Внук продал квартиру, в которой проживала его 92-летняя бабушка, но та не дала себя в обиду: разбираем решение суда - «Дайджест»

В судебной практике можно найти немало печальных примеров того, как близкие родственники становятся заклятыми врагами, когда дело доходит до раздела наследства. Но этот случай выделяется среди них особо.

Скончалась женщина, из числа ее близких родственников остались лишь сын и мать (внук и бабушка, соответственно). В состав наследства вошли квартира, земельный участок и гараж в деревне, а также доля в городской квартире и банковские вклады.

Внук (36-летний мужчина) проявил завидное рвение и быстро оформил все наследство только на себя: сказать нотариусу про свою 92-летнюю бабушку он почему-то забыл…

Получив документы о праве собственности, он начал распродавать имущество — и покупатели тут же нашлись на деревенскую квартиру с участком и гаражом.

Это была многодетная семья: они жили в соседней квартире и были заинтересованы в расширении своей жилплощади, а потому подписали договор купли-продажи, ничуть не смутившись тем, что там жила та самая бабушка.

Разумеется, вскоре пожилая женщина узнала, что ее единственное жилье продано, а ее об этом никто не спросил.

К счастью, несмотря на возраст, она смогла преподать хороший урок внуку. Бабушка обратилась в суд, требуя отменить договор купли-продажи, а ее признать собственницей половины квартиры и земельного участка.

Ей не составило труда доказать, что на дату смерти дочери она проживала в спорной квартире (бабушка была зарегистрирована там по месту жительства еще с 1996 года).

А это значит, что она фактически приняла наследство после дочери — и суд признал, что у бабушки возникли равные с внуком права на квартиру и прочее наследственное имущество даже при том, что к нотариусу она не обращалась (ст. 1153 ГК РФ).

На этом основании сделки по продаже квартиры, участка и гаража были отменены как недействительные, свидетельство внука о праве на наследство также аннулировали, поскольку наследство теперь следовало разделить с бабушкой.

С учетом того, что бабушка постоянно проживала в спорной квартире, обрабатывала земельный участок, а внук жил в городе, суд решил так: бабушке передать квартиру с участком и гаражом, а внуку — долю в городской квартире и банковские вклады.

Плюс, внука еще обязали доплатить бабушке 603 тысячи рублей компенсации за несоразмерность выделенного в ее собственность имущества, а также вернуть покупателям 1,2 млн рублей, которые он получил по отмененным судом сделкам (Вологодский облсуд, дело № 33-537/2024; Грязовецкий р-й суд, дело № 2-316/2023).

Этот случай еще раз доказывает, что нужно быть очень осторожным при покупке унаследованного имущества.