Итоги III квартала: в Ставрополе аренда подорожала, в Севастополе подешевела - «Аналитика рынка»
Алевтина 1-11-2022, 08:30 489 Аналитика рынка недвижимости
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на три типа квартир в 70 городах России за июль-сентябрь и с начала года. В большинстве городов она оказалась положительной – аренда жилья в России дорожает.
Итоги III квартала
Однокомнатные квартиры в минувшем квартале стали сдаваться дороже в 61 городе из 70, двухкомнатные в 57 городах, трехкомнатные в 47. «Мы видим, что жилье с одной комнатой, как наиболее доступное и востребованное, прирастает в цене быстрее. Спрос в этом сегменте всегда высок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
За последние три месяца аренда больше всего подорожала в Ставрополе, где однокомнатные квартиры выросли на 22,6%, двухкомнатные – на 27,3%, трехкомнатные – на 19,3%. Кроме того, заметный рост произошел во Владивостоке (+20,5%, +20,9% и +18,8%), Владимире (+20,7%, +11,4% и +26,5%), Кургане (+11,2%, +13,1% и +34,2%) и Кемерово (+11,3%, +11,5% и +30,2%).
Подешевели квартиры, по данным Mirkvartir.ru, более всего в Севастополе, где «однушки» стали доступнее на 6,5%, «двушки» – на 7%, «трешки» – на 11%. А также в Магнитогорске (–7,6%, –0,2% и –9,9%), Сочи (–3,2%, –8,7% и –1,9%), Якутске (–8,2%, +1,2% и –6,6%) и Калининграде (–1,2%, –5,7% и –5%).
В Москве на протяжении трех последних месяцев прослеживалась положительная динамика по всем трем типам квартир: +6,2%, +3,7% и +3,2%. В Московской области +1,4%, +1,5% и +3,4%. В Санкт-Петербурге +8,8%, +7,9% и +2,1%.
В среднем по российским крупным городам однокомнатная квартира сдается за 17 414 рублей в месяц (+6,5% с конца июня), двухкомнатная – за 23 070 рублей (+4,7%), трехкомнатная – за 29 807 рублей (+3,1%).
Динамика с начала года
«Однушки» с января показали рост цен в 67 городах, «двушки» – в 62, «трешки» – в 56. В остальных городах квартиры, соответственно, подешевели.
Заметнее всего с начала года подорожали Якутск (+34,7%, +47% и +54,3%), Чита (+46,4%, +34,4% и +29,4%), Владимир (+37,9%, +21,5% и +28,9%), Ростов-на-Дону (+33,4%, +34,7% и +17,7%) и Пенза (+23,3%, +27,8% и +28,4%).
Падение ставок и наименьший прирост был отмечен в Кирове (+11,4%, –9,9% и –15,1%), Нижнем Тагиле (+10,7%, –8,6% и –11,8%), Череповце (+2,7%, –6,2% и –6,1%), Мурманске (–2,5%, –1,7% и –1,1%), а также в Москве (–7,5%, –2,5% и +2,9%) и Санкт-Петербурге (+4,8%, –2,1% и –6,9%).
В среднем по всем городам за 9 месяцев этого года аренда «однушек» подорожала на 12,9%, «двушек» – на 10,7%, «трешек» – на 7%.
«Росту ставок способствует несколько факторов. Во-первых, это снижение спроса на покупку жилья – в такие периоды обычно растет стоимость аренды. Во-вторых, общее подорожание жизни, рост квартплаты и стоимости ремонта заставляют собственников поднимать ценники, – рассуждает Павел Луценко. – Вместе с тем, в столицах по двум типам квартир ставки аренды так и не достигли показателей начала года, и это может говорить о том, что экономическая рецессия в стране началась «с головы».
