Почему сейчас могут отменить договор дарения недвижимости: разбираем свежие примеры - «Дайджест»

Отменить уже совершенное дарение недвижимости не так-то легко. Но судебная практика показывает нам, что такие примеры существуют — и их довольно много.

О том, как отменить договор дарения, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty. А здесь представлю вашему вниманию несколько оснований, на которые можно сослаться для отмены дарения в суде.

1. Пожилая женщина подарила свою единственную квартиру

После конфликта со взрослым сыном женщина вынуждена была переехать к своей сестре, которая вызвалась ухаживать за ней. Но вскоре женщину вернули обратно к сыну, а ее квартира оказалась в собственности внука этой сестры.

Как выяснилось, пожилая женщина подписала договор дарения в пользу сестры, а та тут же передарила квартиру внуку, который сразу выставил прежнюю хозяйку за дверь.

Лишившись своего жилья, женщина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что не хотела дарить свою квартиру: сестра заверяла ее, что это договор ренты, по которому за ней будут пожизненно ухаживать.

Поначалу суды отклонили иск: экспертиза не установила, что у женщины было психическое расстройство на дату сделки, а доказательств существенного заблуждения не было.

Но Верховный суд РФ признал, что здесь есть все признаки недействительной сделки:

- женщина преклонного возраста находилась в тяжелой жизненной ситуации, нуждалась в уходе и при этом подарила свою квартиру на фоне того, что с ее банковской карты списывали все деньги (судя по всему, оставляя ее без средств к существованию).

После дарения в квартире сменили замки, лишив женщину доступа к своему единственному жилью.

Очевидно, что здесь имело существенное заблуждение со стороны дарителя (ст. 178 ГК РФ): при указанных обстоятельствах она вряд ли добровольно хотела подарить свою квартиру сестре. Дело направили на пересмотр (определение ВС РФ № 5-КГ24-59-К2).

2. Муж подарил квартиры своему отцу, не спрашивая согласия у жены

Узнав, что две квартиры, купленные в браке, перешли в собственность свекра, женщина обратилась в суд, требуя признать договоры дарения недействительными.

Муж сослался на брачный договор, из которого следовало, что эти квартиры являются его личной собственностью — значит, никакого согласия для сделки ему получать не требовалось.

Но спор дошел до Верховного суда РФ, где встали на сторону жены: после заключения брачного договора супруги разводились, а потом снова поженились — и спорные квартиры были куплены в период второго брака.

Значит, условия брачного договора на них не распространяются: брачный договор был прекращен с расторжением брака. Поэтому муж не мог подарить квартиры своему отцу без нотариального согласия супруги (ст. 35 СК РФ) (определение ВС РФ № 24-КГ23-26-К4).

3. Получив в дар часть дома, муж начал угрожать

Направив на покупку дома средства материнского капитала, женщина впоследствии подарила доли в праве собственности на этот дом своему мужу и несовершеннолетнему сыну (чтобы исполнить взятое на себя обязательство по оформлению жилья в общую собственность всех членов семьи).

Но вскоре отношения с мужем испортились: он начал выпивать, ругаться с домочадцами, а однажды погнался за маленьким сыном, выкрикивая угрозы убить его.

После этого мужчину осудили по ст. 119 УК РФ, а женщина обратилась в суд с иском об отмене ранее совершенного ей дарения доли.

Закон позволяет отменить дарение в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или члена его семьи (ст. 578 ГК РФ). Учитывая приговор суда, иск удовлетворили: долю вернули обратно в собственность жены (Второй КСОЮ, № 8Г-3359/2024).