Квартиры в городах РФ приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет - «Аналитика рынка»

Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70 городов России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.

Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).

Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).

В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.

«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).

Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№

Город

Цена квартиры, руб.

Ср. аренда, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Астрахань

4418231

29483

353796

8,0%

12,5

2

Магнитогорск

3852147

24287

291444

7,6%

13,2

3

Нижний Тагил

3001090

18907

226884

7,6%

13,2

4

Мурманск

5177195

31182

374184

7,2%

13,8

5

Краснодар

5496919

31155

373860

6,8%

14,7

6

Томск

5021859

28200

338400

6,7%

14,8

7

Грозный

4899709

26423

317076

6,5%

15,5

8

Новосибирск

5756955

31039

372468

6,5%

15,5

9

Красноярск

5530227

29813

357756

6,5%

15,5

10

Якутск

6883436

36541

438492

6,4%

15,7

11

Ростов-на-Дону

5808531

30699

368388

6,3%

15,8

12

Хабаровск

6631832

35023

420276

6,3%

15,8

13

Липецк

4550893

23651

283812

6,2%

16,0

14

Смоленск

4114637

20902

250824

6,1%

16,4

15

Оренбург

3763314

18962

227544

6,0%

16,5

16

Волгоград

4817148

24242

290904

6,0%

16,6

17

Владимир

5403892

27100

325200

6,0%

16,6

18

Челябинск

4748195

23684

284208

6,0%

16,7

19

Ижевск

4100463

20172

242064

5,9%

16,9

20

Пермь

5142983

25189

302268

5,9%

17,0

21

Череповец

4263113

20854

250248

5,9%

17,0

22

Тверь

4894509

23874

286488

5,9%

17,1

23

Кемерово

5418785

26395

316740

5,8%

17,1

24

Тюмень

5977312

28956

347472

5,8%

17,2

25

Иркутск

6540108

31310

375720

5,7%

17,4

26

Вологда

4651326

22244

266928

5,7%

17,4

27

Воронеж

5039146

24022

288264

5,7%

17,5

28

Екатеринбург

6120790

29099

349188

5,7%

17,5

29

Ульяновск

4109016

19301

231612

5,6%

17,7

30

Курган

3519762

16509

198108

5,6%

17,8

31

Ярославль

5046510

23380

280560

5,6%

18,0

32

Архангельск

5336864

24529

294348

5,5%

18,1

33

Нижний Новгород

6462496

29690

356280

5,5%

18,1

34

Сургут

7095912

32112

385344

5,4%

18,4

35

Рязань

4891972

22111

265332

5,4%

18,4

36

Ленинградская область

5732009

25891

310692

5,4%

18,4

37

Барнаул

5305172

23855

286260

5,4%

18,5

38

Тольятти

4561506

20492

245904

5,4%

18,5

39

Ставрополь

5513455

24661

295932

5,4%

18,6

40

Казань

7432053

33189

398268

5,4%

18,7

41

Владивосток

8555202

38143

457716

5,4%

18,7

42

Тула

5560161

24734

296808

5,3%

18,7

43

Саратов

4726733

20958

251496

5,3%

18,8

44

Чита

6674901

29511

354132

5,3%

18,8

45

Самара

6110396

26905

322860

5,3%

18,9

46

Московская область

7875582

34447

413364

5,2%

19,1

47

Волжский

3904582

16964

203568

5,2%

19,2

48

Калининград

6722854

29163

349956

5,2%

19,2

49

Улан-Удэ

5806354

25075

300900

5,2%

19,3

50

Набережные Челны

4852767

20944

251328

5,2%

19,3

51

Омск

5143006

22020

264240

5,1%

19,5

52

Сочи

11178115

47377

568524

5,1%

19,7

53

Новокузнецк

5053053

21380

256560

5,1%

19,7

54

Владикавказ

6027083

25441

305292

5,1%

19,7

55

Уфа

5758421

24244

290928

5,1%

19,8

56

Саранск

4231245

17741

212892

5,0%

19,9

57

Махачкала

7232349

30306

363672

5,0%

19,9

58

Чебоксары

5209752

21827

261924

5,0%

19,9

59

Киров

4963808

20545

246540

5,0%

20,1

60

Калуга

5215037

21572

258864

5,0%

20,1

61

Симферополь

7583815

31010

372120

4,9%

20,4

62

Иваново

4656336

18784

225408

4,8%

20,7

63

Санкт-Петербург

10677185

42552

510624

4,8%

20,9

64

Орел

4483086

17479

209748

4,7%

21,4

65

Пенза

4493148

17103

205236

4,6%

21,9

66

Курск

4504494

16784

201408

4,5%

22,4

67

Брянск

4254175

15691

188292

4,4%

22,6

68

Белгород

5596164

19914

238968

4,3%

23,4

69

Севастополь

8332834

28718

344616

4,1%

24,2

70

Москва

17770966

53359

640308

3,6%

27,8

Среднее

5716930

25997

311969

5,5%

18,3

Источник: mirkvartir.ru