Стоимость загородной недвижимости выросла более чем на треть в 2024 году - «Аналитика рынка»

Несмотря на сезонное снижение спроса, в IV квартале 2024 года продажи загородной недвижимости выросли на 18,5% по сравнению с предыдущим годом. Об этом 1 февраля «Известиям» рассказали эксперты «Ricci | Жилая недвижимость».

По мнению специалистов, повышение продаж связано с несколькими факторами, в том числе с повышением процентных ставок с 18% до 19% в сентябре, а затем до 21% — в октябре. Из-за опасений по поводу будущих экономических перспектив многие потенциальные покупатели стали задумываться о приобретении загородного дома.

В течение 2024 года цены на загородную недвижимость росли. Средняя стоимость лота в загородном сегменте за прошлый год увеличилась на 35,2%, а средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 165,8 тыс. рублей, что на 18,5% больше, чем в предыдущем году.

В связи с недоступностью ипотеки оставшейся доступной формой оплаты загородного жилья стала рассрочка, а при условии 100% оплаты застройщики предоставляли скидки.

«Чаще всего скидочные акции и наиболее выгодные условия по рассрочке можно получить зимой, в период низкого сезона. Однако сейчас мы постоянно фиксируем увеличение запросов на покупку загородной недвижимости. Во многом спрос подогревается введением закона о применении механизма эскроу-счетов, который начнет действовать в марте 2025 года: при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома деньги будут храниться на специальном банковском счете до закрытия обязательств. По нашим прогнозам, в 2025-м продажи могут в 1,5–2 раза превысить результаты 2024 года», — рассказала гендиректор компании Екатерина Ломтева.

Как отметили эксперты, в прошлом году в результате развития железнодорожного каркаса московской агломерации интерес застройщиков был прикован ко всем ключевым транспортным коридорам. Среди них как традиционно привлекательные Новорижское (26% сделок), Киевское, Ленинградское, Дмитровское и Минское шоссе, так и набирающие популярность более демократичные южные направления — Каширское и Варшавское (17% сделок), Калужское и Симферопольское (13% сделок), особенно в границах Новой Москвы.

Кроме того, застройщики стали использовать единые архитектурные концепции поселков, чтобы дизайн каждого дома гармонировал с остальной частью сообщества, создавая визуально привлекательную среду. Одной из тенденций также стал акцент на энергоэффективность: например, рассчитывают толщину утепления и оптимальную систему отопления для снижения энергопотребления и повышения экологичности. Также увеличивается число домов из натуральных материалов, таких как дерево и камень, их всё чаще используют при отделке фасадов.