Сколько стоят маленькие квартиры в новостройках по городам России? - «Аналитика рынка»

Сейчас, когда программа доступной ипотеки отменена для большинства покупателей недвижимости, в полный рост встал вопрос, как купить квартиру без кредита. И поэтому многие ищут самые дешевые варианты – прежде всего, объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам составляет пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.

Самые дорогие и дешевые

По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м). Самые дешевые – в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).

Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м установилась в Москве (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля), Санкт-Петербурге (6 946 677 рублей), Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).

В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира – 3 954 120 рублей.

Динамика цен за год

С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).

В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).

В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.

В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.

Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно – в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего – в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).

Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.

В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области – на 5%, в Санкт-Петербурге – на 12,4%.

В среднем цена предложения поднялась на 14,1% за год.

«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос – из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за год

Ср. цена, квартиры, руб.

Прирост за год

1

Сочи

396767

3,0%

9609023

3,1%

2

Москва

380440

9,2%

10018840

10,7%

3

Казань

237945

20,3%

6393046

14,2%

4

Санкт-Петербург

231865

12,4%

6946677

12,4%

5

Нижний Новгород

215313

20,5%

5288369

15,1%

6

Севастополь

204606

17,9%

5757943

15,8%

7

Владивосток

203911

17,9%

5376831

18,9%

8

Московская область

187675

3,7%

5391057

5,0%

9

Чита

185560

18,1%

5090228

14,4%

10

Хабаровск

181266

21,6%

4750004

18,2%

11

Якутск

176810

8,5%

4977873

7,2%

12

Новосибирск

171923

17,8%

4568473

18,3%

13

Краснодар

168679

-1,2%

4496280

0,0%

14

Архангельск

168098

7,5%

4463972

7,3%

15

Тюмень

167989

13,3%

4280430

10,5%

16

Астрахань

167698

38,6%

4221218

42,1%

17

Симферополь

167387

-3,8%

5030354

1,0%

18

Сургут

164816

9,9%

4215794

6,5%

19

Уфа

164620

20,7%

4361048

21,9%

20

Ленинградская область

162521

8,1%

4798932

8,8%

21

Екатеринбург

159321

16,3%

4104946

16,7%

22

Ростов-на-Дону

159160

21,6%

4319691

21,9%

23

Набережные Челны

156451

33,1%

4211799

39,2%

24

Улан-Удэ

151878

20,5%

4161755

16,7%

25

Кемерово

149764

25,1%

4159916

27,6%

26

Калининград

148024

18,2%

4209364

17,7%

27

Барнаул

147366

20,8%

3995791

19,1%

28

Томск

147298

12,4%

3946686

14,7%

29

Иркутск

146660

18,4%

4187905

19,8%

30

Красноярск

145914

19,9%

3988831

22,6%

31

Пермь

144740

16,1%

3802659

16,5%

32

Омск

142428

38,1%

3916484

29,4%

33

Калуга

141107

28,2%

3787627

18,9%

34

Владикавказ

134627

8,0%

4250000

11,8%

35

Ярославль

134597

-2,8%

3309207

0,9%

36

Тольятти

134237

33,2%

3507501

29,5%

37

Ставрополь

133697

17,7%

3751731

19,2%

38

Липецк

133634

34,6%

3696848

23,6%

39

Белгород

133628

1,5%

3659557

6,0%

40

Челябинск

129384

31,8%

3549371

28,6%

41

Тула

128809

6,5%

3518842

3,3%

42

Тверь

128230

11,5%

3314803

25,4%

43

Волгоград

127449

24,6%

3400543

14,3%

44

Самара

127271

22,9%

3579643

21,2%

45

Чебоксары

122056

20,6%

3280446

16,9%

46

Мурманск

122045

0,8%

3402108

0,3%

47

Череповец

121200

25,7%

3093619

18,3%

48

Киров

121174

24,1%

3286938

30,1%

49

Воронеж

119248

22,9%

2965087

19,0%

50

Рязань

118619

12,8%

3224751

10,5%

51

Иваново

117561

-7,2%

3359395

-5,1%

52

Саранск

115897

33,8%

3030195

35,6%

53

Владимир

112968

10,5%

2985791

9,4%

54

Ульяновск

111730

17,0%

2839232

21,7%

55

Пенза

110970

11,8%

3022949

5,5%

56

Курск

110430

23,7%

3101513

22,7%

57

Ижевск

109197

14,7%

2985590

13,8%

58

Волжский

106933

42,9%

3288678

41,2%

59

Брянск

106157

15,4%

3116170

16,0%

60

Саратов

102406

11,1%

2935734

12,8%

61

Смоленск

99831

15,1%

2637460

12,1%

62

Вологда

99321

32,2%

2630964

48,2%

63

Курган

96727

10,4%

2505991

14,7%

64

Оренбург

95630

34,9%

2541746

40,2%

65

Орел

95155

-6,6%

2324174

-5,8%

66

Махачкала

90717

3,2%

2349518

-1,0%

67

Магнитогорск

86453

13,8%

2431416

19,7%

68

Новокузнецк

86452

2,2%

2647107

5,9%

69

Нижний Тагил

79909

30,2%

2463333

35,0%

70

Грозный

75765

51,9%

1970587

58,4%

Среднее

146087

14,6%

3954120

14,1%

Источник: mirkvartir.ru