Сколько квадратных метров удастся приобрести за маткапитал в 2022 году? - «Дайджест»

Маткапитал выдается в России для поддержки семей с детьми с 2007 года. Но если несколько лет назад субсидия была реальным подспорьем, то сейчас ее польза заметно уменьшилась. Эксперты Циан.Аналитики подсчитали, сколько квадратных метров можно приобрести на маткапитал в крупнейших российских городах.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

— В последние два года маткапитал проиндексировали на 4% в 2021 году и на 8% — в 2022-м, а жилье выросло за те же периоды на 21 и 20%.

— Субсидии не хватает на первоначальный взнос. Максимальный размер субсидии в стоимости двухкомнатной квартиры был в 2020 году — 18%, чтобы сохранить эту долю, размер маткапитала должен составлять сейчас 903 тыс., а не сегодняшние 693 тыс. рублей.

— В российских городах материнский капитал компенсирует в среднем 19% стоимости однокомнатной квартиры, 14% — двухкомнатной, 8% — трехкомнатной. В Москве и Сочи маткапитал сопоставим со средним дисконтом по рынку и равен 5% стоимости квартиры.

— По крупным городам субсидии хватит, чтобы купить 7,5 кв. м жилья. В 2021-м — 8,8 кв. м, в 2019-м — 7,9 кв. м. В Москве субсидии хватает на покупку 2,3 кв. м, максимум площади удастся приобрести в Челябинске — 16,8 кв. м.

— Российские семьи в крупных городах зарабатывают сумму, равную маткапиталу, за год.

— В этом году в России вышло в продажу 1,3 тыс. квартир, которые получится полностью оплатить маткапиталом.

Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье

Программа материнского (семейного) капитала была запущена в 2007 году — на тот момент выплата выдавалась при рождении второго ребенка и составляла 250 тыс. рублей. С 2020 года маткапитал выдают при рождении первого ребенка, семья также получает доплату при появлении второго ребенка.

За последние пять лет — с 2018 года — размер выплаты материнского капитала за второго ребенка увеличился с 453 до 693,1 тыс. рублей (+53%). Причем существенный прирост произошел в 2020-м — на 36%, после заморозки индексации 2015–2019 годов.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке за тот же период по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 62% — с 3,1 до 5 млн рублей.

Сразу после увеличения маткапитала в 2020 году его величина в среднем составляла 18% стоимости двухкомнатной квартиры против 14% в 2019-м. Но даже такая существенная прибавка не позволила компенсировать дальнейший рост цен на жилье: в 2022 году маткапитал снова составляет порядка 14% цены средней «двушки» в крупных городах.

При условии сохранения прежних 18% стоимости жилья, как в 2020-м, маткапитал сейчас должен был бы равняться 903 тыс. рублей — индексация субсидии значительно отстает.

За год (май 2020-го — май 2021-го) маткапитал проиндексировали на 4%, стоимость жилья выросла на 21%. В период май 2021-го — май 2022 года прирост маткапитала составил 8%, жилье подорожало на 20%.

Динамика средней стоимости двухкомнатной квартиры (в городах с населением от 500 тыс. человек) и маткапитала

2018

2019

2020

2021

2022

Средняя цена «двушки», млн рублей

3,10

3,32

3,47

4,18

5,02

Маткапитал, тыс. рублей

453,0

453,0

616,6

639,4

693,1

Ежегодный рост стоимости жилья

—

7%

4%

21%

20%

Ежегодный рост маткапитала

—

0%

36%

4%

8%

Доля маткапитала от средней цены «двушки»

15%

14%

18%

15%

14%

По данным Циан.Аналитики

По отдельным городам размер маткапитала фактически сопоставим с дисконтом, который можно получить во время торга. В Москве и Сочи маткапитал составляет 5% стоимости средней «двушки», в Санкт-Петербурге — 7%. Небольшая польза от маткапитала и во Владивостоке (9% стоимости жилья), Казани и Краснодаре (по 11%).

Из 37 городов, попавших в выборку, в 16 (43%) сумма маткапитала не превышает 15% стоимости средней «двушки». В 2018 году таких городов было 14. Почти четверть стоимости двухкомнатной квартиры (22–23%) удастся компенсировать за счет маткапитала в Кирове, Оренбурге, Челябинске и Тольятти. Стоимость недвижимости с 2018 года увеличилась по этим городам либо меньше, чем вырос маткапитал, либо соразмерно.

Маткапитал в качестве первоначального взноса: 14% для «двушки», 19% — для «однушки» и 8% — для «трешки»

Максимальную сумму маткапитала можно получить при рождении второго ребенка, а значит, однокомнатная квартира не подходит для проживания четырех человек. Не у всех есть возможность купить сразу «двушку», к тому же размера маткапитала не хватает даже на средний первоначальный взнос по ипотеке в 15%. Свыше 15% стоимости средней «двушки» маткапитал составляет в 25 из 37 городов (67,5%), как и пять лет назад, в 2018-м.

Если семья решает приобрести однокомнатную квартиру, то в среднем размер маткапитала в 2022 году составит 19% стоимости квартиры против 21% в 2018-м.

По 32 из 37 (86%) городов сумма маткапитала превышает 15% стоимости «однушки» в конкретном городе. В 2018 году в качестве первоначального взноса маткапитал можно было использовать в 33 из 37 городов (89%). Тогда 30–33% средней стоимости однокомнатной квартиры маткапитал компенсировал в Тольятти, Новокузнецке, Астрахани, Саратове, Ульяновске и Челябинске. Сейчас — только в Челябинске (31%).

