Содержание недвижимости в Португалии - «Зарубежная недвижимость»

Содержание недвижимости в Португалии обходится не дешевле, чем в других странах Европы, таких как, например, Испания или Франция. Так, аренда однокомнатной квартиры в центре Лиссабона, Парижа и Мадрида обходится арендаторам примерно в 1,5 тыс. евро в месяц. Расходы включают коммунальные платежи и аренду. Собственники платят налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость.

В статье рассмотрим подробнее информацию о налогах на недвижимость, страховании, коммунальных платежах и арендных ставках в разных районах Португалии.

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% от налогооблагаемой стоимости.

При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

В Португалии не существует налога на наследство и дарение, однако вместо него необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto do Selo) — 10%.

Коммунальные платежи

Примерная стоимость электроэнергии в двухкомнатной квартире — 60–80 евро, воды — 20 евро в месяц. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах дома подключены к центральному газоснабжению, однако в некоторых регионах приходится приобретать газовые баллоны. Один баллон стоит 80 евро, и семье из четырёх человек его хватает на два месяца. В среднем в стране на коммунальные услуги уходит 113 евро в месяц.

Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц

Лиссабон

125

Порту

119

Вила-Нова-ди-Гая

117

Брага

130

Фуншал

93

Алмада

125

Коимбра

117

Сетубал

70

Авейру

107

Фару

127

Гимарайнш

117

Амора

125

Визеу

117

Понта-Делгада

150

Лейрия

117

Португалия

113

Данные: Numbeo.com

Аренда

Из-за высокого спроса цены на аренду домов в Португалии постоянно растут, и к сентябрю 2024 года они в целом выросли на 24% за 2 года, по данным портала недвижимости Idealista. Цены также превышают допандемийные показатели 2019 года на 30%.

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц

Город

Центр города

За пределами центра

Лиссабон

1398

994

Порту

1050

848

Вила-Нова-ди-Гая

737

662

Брага

795

605

Фуншал

1200

950

Алмада

1087

950

Коимбра

670

520

Сетубал

800

710

Авейру

777

568

Фару

983

717

Гимарайнш

800

650

Амора

700

550

Визеу

643

456

Понта-Делгада

950

625

Лейрия

633

538

Португалия

948

736

Данные: Numbeo.com

Страхование

В Португалии страхование недвижимости не является обязательным. Исключение составляют лица, которые берут ипотеку: для них наличие страхового полиса является необходимым условием. Расширенные страховки могут включать несколько рисков, в отличие от базового полиса страхования от пожара. Они могут покрывать такие риски, как наводнения и другие стихийные бедствия, и обходятся в 300–500 евро в год. Базовые полисы — от 80 евро в год.