке Луцка является увеличение себестоимости строительства и рост заработных плат. Однако главным для застройщиков в ближайшие месяцы станет не покрытие собственных расходов на строительство, а содержание стабильного спроса.

На вторичном рынке стоимость жилья плавно росла с января по сентябрь, в результате цена метра на «вторичке» увеличилась на 8 — 10%.