Релокация в Грецию для пенсионеров: насколько комфортен и выгоден переезд в страну? - «Зарубежная недвижимость»

Жить в месте, которое сочетает в себе доступность услуг и высокое качество жизни, — мечта, к которой стремится большинство людей, особенно с приближением выхода на пенсию. Переезд за границу в золотые годы открывает заманчивые перспективы: доступное жильё, высококлассное здравоохранение, значительные налоговые льготы, возможность наслаждаться лучшими городами и пляжами мира.

Когда решение о переезде принято, остаётся выбрать страну для жизни за границей. Выбор огромен, и каждое направление предлагает свои уникальные преимущества для пенсионеров. При планировании релокации важно учесть множество факторов: климат, экономическое развитие страны, транспортную доступность, стоимость жизни, качество медицинских услуг, культурные и социальные особенности. Не менее значимыми являются вопросы визового и налогового режима и возможности легализации на новом месте.

На протяжении нескольких десятков лет Греция остаётся одним из самых популярных мест для проживания после выхода на пенсию для жителей Северной Европы и США. Привлекательность этой страны для старшего поколения кажется неоспоримой: средиземноморский климат, многочисленные солнечные дни, неспешный ритм жизни, натуральная и вкусная еда, а также история и культура. Мы решили подробнее разобраться на цифрах и фактах, чтобы выяснить, насколько выгодно переезжать в Грецию.

Налоговый режим и льготы для пенсионеров

Несмотря на то что базовые налоги в Греции рассчитываются по прогрессивной шкале (подробности см. ниже), становиться налоговым резидентом страны может быть выгодно.

Так, государство предоставляет льготные условия для состоятельных физических лиц с высоким мировым доходом (HNWI), а также для пенсионеров, намеренных релоцироваться в Грецию.

Налоговый режим для состоятельных физических лиц (Greek HNWI / Lump-Sum tax regime)

Основная выгода состоит в ежегодной выплате фиксированной суммы налога на общемировые доходы вместо расчёта подоходных налогов по общим правилам.

Сумма ежегодного фиксированного налога равна 100 тыс. евро для основного заявителя и 20 тыс. евро в отношении каждого члена семьи заявителя.

Пример выгоды можно увидеть при сравнении с прогрессивными ставками на некоторые виды доходов:

- прирост капитала от реализации ценных бумаг — потенциальная 15%-ная налоговая ставка;

- дивиденды — вместо 5% налога при стандартной прогрессивной ставке;

- проценты — вместо 15% налога;

- зарплата / пенсия / доход от предпринимательской деятельности — вместо 9–44% налога;

- доходы от аренды — вместо 15–45% налога;

- зарубежное наследство — вместо налога по ставке до 40% в зависимости от степени родства и оценочной стоимости наследства.

Режимом можно воспользоваться на срок до 15 лет. Согласно регламенту, налогоплательщики не обязаны декларировать иностранный доход в своей греческой налоговой декларации, а также освобождены от требования обосновывать источник происхождения средств, который они импортируют в Грецию. При этом для налогоплательщика становится недоступным иностранный налоговый кредит. Это налоговая льгота, предоставляемая резидентам страны для снижения их налоговых обязательств на сумму, эквивалентную налогам, уплаченным за рубежом. Эта мера позволяет избежать двойного налогообложения доходов, полученных за границей.

Основное требование для соответствия программе: заявитель (и члены его семьи) не должен быть налоговым резидентом Греции в течение 7 из последних 8 лет и обязан инвестировать в экономику страны не менее 500 тысяч евро в течение 3 лет до смены налогового резидентства. Инвестировать можно в недвижимость (земля, здания, проекты девелопмента), в акции и государственные облигации, также можно получить ВНЖ за инвестиции в греческую недвижимость. Плата за подачу заявления составляет 10 тыс. евро, включает в себя составление заявки, перевод и заверение соответствующих документов, а также их подачу в налоговые органы Греции. Процесс подачи заявления одинаковый как для граждан ЕС, так и неграждан ЕС, однако в зависимости от уровня доходов/расходов могут быть применены дополнительные процедуры комплаенса.

