Рынок жилья ждут альтернативные сделки и дикий спрос на аренду - «Аналитика рынка»

После катастрофического спада спроса на жилье в июле-августе свежие данные Росреестра Москвы за сентябрь уже не кажутся столь пугающими. Количество сделок на первичном рынке выросло за месяц на 27%, на вторичном - на 2%. Увеличилось даже число взятых ипотечных кредитов – аж на 1%. Но на самом деле эти цифры - от лукавого.

Потенциальные покупатели вернулись из отпусков и приступили к решению жилищных вопросов - таково экспертное мнение. Благодаря этому кривая снижения сделок временно прервалась. Надолго ли? Скорее всего, нет. В октябре она или продолжит движение вниз, или, в лучшем случае, замрет на том же уровне, полагают специалисты. По большому счету покупатели запрыгивают в последний вагон до очередного повышения ключевой ставки.

Если говорить в цифрах, в сентябре в российской столице зафиксировано 6400 договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) - на 27% больше, чем в августе, но в два раза меньше (на 53%), чем в сентябре 2023 года. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 9,6 тысячи кредитов: на один процент больше, чем в августе 2024-го, но на 26% меньше, чем в сентябре 2023-го.

В основном отмена льготной ипотеки и изменения условий других программ субсидирования отразились на проектах массового сегмента, где доля кредитования составляла около 80%, говорит акционер, управляющий партнер группы компаний «Основа» Олег Колченко. Сегмент бизнес-класса изменения затронули в меньшей степени, а на апартаменты вообще не повлияли.

Гендиректор «Ривер Парка» Лариса Швецова рассказывает, что в сентябре доля ипотечных сделок по новостройкам стала минимальной с февраля – 59%.

- Жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося повышения ключевой ставки на 2-3 процентных пункта, поэтому спрос на них, скорее всего, до конца года опять сократится, - комментирует Лариса Швецова. - Плюс к тому не стоит забывать, что на ситуацию отрицательно повлияет окончательное исчерпание лимитов по семейной ипотеке.

Стабилизация спроса на рынке новостроек вполне может быть временной, соглашается с коллегами управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, подчеркивая, что при ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% (а это происходит уже сейчас и будет происходить дальше из-за роста ключевой ставки) количество договоров будет снижаться.

Сделки будут эпизодическими и сложными по структуре, в частности - альтернативными, когда собственник продает свою квартиру и параллельно покупает взамен нее новую, - говорит Руслан Сырцов. - Основную долю продаж составят квартиры от застройщиков в готовых домах: ипотечные заемщики в этом случае вправе рассчитывать на доступные ставки в рамках государственных программ (в Москве - исключительно семейной ипотеки). В ближайшие месяцы мы, возможно, увидим рост спроса на покупку квартир в строящихся домах, и совершенно точно - вырастет количество арендуемого жилья.