Рынок недвижимости Паттайи - «Зарубежная недвижимость»

Паттайя – известный многим первопроходец рынка курортной недвижимости Таиланда, который уже давно привлек к себе внимание покупателей, – ведь именно этот город начал массово застраиваться специально под иностранных инвесторов.

Паттайя – курортный город, расположенный на юго-востоке Таиланда на восточном побережье Сиамского залива. Если количество местных жителей здесь составляет немногим больше 100 000 человек, то туристов популярный курорт собирал в невероятном количестве – ежегодно этот город посещало около 2 млн иностранцев. Пандемия коронавируса, безусловно, внесла свои коррективы, туристический поток значительно снизился, но есть и хорошие новости – с наступлением ноября 2020 года Таиланд объявил о смягчении визового режима для иностранных туристов. Согласно новым правилам, виза станет доступной жителям всех стран, независимо от безопасности страны в санитарном отношении, в том числе и россиянам. Она будет выдаваться на 60 дней с возможностью продления еще на месяц. Поэтому есть все предпосылки для возрождения насыщенной курортной жизни не только в Паттайе, но и во всем Таиланде.

Самый популярный и доступный курорт

Паттайя зарекомендовала себя как самый недорогой курорт с множеством развлечений для индивидуальных путешественников. Главные его характеристики – море, развлечения и низкие цены. На Самуи и Пхукете очень чистое море, более спокойный пляжный отдых, но и высокие цены на жилье, еду, такси и др. В Паттайе море не такое чистое как на островах, но зато работает огромное количество развлекательных заведений и других интересных туристических мест для посещения: зоопарки, фермы, аквапарки, тематические парки и много другое. А цены на продукты, кафе и рестораны радуют любого, приехавшего сюда. В Паттайе некогда скучать, каждый может найти себе занятие по душе. Для тех кто любит не только спокойный и размеренный отдых у моря, а предпочитает вести активный и ритмичный образ жизни, Паттайя станет идеальным местом для приобретения недвижимости

Интересно, что граждане России, приобретавшие недвижимость в Таиланде в большом количестве, постепенно уступили дорогу китайцам. Эксперты видят основную причину такого хода событий в курсе валют: раньше курс тайского бата к рублю был равен 1 к 1, а сейчас он стоит 2,5 рубля, поэтому для многих людей, желающих купить квартиру в Паттайе, это стало серьезным препятствием для осуществления своей мечты. Поэтому если в 2013 году основными покупателями жилья в Паттайе были россияне, то сейчас их место заняли китайцы и местные жители.

Развитие рынка недвижимости

Рынок недвижимости Паттайи активно развивался в первую очередь благодаря строительству многоквартирных многоэтажных комплексов – ведь здесь, в отличии от других курортов страны, разрешено высотное строительство. При этом средняя площадь квартир совсем небольшая – всего 20-25 кв.м, поэтому в этих краях объем предложения часто превышает спрос. Приятным следствием таких предпосылок для покупателей становится приятная ценовая политика – стоимость недвижимости в Паттайе самая низкая по сравнению с другими курортами. Но стоит отметить, что цены на новостройки этого курорта выросли на 15-20% в связи с подорожанием земли: в то время как стоимость вторичного жилья снижается. Ситуацию еще больше усугубила пандемия, из-за которой многие собственники продают жилье по более низкой цене, чем они ее приобретали.

Рынок недвижимости Паттайи из-за высокой конкуренции и демпинга цен не позволяет получать высокий доход от сдачи жилья в аренду, однако из-за популярности курорта заработок будет хоть и небольшим, но стабильным. Правда если речь вести о самом дорогом и престижном районе в северной части Паттайи – Наклыа, особенно в районе пляжа Вонгамат, то здесь ситуация может отличаться, поскольку количество премиальных объектов здесь ограничено. Самые популярные районы Паттайи, как для отдыха, так и для жизни, – это Джомтьен и Пратамнак.

Чаще всего здесь приобретают квартиры в кондоминиумах, преимущественно в новостройках напрямую от застройщиков. При этом каждый застройщик пытается выделиться на фоне других, поэтому появляется все больше проектов класса люкс или стиля resort с огромными бассейнами в форме лагун и многообразием удобств для проживающих. Все чаще делается акцент на гарантированную аренду, где можно получать ежемесячный доход 5-7% в течение 5-10 лет. Именно таким образом, застройщики пытаются привлечь максимальное количество инвесторов.

Инвесторам, которые предпочитают вкладывать средства не только в покупку недвижимости под сдачу в аренду, но и в ее последующую продажу, важно понимать, что из-за перегрева рынка Паттайи, не каждое жилье будет легко продать. Однако если вести речь о выставлении на продажу бюджетного варианта, то это будет отличным вариантом, ведь именно на Паттайе концентрируется внимание потенциальных покупателей недорогой недвижимости.

Цены на покупку и аренду

В среднем, в Паттайе за 40 000 евро можно приобрести студию, за 70 000 евро – квартиру с 1 спальней, за 130 000 евро - квартиру с 2 спальнями. Самые недорогие варианты квартир сейчас можно приобрести в районе Джомтьен, где можно найти студии со стоимостью от 14 000 евро и квартиры с одной спальней от 25 000 евро. В районе Пратамнак, в центре города и в северной части Паттайи квартира с одной спальней будет стоить от 65 000 евро, и их удаленность от моря составляет примерно 1 км.

Что касается рынка аренды недвижимости Паттайи, то она всегда была и будет популярна. Очень много россиян и русскоговорящих жителей других стран приезжают на отдых в этот город, а в связи с зеленым светом, которым дал иностранным туристам тайский МИД в этом ноябре, эта тенденция сохранится и далее. Особой популярностью пользуются районы Джомтьен, Пратамнак и север города. Цены на аренду студии в высокий сезон составляют от 10,000 бат в месяц, квартиры с 1 спальней от 280 евро в месяц, квартиры с двумя спальнями обойдутся в 1000 евро ежемесячно.

Дистанционная покупка недвижимости

Сегодня в Таиланде недвижимость от застройщиков можно приобрести удаленно без каких-либо сложностей, но с куплей-продажей вторичного жилья вопрос обстоит несколько сложнее. Большинство покупателей предпочитают лично посетить и посмотреть приобретаемую недвижимость и с весны и до ноября текущего года это было сложно реализовать, ведь не всегда видеотрансляции могут в полной мере отразить все то, что можно увидеть лично. Тем не менее, купля-продажа вторичной недвижимости удаленно возможна - можно провести сделку без покупателя или продавца, но при наличии доверенности, официально оформленной и заверенной в Тайском консульстве в РФ. Такие сделки сейчас не очень популярны, но имеют место быть.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Оксану Висесчарт, генерального менеджера The Best Holydays And Property Co. Ltd.

Ольгу Бартеньеву, руководителя компании Gallery Real Estate Co. Ltd.