Альтернативный налоговый режим для пенсионеров, желающих переехать в Грецию (Alternative tax regime for retirees)

Основная выгода — в получении права на сниженный подоходный налог в 7% на пенсии из иностранных источников и любые другие доходы из иностранных источников.

Пример выгоды в сравнении с обычным налоговым режимом в Греции:

- доходы от получаемой не в Греции пенсии — налоговая ставка до 44%;

- доходы от полученных не в Греции процентов — 15% налога;

- доходы от полученных не в Греции дивидендов — 5% налога при обычном режиме;

- если есть доходы от аренды жилья в Греции, к ним применяется стандартное греческое налогообложение —15—45% в зависимости от дохода.

Срок действия режима составляет до 15 лет. Важно отметить, что иностранные активы облагаются налогом на наследство и дарение. Ставки налога составляют 0–40%, в зависимости от близости родства и стоимости полученного имущества. При этом недвижимость, расположенная за пределами Греции, освобождается от греческого налога на наследство.

Также налогом в стране резидентства может облагаться некоторая часть доходов, полученных из иностранных источников, в зависимости от того, останутся ли у резидента ограниченные или неограниченные налоговые обязательства в прежней стране резидентства. Для каждой страны необходимо смотреть условия Соглашения об избежании двойного налогообложения (СОИДН).

Основное требование для соответствия программе: заявитель должен документально подтвердить получение пенсии в другой стране из негреческих источников и иметь налоговое резидентство за пределами Греции в течение 5 из последних 6 лет. Но перевести резидентство он может лишь из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах. В настоящий момент в этом списке 57 стран, в том числе страны ЕС, Великобритания, США, Канада, ОАЭ, Россия, Армения, Азербайджан, Украина, Грузия, Узбекистан и другие. Здесь следует отметить, что во многих странах права по налогообложению пенсий принадлежат государству налогового резидентства, поэтому нужно смотреть специфику каждой страны.

Помимо прочего, важно обратить внимание на статус резидентства в Греции: полная релокация или временная. В зависимости от этого будет меняться налоговый статус в текущей стране резидентства и будут применяться те или иные налоговые обязательства. Так, релокант из Германии, навсегда отказывающийся от своего немецкого резидентства, обязан заплатить налог на выезд, а при сохранении ограниченной налоговой ответственности в Германии доход, полученный на территории Германии, будет облагаться налогом в этой стране. При этом часть налога можно вернуть через иностранный налоговый кредит, предоставленный в счёт налога, уплаченного в стране проживания — Греции.

Кроме того, в Греции есть специальный налоговый режим для руководителей и предпринимателей, которые намерены релоцироваться и работать в этой стране.

Среди ключевых налогов Греции следует отметить:

1. Подоходный налог, он начисляется по прогрессивной ставке от 9% (на доход до 10 000 € в год) до 44% (при доходе от 40 000 €).

2. Налог при приобретении/продаже недвижимости по ставке 3,09% для объектов первичного и вторичного жилья, в которых разрешение на строительство было выдано до 2006 года, и 24% — для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 2006 года.

3. При сдаче жилья в аренду физические лица уплачивают от 15% (при доходе менее 12 000 € в год) до 45% налога (при доходе более 35 000 € в год).

4. Налог на потребление включает в себя НДС, гербовый сбор и налоги на различные транзакции (например, регистрацию автомобиля или уплату пошлины). Ставка НДС в Греции — 24%, это самый высокий показатель в Евросоюзе. При этом есть возможности использования пониженного НДС: например, медицинские службы и некоторые туристические компании используют льготную ставку в размере 13%, а на островах Лесбос, Самос, Кос, Лерос и Хиос ставка НДС составляет 17%.

5. Налоги на владение и пользование недвижимостью уплачиваются один раз в год и включают в себя несколько налогов, ключевые из которых: ежегодный налог, который платит каждый собственник недвижимости в Греции, основная часть которого составляет от 2–13 € за квадратный метр. Физические лица платят налог только для объектов с кадастровой стоимостью более 250 000 € по ставке 0,15–1,15%, исходя из стоимости недвижимости. Для юридических лиц ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости недвижимости. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость составляет 0,025–0,035% в зависимости от локации объекта. Специальный налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и составляет 15% от неё.

