Цены символически идут вниз. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2024 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Сен 24 Авг 24

Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 566 -0,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 992 -2,5%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 702 -3,5%

По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение. Однако в целом, цены на «вторичку» пока скорее топчутся на месте, чем падают.

По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала 2024 г. динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.

В сентябре 2024 г. рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном) либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.

Максимальное снижение показали однокомнатные квартиры, подешевевшие за месяц на 0,4%. Двушки и трешки потеряли по 0,1%. В плюсе остались только многокомнатные квартиры, подорожавшие на 0,2%.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Сен 24 Авг 24

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 236 826 +0,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 243 042 +0,1%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 257 073 -0,1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 275 160 -0,4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 294 399 -0,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 276 962 +0,2%

Все панельные и блочные дома 245 647 +0,1%

Все монолитные и кирпичные дома 282 174 -0,3%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Сен 24 Авг 24

Однокомнатные квартиры 272 144 -0,4%

Двухкомнатные квартиры 267 960 -0,1%

Трехкомнатные квартиры 258 354 -0,1%

Многокомнатные квартиры 277 719 +0,2%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Сен 24 Авг 24

Центральный округ 425 883 +0,3%

Западный округ 310 248 +0,2%

Юго-Западный округ 301 966 +0,1%

Северо-Западный округ 277 927 0,0%

Северный округ 274 755 -0,4%

Южный округ 246 377 -0,4%

Северо-Восточный округ 244 416 +0,3%

Восточный округ 239 116 -0,3%

Юго-Восточный округ 236 108 -0,2%

Все районы старой Москвы за МКАД 213 208 -0,5%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Сен 24 Авг 24

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 378 568 +0,9%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 205 400 -0,3%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,84 +1,2%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Сен 24 Авг 24

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье 0,0 %/мес. -0,1%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,4 б.деп. -0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок. Напомним, согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на «вторичку» отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.

Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер