Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит - «Зарубежная недвижимость»

В 2022 году Грузия вошла в первую пятерку стран, в которых россияне чаще всего приобретали недвижимость. Итоговой статистики за год по приобретению жилья иностранцами еще нет, но, по данным Министерства юстиции Грузии, только за январь — август 2022 года россияне купили в этой стране 15,1 тыс. квартир и домов. Это в 3,4 раза превосходит показатель всего 2021 года, когда россияне приобрели в Грузии 4,3 тыс. лотов, а также в 5,6 раза больше, чем в 2020 году (2,7 тыс. лотов), поясняют в батумском агентстве недвижимости Batumi Realty.

Спрос россиян на покупку жилья в Грузии был ажиотажным и по сравнению с предыдущими годами вырос примерно втрое. Такие данные привели в тбилисском агентстве недвижимости Realty Avlabari. Похожие данные приводят Batumi Realty и сервис по поиску недвижимости за границей Prian.

Выяснили у экспертов, как выглядит процедура покупки недвижимости в Грузии и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках.

Могут ли россияне купить жилье в Грузии

В Грузии действует так называемый принцип взаимности. Для граждан Грузии нет никаких ограничений при покупке жилья в России, поэтому и для россиян нет ограничений по приобретению недвижимости в стране.

Где россияне покупают жилье в Грузии

Россияне обычно приобретают недвижимость у моря, в Батуми, для сдачи или для собственного отдыха. Велик спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян, переехавших сначала в Турцию, также есть интерес со стороны россиян из Дубая. Граждане других стран больше настроены на покупку недвижимости в Тбилиси, говорит основатель компании по продаже зарубежной недвижимости BD-GROUP Дарья Бородина.

Филипп Березин, главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru:

— Специфика рынка Грузии заключается в ее сильном разнообразии, здесь наблюдаются серьезные контрасты. Иностранных покупателей в первую очередь интересует новое строительство в Батуми и Тбилиси. В то же время даже в крупных городах много старого (и по возрасту, и по состоянию) и недорогого жилья, абсолютно неинтересного ни для проживания, ни для инвестиций.

Сколько стоит квартира в Грузии

Средние цены на жилье в Грузии рассматриваются по двум основным рынкам — в Тбилиси и в Батуми. Они равнозначны по предложению, качеству новостроек и ценам, утверждают в Batumi Realty. В 2022 году средний рост цен на первичном рынке столицы страны — Тбилиси — составил 28%, говорится в отчете местного инвестиционного банка TBC Capital. В наиболее престижных районах города (Мтацминда, Вера, Ваке и Сабуртало) цены выросли более значительно — примерно в 1,5 раза. В Батуми жилье поднялось в цене примерно на треть, добавляют в Prian.

Цена 1 кв. м в новостройках этих городов на этапе котлована (срок сдачи через два-три года) составляет $600 (42,2 тыс. руб.), цена в новостройке в доме, который сдается через год, фиксируется на отметке $900 (63,3 тыс. руб.). В объекте, который сдается в течение года, цена «квадрата» составляет $1 тыс. (70,3 тыс. руб.), в объекте, сдающемся в течение нескольких месяцев, — $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.), а в уже сданной новостройке — $1,2 тыс. (84,4 тыс. руб.). На вторичном рынке Тбилиси и Батуми цена 1 кв. м составляет $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.), поясняют в BD-GROUP.

Где иностранец может приобрести жилье в Грузии

Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в Грузии в любом городе. Единственное исключение — это сельскохозяйственные земли, которые могут быть приобретены только в порядке наследования или двойного гражданства Грузии, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.

Какое жилье могут приобрести в Грузии россияне

Иностранным покупателям открыты как рынок новостроек, так и вторичный рынок. Наиболее оптимальный вариант — это покупка квартиры в уже возведенной новостройке. Главный плюс таких домов — новые коммуникации. На вторичном рынке можно найти менее дорогие варианты, но надо понимать, что в этом случае есть риск столкнуться со старыми коммуникациями и другими проблемами. Частные дома, как правило, иностранцы приобретают в Батуми, рядом с морем, объясняют в Batumi Realty.

Как получить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости

Чтобы получить вид на жительство в Грузии, достаточно приобрести объект недвижимости стоимостью более $100 тыс. (7,03 млн руб.). ВНЖ предоставляется на один год, а затем продлевается до тех пор, пока иностранец владеет недвижимостью. Оценка стоимости объекта производится оценщиком, аккредитованным Единым национальным центром аккредитации. В дальнейшем переоценка жилья будет проходить ежегодно в автоматическом режиме.

Вид на жительство дает его обладателю возможность жить в Грузии круглый год, работать по найму, вести свой бизнес, получить доступ к электронному сервису госуслуг, а также оформлять визы для поездок в другие страны. Гражданство Грузии можно запросить через десять лет.

Как купить жилье в Грузии

Покупка жилой недвижимости в Грузии принципиально ничем не отличается от такой же процедуры в других странах. Вот основные этапы:

- выбор и резервирование объекта на срок, оговоренный с продавцом (как правило, не более одного месяца);

- внесение депозита (обычно он составляет 3–5% от общей суммы сделки);

- заключение предварительного договора купли-продажи;

- заключение основного договора купли-продажи (можно сделать у нотариуса).

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки

- заграничный паспорт;

- номер счета в банке на территории Грузии, с которого при сделке будут перечисляться деньги. До прошлого года можно было не открывать счет в грузинском банке, а переводить деньги из российского. Сейчас счет в грузинском банке должен быть открыт;

- документальное подтверждение происхождения средств;

- справка о семейном положении.

Что должно быть в договоре купли-продажи

- информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;

- заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость;

- подтверждение оплаты регистрационных сборов;

- информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости;

- цена объекта, сроки и схема выплат;

- обязанности продавца и покупателя;

- пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);

- подписи сторон и переводчика;

- если покупатель использует третье лицо для совершения покупки, необходимо предоставить копию паспорта и доверенность, подписанную нотариусом.

Договор составляется на двух языках — русском и грузинском. Есть два способа подписания документа: первый вариант — непосредственно в Доме юстиции, когда документ скрепляют подписями покупатель и продавец или их уполномоченные представители; второй вариант — у нотариуса. После этого подписанный документ предоставляется в Дом юстиции, объясняют в агентстве Batumi Realty. Многие нотариусы в Грузии имеют право принимать документы на регистрацию, так как у них есть доступ к публичному реестру.

Можно ли купить жилье в Грузии дистанционно

Дистанционная покупка возможна. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку. Регистрация купленной недвижимости в этом случае также входит в обязанности специалиста, на которого выдан документ, поясняет Екатерина Позднякова.