6. Налог на наследство и дарение уплачивается в отношении наследуемых движимых и недвижимых объектов и рассчитывается по ставке от 0% до 40%.

Резюмируя, Греция не является страной с максимально комфортной налоговой системой. Однако становиться налоговым резидентом страны выгодно людям с высоким мировым доходом по Налоговому режиму для состоятельных физических лиц и Альтернативному налоговому режиму для пенсионеров. При этом для каждого конкретного случая и страны следует ознакомиться со всеми нюансами при помощи налогового консультанта.

Транспортная доступность относительно других стран мира

Географически выгодное положение Греции обеспечивает лёгкость перемещения как внутри Европы, так и быстрый доступ до главных мировых хабов. Одна из ключевых особенностей страны — наличие нескольких международных аэропортов.

Улететь за рубеж прямым рейсом можно практически из любой точки Греции: международные аэропорты расположены в Афинах, на Крите, на Ионических островах, на Северных и Южных Эгейских островах и т. д.

Пассажиропоток в аэропортах Греции в 2023 году достиг рекордного уровня в 72,6 млн человек (+14% в сравнении с 2022 и +13% в сравнении с 2019 годом). Около 70% приходится на международные перелёты. Полёты внутри Европы занимают от 2,5 часов, в Великобританию можно попасть за 4 часа, в страны Ближнего Востока — от 5 часов, в США и Канаду прямые рейсы добираются за 10–11 часов. Сейчас в Греции нет прямого сообщения с Россией, однако доступ обеспечивается через третьи страны: Турцию, Сербию и другие.

Неоспоримым преимуществом является беспрепятственный проезд в границах ЕС, а безвизовый въезд возможен в 171 страну.

Визовый режим и возможности оформления постоянного места жительства

Важнейшим критерием при переезде на новое место жительства является возможность и лёгкость легализации.

В Греции одна из самых доступных программ ВНЖ в Европе, которая впоследствии позволяет получить ПМЖ с сохранением двойного гражданства.

Срок пребывания в Греции по шенгенской визе типа С ограничен визовым коридором в 90 дней. При желании находиться в стране более 3 месяцев нужна Национальная виза D. Как правило, она выдаётся на 1 год с правом продления и получения ВНЖ. Граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут получить рабочую визу, визу цифрового кочевника и т. д.

Для пенсионеров, которые намерены переехать в Грецию, доступны следующие программы:

- ВНЖ для финансово независимых;

- ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

1) ВНЖ для финансово независимых — это вид на жительство для тех, кто имеет минимум 2 тыс. евро в месяц на банковском счёте в Греции на основного заявителя, +20% к сумме на супруга(у), +15% на каждого ребёнка до 18 лет, и не ведёт экономическую деятельность в Греции. Именно к этой категории относятся пенсионеры с высоким уровнем дохода.

Основные требования:

- наличие зарубежного источника доходов: от бизнеса, дивиденды по акциям и ценным бумагам, отчисления из иностранного пенсионного фонда;

- для подтверждения средств подходит доход от сдачи недвижимости в аренду или размещение необходимой суммы на счёте в греческом банке (от 24 000 € для одного заявителя);

- наличие купленного или арендованного жилья в Греции;

- проживание в Греции от 183 дней в году.

Такой ВНЖ действует 3 года при подтверждении сохранения дохода, далее его можно продлевать ещё на 3 года. Здесь важно отметить, что приём документов от граждан России и Беларуси временно приостановлен. Но подавать на него можно при наличии второго гражданства.

2) ВНЖ за инвестиции в недвижимость — основной бустер иностранных инвестиций в недвижимость Греции. Так, в 2023 году они достигли рекордных 2,13 млрд евро (+8% к 2022 году и +82% к 2021 году).

Греция остаётся одной из немногих стран ЕС, в которой можно получить «золотую визу», или ВНЖ за инвестиции в недвижимость, от 250 тыс. евро. Однако с 31 марта 2024 года Греция повысила порог входа в программу для части регионов, установив переходный период участия на старых условиях до 31 августа 2024 года.

