Как работает продажа и покупка квартиры онлайн по биометрии - «Риэлторские технологии»

С 1 июля 2026 года при сделках с недвижимостью начнут применять биометрию. Рассказываем‚ как будет работать покупка и продажа квартиры таким образом.

Условия сделок с недвижимостью онлайн по биометрии

С 1 июля 2026 года россияне смогут использовать единую биометрическую систему (ЕБС) для совершения онлайн-сделок по недвижимости.

ЕБС — это государственная платформа, которая позволяет подтвердить личность человека по записи его голоса и изображению лица. С помощью ЕБС можно получать государственные услуги дистанционно или очно. Благодаря системе идентификация человека проходит быстрее и безопаснее, а услуги, для которых требуется подтверждение личности, становятся доступнее.

Для регистрации биометрии достаточно камеры телефона и микрофона.Зарегистрировать данные можно либо в приложении «Госуслуги Биометрия», либо в определённых отделениях МФЦ или банков, отмеченных на карте.

С 1 июля 2026 года можно будет:

- подтвердить личность при сделке с недвижимостью по биометрии;

- подать заявление на регистрацию прав собственности онлайн;

- подписать документы по сделке с помощью УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) — электронного аналога подписи от руки.

Подписанные документы направят в Росреестр для регистрации прав собственности. Больше не нужно будет указывать согласие на электронную форму сделки перед отправкой документов в Росреестр — сторонам достаточно подтвердить личность с помощью ЕБС.

«Закон позволяет подать заявление о регистрации прав на недвижимость на основании документов, подписанных УКЭП, при условии наличия биометрии у продавца и покупателя — то есть подтверждения их личности через идентификацию в ЕБС. По сути, наличие подтверждённой биометрии позволяет оформить УКЭП или получить банковские услуги дистанционно без предъявления паспорта», — говорит менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

Преимущества сделок с недвижимостью онлайн по биометрии

Вот основные преимущества сделок с недвижимостью онлайн по биометрии.

- Повышение безопасности сделок и снижение риска мошенничества.

- Упрощение процедуры идентификации.

- Ускорение процесса оформления документов.

- Улучшение контроля за сделками.

- Удобство для маломобильных граждан — никуда не нужно ходить для регистрации документов.

«Инициатива упрощает проведение сделок с недвижимостью, так как идентификация в ЕБС — это современный и безопасный способ идентификации личности. Подтверждённую биометрию регистрируют непосредственно в банке. Использование биометрии делает финансовые услуги более доступными людям из отдалённых регионов и маломобильным», — объясняет Екатерина Сташкова.

В отличие от других методов удалённой идентификации, биометрические данные — это уникальный «ключ», который нельзя потерять и крайне сложно подделать. В разработке ЕБС заданы повышенные требования к безопасности при дистанционном получении услуг.

Недостатки сделок с недвижимостью онлайн по биометрии

Вот основные недостатки сделок с недвижимостью онлайн по биометрии.

- Возможные технические сбои могут затруднить использование сервиса.

- Не все готовы к использованию биометрии — например, пожилым людям новая схема может показаться не очень прозрачной и понятной.

- Некоторые пользователи опасаются утечки данных, хотя данные в ЕБС хранятся в специальном криптографически зашифрованном виде и мошенники никак не могут ими воспользоваться.

В случае если у человека есть какие-либо сомнения или система ему неудобна, документы можно оформить известным ему способом, без ЕБС и подписания с помощью УКЭП, отмечает Екатерина Сташкова.

При необходимости отозвать согласие на обработку биометрии можно на «Госуслугах»: в разделе «Профиль» — «Согласия» нужно выбрать «Согласие в пользу ЦБТ» и нажать «Отозвать согласие». После отзыва согласия получить услуги через ЕБС будет нельзя — чтобы их получить, нужно будет зарегистрировать биометрию повторно.

Если хочется полностью удалить биометрические данные, нужно зайти в свой профиль в личном кабинете на «Госуслугах», выбрать блок «Биометрия» и нажать на кнопку «Удалить».

Итоги

- Инициатива сделок с недвижимостью онлайн по биометрии упростит регистрацию сделок, связанных с недвижимостью, и процесс идентификации продавцов и покупателей.

- Через ЕБС идентификация человека пройдёт быстрее и безопаснее.

- Услуги, для которых требуется подтверждение личности, станут доступнее маломобильным людям и жителям отдалённых регионов.