Арендные ставки в городах РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
2-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
3-комн., руб./мес.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
41635
6,2%
-7,5%
53554
3,7%
-2,5%
65949
3,2%
2,9%
2
Сочи
36170
-3,2%
19,3%
46240
-8,7%
3,2%
62083
-1,9%
6,1%
3
Санкт-Петербург
28934
8,8%
4,8%
40729
7,9%
-2,1%
51485
2,1%
-6,9%
4
Московская область
26502
1,4%
7,4%
33284
1,5%
5,5%
40726
3,4%
3,6%
5
Якутск
24666
-8,2%
34,7%
34400
1,2%
47,0%
48022
-6,6%
54,3%
6
Севастополь
24560
-6,5%
4,4%
31787
-7,0%
4,6%
39654
-11,0%
6,0%
7
Владивосток
24309
20,5%
27,1%
32521
20,9%
16,7%
40652
18,8%
6,3%
8
Хабаровск
24205
-1,3%
-0,9%
32215
-3,7%
3,1%
39058
-2,3%
1,4%
9
Сургут
23863
2,6%
7,8%
29600
4,0%
4,6%
39330
-1,0%
4,1%
10
Симферополь
22177
6,7%
6,9%
28727
4,7%
8,0%
36357
4,1%
16,5%
11
Краснодар
21319
7,0%
15,6%
28947
0,5%
7,6%
39187
-8,2%
-8,9%
12
Казань
21231
16,2%
7,3%
28853
10,4%
9,4%
36766
6,5%
7,4%
13
Чита
21173
3,4%
46,4%
26400
-9,3%
34,4%
33754
6,8%
29,4%
14
Екатеринбург
21171
12,9%
11,8%
26576
11,2%
13,2%
35404
7,6%
0,5%
15
Иркутск
20940
16,9%
31,5%
27571
12,7%
20,3%
35189
9,9%
15,0%
16
Калининград
20272
-1,2%
3,6%
25801
-5,7%
-2,2%
33346
-5,0%
-2,7%
17
Махачкала
20199
17,9%
36,0%
26729
10,9%
14,8%
31646
-1,1%
10,6%
18
Новосибирск
20068
12,4%
13,6%
26411
13,4%
13,3%
34284
15,3%
11,1%
19
Ленинградская область
19946
1,6%
13,2%
23898
-4,9%
13,2%
31472
-4,8%
14,1%
20
Ростов-на-Дону
19932
16,8%
33,4%
28685
14,1%
34,7%
33917
1,2%
17,7%
21
Тюмень
19869
9,5%
11,7%
26273
8,9%
15,1%
32798
8,9%
11,3%
22
Мурманск
19826
-1,0%
-2,5%
25934
-0,7%
-1,7%
31828
-0,3%
-1,1%
23
Владимир
19554
20,7%
37,9%
23237
11,4%
21,5%
32528
26,5%
28,9%
24
Грозный
19415
-2,3%
6,9%
28837
4,7%
5,9%
32577
-0,8%
-1,8%
25
Нижний Новгород
18776
11,5%
15,9%
25217
7,1%
11,9%
33821
5,6%
3,2%
26
Улан-Удэ
18471
12,6%
11,6%
21508
7,3%
28,3%
26416
-4,1%
6,3%
27
Красноярск
17787
9,4%
18,9%
24587
12,0%
14,4%
33772
14,3%
20,0%
28
Тверь
17688
6,2%
19,6%
21598
4,7%
10,3%
28777
7,0%
10,3%
29
Самара
17374
9,5%
17,1%
23607
12,3%
10,5%
32067
11,2%
14,9%
30
Архангельск
17153
4,4%
4,4%
20919
4,6%
6,2%
25623
0,2%
5,2%
31
Ставрополь
16842
22,6%
18,6%
22499
27,3%
29,7%
28052
19,3%
17,4%
32
Астрахань
16681
4,1%
8,2%
25781
1,3%
7,1%
29996
0,9%
-1,1%
33
Томск
16661
7,2%
12,1%
23315
8,5%
6,2%
30310
10,8%
4,3%
34
Калуга
16413
1,4%
5,5%
22133