Такой ВНЖ действителен в течение 5 лет и может быть продлён на неопределённый срок — при условии сохранения инвестиций в недвижимость (недвижимость не должна быть продана или поделена частями). После 5 лет можно получить ПМЖ, а ещё через 2 года — претендовать на гражданство.

Основное требование — покупка недвижимости на сумму:

- от 800 000 € для регионов Аттика, Салоники, острова Миконос, Санторини и островов с населением от 3100 человек (текущий порог в 500 000 € действует до конца августа 2024 года);

- от 400 000 € для всех других регионов (текущий порог в 250 000 € действует до конца августа 2024 года);

- от 250 000 € для инвестиций, направленных на реновацию или реконструкцию памятников архитектуры или переоборудование их в жилые помещения.

Заявитель может купить до двух объектов в одном здании. Это могут быть апартаменты, виллы и другие жилые объекты, коммерческая недвижимость, например, офисные помещения.

Год

Кол-во выданных «золотых виз»

2019

3972

2020

1413

2021

1811

2022

3703

2023

1665

1-й кв. 2024

339

В последний год наблюдается тренд на снижение выдачи виз из-за ужесточения требований при рассмотрении обращений и на фоне повышения минимальной суммы для инвестиций. Так, в 2023 году было подано 8351 заявление, но одобрено всего 1665. При этом, повышая порог инвестиций, Греция выходит на один уровень с другими странами Евросоюза, предлагающими ВНЖ за инвестиции в недвижимость: так, программа «золотых виз» Испании, Венгрии и Португалии требует вложений от 500 тысяч евро.

Климат, сезонность и специфика природного ландшафта

Один из лучших в мире средиземноморский климат, множество солнечных дней в году, большое количество островов и близость к морю являются ключевыми преимуществами этой страны.

Греция известна своим разнообразием ландшафтов и возможностей для жизни. Более 2000 островов, из которых только 227 населены, предоставляют невероятное разнообразие выбора. Каждый остров предлагает свой уникальный опыт: от исторических достопримечательностей и природных красот до городской жизни в стиле slow living; от роскошных вилл до доступных уютных домиков.

Это уникальная страна с горным рельефом, 80% её территории покрыто горами, при этом ни одна часть Греции не находится далее чем в 86 милях от моря, что даёт возможность наслаждаться как видами горных вершин, так и близостью к воде. Разнообразие микроклиматов, в зависимости от географического положения, добавляет уникальности каждому региону.

Север страны расположен в умеренном климатическом поясе: здесь преобладают сосновые и смешанные леса с живописными пейзажами и свежим воздухом. Южная часть Греции находится в пределах тропической зоны, где преобладает средиземноморская вечнозелёная растительность. В горах можно встретить альпийскую флору.

Греция также известна своими чистыми пляжами, многие из которых отмечены голубым флагом Евросоюза, что свидетельствует о высоком уровне экологии и чистоте воды. Больше всего наград получили пляжи на островах Крит, Родос, Корфу, а также на полуостровах Халкидики и Пелопоннес.

Экономическое развитие страны и стоимость жизни

В 2022 году Греция вышла из-под усиленного экономического контроля кредиторов, под которым находилась с долгового кризиса 2010 года. Тогда власти Греции обратились за экономической помощью к Евросоюзу из-за риска дефолта. Блок предоставил стране в 2012 и 2015 годах три пакета помощи. За это время экономика страны сократилась на 25%.

Сейчас Греция вышла на чистый горизонт развития, и мы наблюдаем стремительный рост экономики страны

- The Economist в рейтинге самых успешных экономик 2023 года поставил Грецию на первое место;

- рост ВВП составил +2% в 2023 году (vs +0,4%, среднего показателя по ЕС), прогноз Международного валютного фонда — +2%, а Еврокомиссии — +2,2% в 2024 году;

- инфляция — +4,2% в 2023, прогноз МВФ — +2,7% в 2024 году.

