Квартиры в городах РФ приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет - «Аналитика рынка»
Coleman 29-10-2023, 08:30 712 Аналитика рынка недвижимости
Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70 городов России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).
Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№
Город
Цена квартиры, руб.
Ср. аренда, руб./мес.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Астрахань
4418231
29483
353796
8,0%
12,5
2
Магнитогорск
3852147
24287
291444
7,6%
13,2
3
Нижний Тагил
3001090
18907
226884
7,6%
13,2
4
Мурманск
5177195
31182
374184
7,2%
13,8
5
Краснодар
5496919
31155
373860
6,8%
14,7
6
Томск
5021859
28200
338400
6,7%
14,8
7
Грозный
4899709
26423
317076
6,5%
15,5
8
Новосибирск
5756955
31039
372468
6,5%
15,5
9
Красноярск
5530227
29813
357756
6,5%
15,5
10
Якутск
6883436
36541
438492
6,4%
15,7
11
Ростов-на-Дону
5808531
30699
368388
6,3%
15,8
12
Хабаровск
6631832
35023
420276
6,3%
15,8
13
Липецк
4550893
23651
283812
6,2%
16,0
14
Смоленск
4114637
20902
250824
6,1%
16,4
15
Оренбург
3763314
18962
227544
6,0%
16,5
16
Волгоград
4817148
24242
290904
6,0%
16,6
17
Владимир
5403892
27100
325200
6,0%
16,6
18
Челябинск
4748195
23684
284208
6,0%
16,7
19
Ижевск
4100463
20172
242064
5,9%
16,9
20
Пермь
5142983
25189
302268
5,9%
17,0
21
Череповец
4263113
20854
250248
5,9%
17,0
22
Тверь
4894509
23874
286488
5,9%
17,1
23
Кемерово
5418785
26395
316740
5,8%
17,1
24
Тюмень
5977312
28956
347472
5,8%
17,2
25
Иркутск
6540108
31310
375720
5,7%
17,4
26
Вологда
4651326
22244
266928
5,7%
17,4
27
Воронеж
5039146
24022
288264
5,7%
17,5
28
Екатеринбург
6120790
29099
349188
5,7%
17,5
29
Ульяновск
4109016
19301
231612
5,6%
17,7
30
Курган
3519762
16509
198108
5,6%
17,8
31
Ярославль
5046510
23380
280560
5,6%
18,0
32
Архангельск
5336864
24529
294348
5,5%
18,1
33
Нижний Новгород
6462496
29690
356280
5,5%
18,1
34
Сургут
7095912
32112
385344
5,4%
18,4
35
Рязань
4891972
22111
265332
5,4%
18,4
36
Ленинградская область
5732009
25891
310692
5,4%
18,4
37
Барнаул
5305172
23855
286260
5,4%
18,5
38
Тольятти
4561506
20492
245904
5,4%
18,5
39
Ставрополь
5513455
24661
295932
5,4%
18,6
40
Казань
7432053
33189
398268
5,4%
18,7
41
Владивосток
8555202
38143
457716
5,4%
18,7
42
Тула
5560161
24734
296808
5,3%
18,7
43
Саратов
4726733
20958
251496
5,3%
18,8
44
Чита
6674901
29511
354132
5,3%
18,8
45
Самара
6110396
26905
322860
5,3%
18,9
46
Московская область
7875582
34447
413364
5,2%
19,1
47
Волжский
3904582
16964
203568
5,2%
19,2
48
Калининград
6722854
29163
349956
5,2%
19,2
49
Улан-Удэ
5806354
25075
300900
5,2%
19,3
50
Набережные Челны
4852767
20944
251328
5,2%
19,3
51
Омск
5143006
22020
264240
5,1%
19,5
52
Сочи
11178115
47377
568524
5,1%
19,7
53
Новокузнецк
5053053
21380
256560
5,1%
19,7
54
Владикавказ
6027083
25441
305292
5,1%
19,7
55
Уфа
5758421
24244
290928
5,1%
19,8
56
Саранск
4231245
17741
212892
5,0%
19,9
57
Махачкала
7232349
30306
363672
5,0%
19,9
58
Чебоксары
5209752
21827
261924
5,0%
19,9
59
Киров
4963808
20545
246540
5,0%
20,1
60
Калуга
5215037
21572
258864
5,0%
20,1
61
Симферополь
7583815
31010
372120
4,9%
20,4
62
Иваново
4656336
18784
225408
4,8%
20,7
63
Санкт-Петербург
10677185
42552
510624
4,8%
20,9
64
Орел
4483086
17479
209748
4,7%
21,4
65
Пенза
4493148
17103
205236
4,6%
21,9
66
Курск
4504494
16784
201408
4,5%
22,4
67
Брянск
4254175
15691
188292
4,4%
22,6
68
Белгород
5596164
19914
238968
4,3%
23,4
69
Севастополь
8332834
28718
344616
4,1%
24,2
70
Москва
17770966
53359
640308
3,6%
27,8
Среднее
5716930
25997
311969
5,5%
18,3
Источник: mirkvartir.ru