3,0%
1,3%
30660
-2,8%
-2,4%
35
Тула
16300
0,7%
3,0%
21796
0,5%
6,8%
27496
-10,5%
-0,5%
36
Уфа
15889
4,6%
11,0%
20780
4,0%
10,2%
28501
4,6%
6,4%
37
Воронеж
15522
7,1%
16,1%
20557
1,6%
15,1%
27967
3,1%
7,8%
38
Липецк
15357
15,9%
11,7%
19928
11,2%
15,2%
24723
8,0%
6,5%
39
Пермь
15179
7,6%
14,4%
21199
4,5%
21,6%
28571
2,8%
5,0%
40
Владикавказ
14877
3,5%
15,6%
19710
4,4%
8,1%
26785
12,3%
16,1%
41
Рязань
14810
7,7%
7,3%
18538
8,7%
7,9%
24379
3,7%
8,7%
42
Омск
14461
13,3%
15,4%
19367
10,0%
11,7%
25468
7,2%
13,6%
43
Кемерово
14444
11,3%
15,1%
20783
11,5%
12,7%
28982
30,2%
19,5%
44
Ижевск
14404
13,6%
20,0%
18285
4,2%
11,9%
23551
6,4%
1,3%
45
Челябинск
14370
11,8%
24,4%
20802
9,7%
30,7%
27464
2,0%
8,0%
46
Чебоксары
14331
20,3%
22,2%
18034
-8,8%
-1,0%
21750
12,7%
-5,4%
47
Волгоград
14238
5,0%
9,1%
19822
8,8%
9,0%
27869
6,9%
6,2%
48
Ярославль
14181
6,0%
15,4%
19585
0,3%
5,5%
29950
6,1%
11,4%
49
Белгород
13987
0,7%
2,5%
19244
-3,0%
9,8%
26094
7,9%
20,7%
50
Череповец
13886
-6,6%
2,7%
18421
-2,4%
-6,2%
23467
2,6%
-6,1%
51
Вологда
13841
3,0%
12,9%
18096
0,1%
8,3%
25155
-7,2%
14,1%
52
Барнаул
13676
10,9%
11,6%
21184
17,2%
18,1%
27455
15,1%
1,1%
53
Смоленск
13543
9,9%
19,2%
16349
9,8%
13,2%
20946
3,4%
0,3%
54
Тольятти
13392
4,1%
2,0%
21238
14,2%
15,1%
28520
10,9%
-7,1%
55
Иваново
13363
3,2%
8,8%
16052
2,6%
12,8%
21333
-3,5%
8,6%
56
Магнитогорск
13245
-7,6%
25,6%
19588
-0,2%
26,1%
22979
-9,9%
3,3%
57
Набережные Челны
13203
6,6%
6,6%
16980
12,5%
9,9%
22504
7,7%
12,5%
58
Новокузнецк
13066
3,6%
11,8%
17768
6,2%
15,3%
22698
0,1%
0,8%
59
Саратов
12931
4,8%
10,0%
17279
8,8%
16,4%
22763
-8,1%
9,3%
60
Ульяновск
12895
8,4%
16,8%
17088
0,9%
12,5%
22219
6,2%
4,3%
61
Курск
12628
12,6%
27,3%
15895
6,8%
14,9%
21214
7,7%
5,3%
62
Орел
12412
6,4%
10,0%
16015
-4,8%
19,0%
20148
6,5%
14,2%
63
Оренбург
12178
4,0%
7,8%
16170
4,5%
5,0%
20700
-2,7%
0,4%
64
Брянск
11939
11,7%
19,3%
14177
-5,3%
1,3%
16978
5,2%
16,1%
65
Киров
11477
13,5%
11,4%
13979
0,4%
-9,9%
16857
-32,6%
-15,1%
66
Нижний Тагил
11079
5,9%
10,7%
14853
3,9%
-8,6%
19495
-2,9%
-11,8%
67
Пенза
10736
5,0%
23,3%
15852
5,9%
27,8%
20282
17,7%
28,4%
68
Саранск
10529
9,0%
27,4%
14210
15,0%
20,7%
16337
-4,2%
-5,0%
69
Волжский
10433
11,4%
16,7%
13756
13,0%
23,9%
17993
-8,9%
22,7%
70
Курган
10382
11,2%
7,9%
13115
13,1%
6,0%
19358
34,2%
21,9%
Среднее
17414
6,5%
12,9%
23070
4,7%
10,7%
29807
3,1%
7,0%
Источник: mirkvartir.ru