Самое подходящее жилье для семьи как минимум с двумя детьми — трехкомнатное. Но использовать маткапитал в качестве первоначального взноса уже не удастся. В 2022 году субсидия составляет в среднем 7,9% стоимости трехкомнатной квартиры по крупным городам (в 2018 году доля была на уровне 5,9%). Ни в одном городе маткапитала не хватит на то, чтобы внести 15% стоимости трехкомнатной квартиры. Десятую часть стоимости удастся компенсировать в Ульяновске, Набережных Челнах и Перми. В остальных городах — существенно меньше.

За маткапитал получится купить всего 7,5 кв. м

На субсидию 693,1 тыс. можно приобрести в среднем 7,5 кв. м на вторичном рынке крупных городов. Причем в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге купить можно всего 2,3–3,3 «квадрата». Практически одну комнату (10,2–10,8 кв. м) могут приобрести за счет маткапитала жители Астрахани, Тольятти, Оренбурга и Челябинска.

На первичном рынке площадь покупки еще меньше — всего 6,6 кв. м по всем городам за счет более высокой стоимости «квадрата» в сегменте новостроек. Минимальные показатели — в Москве и Сочи (2 кв. м).

С каждым годом количество квадратных метров, доступных для покупки, снижается. В 2021-м на вторичном рынке это было в среднем 8,8 кв. м. Причем в 13 городах можно было компенсировать от 10 до 13 кв. м. Сейчас — максимум 10,8 кв. м.

В 2020 году этот показатель составлял 10,3 кв. м. Причем купить полноценную комнату (13–14,7 кв. м) можно было в девяти городах, а от 10 «квадратов» — в 22 из 37 городов. В Москве на тот момент маткапитала хватило бы на 2,7 кв. м, в Сочи — на 3,9 кв. м, в Санкт-Петербурге и Владивостоке — по 4,8 кв. м, то есть даже в самые благоприятные времена в этих городах маткапитал не являлся существенным финансовым подспорьем.

В 2019 году количество доступных квадратных метров по маткапиталу составляло в среднем 7,9 кв. м. В 2018-м — 8,4 кв. м.

Таким образом, в 2022 году за последние пять лет количество доступных на маткапитал квадратных метров снизилось до минимальных значений, а самый выгодный момент для покупки был в 2020 году — после повышения размера маткапитала и до рекордного роста цен.

Для столичных регионов доля маткапитала никогда не была существенной с учетом высоких цен на жилье. Например, 10 лет назад, в 2012 году, маткапитала хватило бы в среднем на 2,3 кв. м в Москве и на 4,2 кв. м — в Санкт-Петербурге.

В столицах этот показатель был стабилен до 2018 года, после чего пошел на спад из-за роста цен на жилье в 2019-м. В 2020 году увеличение размера субсидии улучшило ситуацию, но в 2022-м в Москве купить на маткапитал можно столько же, сколько и в 2012 году. В Санкт-Петербурге доступность стала ниже на 0,9 кв. м, несмотря на то, что размер маткапитала вырос с 387 до 693 тыс. рублей.

Маткапитал равен годовой зарплате

В среднем по городам-миллионникам материнский капитал составляет одну годовую заработную плату на руки после вычета налогов. В 2022 году сумму, сопоставимую с маткапиталом (693,1 тыс. рублей), россияне в среднем копят за 12,5 месяцев. Быстрее всего — в Москве (6,9 месяцев), дольше всего — в Волгограде (16 месяцев).

В 2020 году маткапитал был равен 616,6 тыс. рублей, или 11,8 средней зарплаты. До повышения субсидии в 2019-м маткапитал составлял 453 тыс. рублей, или 9,2 заработной платы. В 2014 году при сумме субсидии в 429,4 тыс. рублей — 12,3 ежемесячной зарплаты. Таким образом, повышение субсидии на 36% в 2020 году позволило прибавить трехмесячную заработную плату к прежней сумме субсидии.

Можно ли купить квартиру на маткапитал без доплаты

В этом году на вторичном рынке в продажу вышло 1,3 тыс. квартир, стоимость которых не превышает 693,1 тыс. рублей, то есть маткапитала хватило бы, чтобы купить всю квартиру целиком. Самый большой выбор — в Орске (Оренбургская область): 60 квартир, средняя площадь объекта — 33 кв. м; Балаково (Саратовская область): 30 квартир, средняя площадь — 21 кв. м; в Воркуте (Коми): 25 квартир, средняя площадь — 48 кв. м. Площадь наиболее бюджетных квартир не подходит для комфортного проживания семей с детьми.

«С 2022 года маткапитал индексируется по фактической, а не прогнозной инфляции, что должно сократить разрыв между стоимостью жилья и размером субсидии, — комментирует Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики. — За 15 лет работы субсидии средняя площадь жилья увеличивается: в целом по РФ на одного городского жителя в 2007 году приходилось 21,1 кв. м, в 2020-м — уже 26,7 кв. м».

По словам эксперта, маткапитал — это как раз пример адресной поддержки, которая наиболее эффективна. В отличие от другой меры поддержки — семейной ипотеки, маткапитал можно использовать и на вторичном рынке, что является его большим преимуществом. Но небольшой размер субсидии фактически не играет заметной роли для жителей крупнейших городов, где в процессе торга реально получить скидку, превышающую маткапитал.