Покупать или арендовать? О решении жилищного вопроса - «Недвижимость»

Среди нас мало тех счастливчиков, которые могут похвастаться наличием собственного жилья: будь то квартира, дом или на худой конец комната в общежитии. Если только недвижимость не досталась в наследство от родителей, бабушек, дедушек, или просто не была подарена, то купить жильё самостоятельно – это что-то из разряда фантастики. Многие так и живут всю жизнь в съёмных квартирах, не успев обрести собственный дом.

Пытаясь самостоятельно решить квартирный вопрос и не желая жить в чужой арендованной квартире, многие выбирают ипотеку – фактически единственный относительно доступный способ приобретения жилья. Но многие так и не могут решиться на столь отважный шаг, выбирая и сравнивая две альтернативы: аренду и покупку квартиры. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, а выбор того или другого зависит от конкретной ситуации и условий, в который принимается это важное решение.

АРЕНДА

В каких случаях предпочтительнее съёмное жильё? Начнём с того, что данный этап является неизбежным практически для каждого россиянина. Кто-то снимает квартиру во время или сразу после окончания учёбы, кто-то – вступив в брак и желая жить отдельно от родителей, а кто-то – приехав покорять столицу или любой другой крупный город.

Во всех этих ситуациях аренда оправдана и может быть пусть и временным, но всё же решением жилищного вопроса. Для того чтобы съёмная квартира оправдала себя и обошлась как можно дешевле, лучше арендовать жильё не одному, а совместно с парой-тройкой друзей или проверенных знакомых. В таком случае несомненными достоинствами съёмного жилья станут минимальные финансовые издержки, а также такой важный момент, как мобильность и отсутствие привязанности к одному месту. Это важно в первую очередь для молодёжи, а также для тех, кто ещё не определился до конца в своих дальнейших планах и не уверен в том, что будет постоянно жить в данном городе или районе. Если съёмщика что-то не устроит, он в любой момент сможет поменять место жительства и квартиру.

Конечно, есть у такого варианта и свои минусы. Съёмное жильё – это непрекращающийся стресс, зависимость от хозяев, невозможность полного расслабления и постоянная угроза повышения арендной платы, а также выселения. Плюс ко всему, квартиросъёмщик может легко пострадать, так как аренда обычно никак не оформляется, всё строится на устных договорённостях. Ну и конечно аренда квартиры – это фактически деньги на ветер. Ведь с тем же успехом суммы, которые мы платим за съём жилья, могли бы быть перенаправлены на погашение ипотечного кредита и приобретение собственной квартиры.

Но здесь не всё так просто. Безусловно, собственная квартира по определению лучше съёмной. В данном случае следует быть очень внимательным и рассчитать, будет ли ипотека выгоднее аренды.

ИПОТЕКА

Это очень серьёзный и ответственный шаг. Перед тем как решиться на жилищный кредит следует подумать не один раз и не два. Необходима уверенность в том, что человек планирует остаться в этом городе надолго, навсегда. Но даже если он решился на ипотеку, то перед ним встаёт сложная задача: выбор такой ипотечной программы, которая была бы выгоднее аренды. Не секрет, что условия оформления кредита у нас достаточно драконовские, процентные ставки высоки, к тому же надо найти огромную сумму для первоначального взноса (это может быть, например, миллион рублей).

К тому же заёмщик должен быть уверен в своей финансовой стабильности, что он сможет исправно погашать задолженность перед банком. Это достаточно непросто: для выполнения таких условий необходим высокий уровень доходов и уверенность в том, что их источники не пострадают (например, не уволят с работы).

Итак, главный плюс ипотеки – в приобретении собственного жилья и фиксировании цен (стоимость квартиры и платежи банку остаются неизменными). Основной же минус – это так называемая долговая каббала, высокие проценты, а также тот факт, что платежи по кредиты примерно вдвое выше, чем в случае аренды.

Ипотеку можно сделать выгоднее, если тщательно подойти к выбору банка. Также нужно постараться сделать так, чтобы первоначальный взнос был как можно больше, тогда оставшаяся часть заёма будет меньше, человек не так много потеряет на процентах, а ипотека будет безопаснее. Следует детально просчитать свою платёжеспособность и не брать тех кредитов, которые не по карману заёмщику. Ипотека не значит, что можно приобрести таким образом целые хоромы или пентхаус, за который потом не то что дети, внуки не рассчитаются. Как только появится возможность досрочного погашения ипотечного кредита, ею конечно же следует воспользоваться. Плюс ко всему, надо помнить о налоговом вычете, который предоставляет государство в качестве компенсации (это более 400 тысяч рублей).