Поддерживают экономику внутренний спрос, инвестиции и открытость страны, а также восстановление турпотока. В 2019 году Греция впервые с 2010 года выпустила 10-летние облигации, спрос на которые превысил 11,8 млрд евро. В марте 2021 года были выпущены 30-летние облигации — так Греция восстановила доступ к недорогому внешнему финансированию.

Объём прямых иностранных инвестиций в страну показывает быстрый рост. Он вырос до 6,7 млрд долларов в среднем за три года (2021–2023), на 62% в сравнении с трёхлетним периодом 2017–2019 годов, а 47% всех иностранных инвестиций в Грецию в 2023 году обеспечил рынок недвижимости.

Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в рамках Евросоюза. Стоимость квадратного метра в центре Афин, по данным сайта Numbeo, составляет 2000–5000 €, в Мадриде — 3300–7000 €, в Лиссабоне — 4000–9000 €.

Согласно данным Банка Греции, падение цен на недвижимость замедлилось в 2017 году, а в последующие годы рынок недвижимости рос, несмотря на пандемию. Рост цен в 2022 году составил +11,9%, а за 2023 год они выросли ещё на +13,8%. Подъём происходит не столько за счёт инфляции и роста стоимости строительства, сколько за счёт трёх факторов: спрос со стороны иностранных инвесторов, восстановление туризма, внутренний спрос на фоне восстановления экономики и реализации отложенного спроса.

Цены за м² по районам в апреле-мае 2024 года по данным сайта Numbeo:

Афины

2000–5000 € в зависимости от типа и возраста недвижимости

Салоники

1400–4000 €

Крит

2300–4200 €

Родос

2000–3000 €

Корфу

1000–3500 €

Коринф

800–1000 €

Недвижимость в Греции продаётся в полную собственность вместе с земельным участком.

Стоимость аренды квартиры зависит от многих факторов, включая локацию, качество недвижимости, площадь, удобства и доступ к инфраструктуре.

Средние цены по данным сайта Numbeo:

- квартира с 1 спальней в центре — 350–800 € в месяц;

- квартира с 3 спальнями в центре — 550–1500 € в месяц.

Стоимость жизни в Греции ниже, чем во многих западноевропейских странах: еда, проживание, транспорт, содержание недвижимости и развлечения здесь гораздо доступнее. Так, стоимость жизни в Греции в среднем на 16,3% меньше, чем в Нидерландах. Важно понимать, что в Афинах и Салониках стоимость жизни дороже, чем в других регионах. По данным сайта Numbeo и мнению местных жителей, для комфортной жизни необходимо иметь 800–2700 € в месяц (в расчёте не учтена стоимость аренды).

Расходы на содержание недвижимости составляют 160–475 € в месяц, транспорт — 27–50 € в месяц за абонемент, посещение ресторанов обойдётся в сумму от 10 до 80 €, абонемент в спортивный клуб — от 25 €. Все цены по городам Греции можно посмотреть на сайте Numbeo.

Доступность и качество медицинских услуг

Отличительная особенность Греции — средиземноморская диета, которая вшита в ДНК места, и лечение здесь осуществляется не медикаментами, а здоровой едой, мягким климатом и образом жизни. Например, остров Икария в Эгейском море входит в «голубую зону» — уникальные места на планете, в которых зарегистрировано наибольшее число долгожителей, а икарийский образ жизни распространяется на большую часть Греции.

При этом медицинские услуги доступны и могут быть предоставлены на безвозмездной основе.

Медицинская страховка включает в себя три типа страхования.

Скорая медицинская помощь предоставляется всем без оплаты, вне зависимости от статуса проживания.

Государственное медицинское страхование предоставляется бесплатно или по низкой цене всем жителям, имеющим на это право. Резидент имеет право, если:

- работает на греческую компанию;

- платит взносы в Институт социального страхования как самозанятый или предприниматель;

- является гражданином ЕС и может претендовать на медицинские льготы при наличии у него Европейской карты здоровья. Она даёт предъявителю право на государственное медицинское страхование в течение ограниченного периода времени.

Пенсионеры из стран ЕС, которые получают пенсию в своей стране и планируют переехать в Грецию, также имеют право на государственные медицинские льготы.

Частное медицинское страхование необходимо приобрести в случае, если Вы являетесь представителем страны, не входящей в ЕС, и не платите взносы в греческую систему социального обеспечения. Например, вы приехали из США, чтобы выйти на пенсию в Греции.

Частная медицинская страховка является обязательным требованием для получения ВНЖ. Стоимость полисов варьируется в зависимости от возраста, существующих заболеваний, медицинского осмотра и анализа крови, а также выбранного страхового покрытия.

В Греции существуют два вида частного медицинского страхования:

1. Медицинское страхование, которое даёт доступ ко всем больницам Греции (нужно оформить это страхование до достижения 65 лет, далее оно будет продлеваться независимо от возраста).

2. Медицинское страхование, которое даёт доступ ко всем больницам/клиникам в выбранной сети (нужно оформить это страхование до достижения 80 лет, и оно будет продлеваться независимо от возраста).

Частное страхование даёт доступ к более качественным услугам. В стране есть широкий спектр программ. Типичный план предлагает покрытие 80–85% медицинского лечения и услуг в рамках частной сети. Минимальное покрытие, необходимое для подачи заявления на получение визы/ВНЖ, — это опция Residence permit insurance. Её стоимость составляет 150 евро за год, и каждый год её нужно приобретать заново. Она покрывает 10 тыс. евро в год на госпитализацию, 1500 евро в год на амбулаторное лечение и 15 тыс. евро на несчастные случаи.

При этом цены на медицинские услуги гораздо дешевле, чем в других европейских странах. Так, визит к врачу общей практики в государственной клинике обойдётся в 0–10 евро, в частной — 40–150 евро в зависимости от специализации. Например, визит к врачу общей практики может стоить примерно 35 евро, к специалисту — 50 евро; чистка зубов обойдётся в 40 евро, проверка зрения — в 60 евро.

Разнообразие и качество сервисов, социокультурной и развлекательной инфраструктуры

Греция знаменита своим outdoor living — жизнью на открытом воздухе. Уличные кафе и рестораны, предлагающие свежие морепродукты и традиционные блюда, создают уютную атмосферу. Независимо от времени года греческий стиль жизни на свежем воздухе обеспечивает ощущение свободы и связи с природой.

Греция привлекает людей со всего мира, создавая удивительный микс культур и национальностей. В 2023 году здесь проживало 10,46 млн человек, годовой прирост составляет 1–2%. Около 90% жителей — этнические греки. При этом в Греции огромное число комьюнити экспатов. Так, русская диаспора насчитывает около 400 тысяч человек. Сообщества экспатов легко найти, как и множество культурных и развлекательных мероприятий, в которых можно участвовать вместе с местными жителями. В Греции существует много возможностей для изучения языка — от частных уроков до занятий в вечерних школах. Это не только помогает обогатить культуру и способствует обучению, но и повышает уважение и доверие со стороны греческих друзей и соседей.

Для пенсионеров в Греции создано множество социальных программ и организаций, которые помогают вести активный и насыщенный образ жизни. Одна из таких, КАПИ, занимается организацией досуга для лиц старше 60 лет. Вовлечённость в организацию позволяет заполнить жизнь разнообразными занятиями: от походов и концертов живой музыки до театральных постановок и поэтических вечеров, от уроков греческих танцев и выставок искусства до волонтёрской работы. А дружелюбие и гостеприимство греков помогают легко адаптироваться к жизни в незнакомом месте.

Резюмируя, переезд в Грецию открывает новые перспективы и возможности для пенсионеров: значительные налоговые льготы, доступное жильё при сохранении качества жизни, медицинские услуги, возможность наслаждаться средиземноморским климатом, разнообразием ландшафта и чистейшими пляжами. Несмотря на то, что адаптация к жизни в Греции может быть сложной и иногда связана с бюрократическими трудностями, страна действительно привлекает качеством жизни. При этом многие люди старшего возраста выбирают Грецию для релокации благодаря возможности получения «золотой визы» через покупку недвижимости, что является значительным преимуществом в сравнении с крупными инвестициями в бизнес.