Новостройки Петербурга задумались о снижении - «Новости регионов»

В марте застройщики начали сбавлять темпы вывода новых объемов на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. Впервые с начала года притормозили и цены.

В первый месяц весны продажи стартовали в десятке проектов, всего в продажу вышло чуть более 5,5 тыс. лотов. Показатель существенно ниже, чем в ударном на старты феврале. Количество премьер также уменьшилось.

ТРИО НОВЫХ

В марте на рынок выведены три новых жилых комплекса. После паузы новинкой отметилась компания «Лидер Групп». Новый проект комфорт-класса «Искра Сити» заявлен между улицей Тельмана и переулком Челиева в Невском районе. Он будет представлять собой четыре 13-18-этажных корпуса в общей сложности на 787 квартир. В составе проекта заявлен встроенный детский сад с бассейном на 80 воспитанников, а также галерея коммерческих помещений.

Еще одна премьера анонсирована группой компаний «Стоун» в поселке им. Свердлова Всеволожского района. Это уже не первый проект застройщика в этой локации. Новый жилой комплекс «Ермак» будет состоять из пяти панельных восьмиэтажных корпусов. В продажу выведены 344 квартиры, преимущественно студии и однокомнатные.

Третья новинка относится к городу Выборгу Ленинградской области, где премьеры стартуют довольно редко. Местный застройщик «Унистрой» открыл продажи в жилом комплексе «Новый город». Проект представляет собой десятиэтажный односекционный дом на 134 квартиры, а также подземный паркинг на 35 машино-мест.

АКТИВНОСТЬ КРУПНЫХ

В уже строящихся объектах новые лоты преимущественно поставляли на рынок крупные застройщики. Группа ЛСР отметилась активностью сразу в трех проектах. В продажу выведены квартиры в трех домах проекта «ЛСР. Ржевский парк» во Всеволожском районе. В Петербурге ассортимент квартир расширен крупным пулом квартир в «Пейзажном квартале», а также в ЖК «ЛСР. Большая Охта», которые возводятся в Красногвардейском районе.

Холдинг Setl Group в марте был более осторожен и пополнял рынок небольшими пулами. В продажу выведен первый дом в шестой очереди ЖК «Парадный ансамбль», который строится в Московском районе. Также открыты продажи в новом корпусе в составе пятой очереди ЖК «Дворцовый фасад».

ГК «КВС» вывела на рынок первый дом в четвертой очереди малоэтажного ЖК «Любоград» в Стрельне. Кроме того, расширен ассортимент квартир в ЖК «Дубровский» в Пушкине.

Группа «Самолет» также отметилась дублем. В Колпинском районе стартовали продажи в пятой очереди ЖК «Новое Колпино», состоящей из трех корпусов. Кроме того, на рынок выведен новый дом в проекте «Квартал Лаголово» в Ломоносовском районе.

По соседству компания «ЛенРусСтрой» открыла продажи в двух новых корпусах проекта «ЛесArt» в поселке Новоселье.

ЦЕНЫ ЗАДУМАЛИСЬ

Впервые с начала года средние цены на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в марте притормозили – рост составил символические 0,11% (за январь-февраль они прибавили 3,4% – до 246 тыс. руб. за кв. м). Такое же замедление после роста продемонстрировал Всеволожский район Ленобласти – здесь средняя цена квадрата составляет 152 тыс. руб.

Одни из экспертов говорят о стагнации. Другие объясняют снижение тем, что в продажу в основном выводится «дешевое» жилье на окраинах. «Дорогих» проектов на рынке стало меньше, и они перестали влиять на уровень средних цен.

В любом случае сами застройщики пока не горят желанием снижать рекламные цены. Они по-прежнему прибегают лишь к точечным акциям и скидкам – на отдельные проекты, дома и лоты.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте

Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир

Колпинский

Новое Колпино, 5-я оч.
Самолет

I кв. 2026

766

Красногвардейский

ЛСР. Большая Охта, д. 3а и 3б
ЛСР

II кв. 2026

288

Красногвардейский

Цветной город. Пейзажный квартал, д. 5, 5а и 6
ЛСР

III кв. 2026

688

Московский

Парадный ансамбль, 6-я оч., корп. 6.3
Setl Group

II кв. 2026

443

Невский

Искра-Сити
Лидер Групп

II кв. 2027

787

Петродворцовый

Любоград, 4-я оч., Кот Баюн, корп. 1
КВС

III кв. 2026

216

Петродворцовый

Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.3
Setl Group

II кв. 2026

259

Пушкинский

Дубровский, 1-я оч., корп. 4
КВС

IV кв. 2025

202

Всеволожский ЛО

ЛСР. Ржевский парк, д. 2, 3 и 4
ЛСР

III кв. 2025

788

Всеволожский

Ермак
ГК Стоун

I кв. 2026

344

Выборгский ЛО

Новый город
Унистрой

II кв. 2025

132

Ломоносовский ЛО

ЛесArt, корп. 3 и 4
ЛенРусСтрой

IV кв. 2025

406

Ломоносовский ЛО

Квартал Лаголово, корп. 4
Самолет

I кв. 2026

296

Источник: Центр аналитики BN