Цены уже не растут, но толком еще не падают. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Апр 24 Мар 24

Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 690 -0,2%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 917 -1,9%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 714 -0,7%

Если в I квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс, то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. – это на 0,2% меньше, чем в марте.

В отличие от предыдущего месяца, когда рынок тянули вниз бюджетные сегменты, в апреле отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и индекс дорого жилья (-0,6%). Впрочем, недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.

Среди сегментов, подорожавших по итогам апреля, также намешаны дорогие и дешевые: на 0,2% выросли в цене многокомнатные квартиры, сталинки и индекс дешевого жилья, квартиры в панельных домах советской постройки прибавили 0,3%.

Аналогичная чехарда творится и с ценовой динамикой в разрезе географии: в лидеры рынка вышли одновременно дорогой Западный округ (+0,7%) и районы Москвы за МКАД (+0,4%), а в аутсайдерах оказались Северо-Западный округ (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%).

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Апр 24 Мар 24

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 148 -0,1%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 243 092 +0,3%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 033 -0,3%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 273 122 -0,5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 291 801 +0,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 653 -0,5%

Все панельные и блочные дома 246 424 0,0%

Все монолитные и кирпичные дома 281 192 -0,2%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Апр 24 Мар 24

Однокомнатные квартиры 274 435 -0,4%

Двухкомнатные квартиры 270 239 -0,2%

Трехкомнатные квартиры 257 531 -0,3%

Многокомнатные квартиры 273 846 +0,2%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Апр 24 Мар 24

Центральный округ 420 594 -0,1%

Западный округ 307 253 +0,7%

Юго-Западный округ 301 452 +0,2%

Северо-Западный округ 279 930 -0,7%

Северный округ 277 161 +0,3%

Южный округ 247 510 -0,6%

Северо-Восточный округ 243 777 -0,5%

Восточный округ 240 326 -0,4%

Юго-Восточный округ 236 199 -0,4%

Все районы старой Москвы за МКАД 213 936 +0,4%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Апр 24 Мар 24

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 375 511 -0,6%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 206 073 +0,2%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,82 -0,8%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Апр 24 Мар 24

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,0 %/мес. -0,2%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,8 б.деп. -0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

На вторичном рынке разброд и шатание: стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается – даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Хотя отдельные примеры уже есть.

Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен по своей природе. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер