Цены на квартиры готовы к снижению. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2024 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Мар 24 Фев 24

Индекс стоимости жилья, Р/м2 272 166 +0,2%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 975 +0,1%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 734 -0,8%

В среднем по рынку стоимость квадратного метра все еще в плюсе, однако самые доступные сегменты уже показывают минус – пусть и символический. А это означает, что цены на жилье смотрят вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем. Напомним, в феврале и январе цены на квартиры росли такими же темпами, то есть весь I квартал 2024 г. средняя стоимость кв. м топчется на месте.

При этом в марте положительную динамику средних цен обеспечили дорогие и, соответственно, наиболее инертные сегменты рынка недвижимости. Например, сталинки подорожали на 0,7%, монолитно-кирпичные-дома – на 0,5%. Трех- и многокомнатные квартиры прибавили по 0,6%. При этом самые дешевые типы жилья – панельные пятиэтажки и другие панельные дома советской постройки – подешевели, пусть и на символические 0,1-0,2%, а однокомнатные квартиры потеряли 0,4% стоимости.

Если рассматривать ценовую динамику в разрезе географии, получается такая же картина. В лидерах по темпам роста стоимости метра – самый дорогой и престижный Центральный округ, подорожавший за март на 0,8%. Все западные округа, где сосредоточен бизнес-класс, в марте прибавили больше, чем рынок в среднем. Зато бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный округа подешевели на 0,3% и на 0,1% соответственно.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Мар 24 Фев 24

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 403 -0,2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 256 -0,1%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 906 +0,3%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 274 361 +0,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 291 109 +0,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 280 030 +0,5%

Все панельные и блочные дома 246 522 0,0%

Все монолитные и кирпичные дома 281 833 +0,6%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Мар 24 Фев 24

Однокомнатные квартиры 275 628 -0,4%

Двухкомнатные квартиры 270 745 +0,4%

Трехкомнатные квартиры 258 211 +0,6%

Многокомнатные квартиры 273 368 +0,6%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Мар 24 Фев 24

Центральный округ 421 140 +0,8%

Западный округ 305 149 +0,3%

Юго-Западный округ 300 946 +0,6%

Северо-Западный округ 281 778 +0,4%

Северный округ 276 257 +0,7%

Южный округ 249 010 0,0%

Северо-Восточный округ 244 958 -0,1%

Восточный округ 241 259 +0,2%

Юго-Восточный округ 237 239 -0,3%

Все районы старой Москвы за МКАД 212 993 +0,4%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Мар 24 Фев 24

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 377 609 +0,6%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 205 655 +0,6%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,84 0,0%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Мар 24 Фев 24

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,2 %/мес. 0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,9 б.деп. 0,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Дешевое (по московским меркам) жилье более чувствительно к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогое. Продавцы недорогой недвижимости не могут месяцами ждать покупателей, поэтому, когда спрос падает, вынуждены идти им навстречу. В дорогих сегментах срок сделки намного более длительный - владельцы высокобюджетных квартир, как правило, больше всего боятся продешевить и держат цены до последнего. Поэтому ситуация, когда в дешевых сегментах цены ползут вниз, а в дорогих – стоят на месте или растут, означает, что рынок готов к снижению стоимости метра.

Главная причина – это, конечно, астрономически дорогая ипотека. Но не только – ставки достигли заградительного уровня еще в 2023 г., но цены продолжали расти из-за дефицита ликвидного предложения. Однако в последние месяцы на фоне слабого спроса число квартир в экспозиции увеличивается – только за март объем предложения «вторички» в Москве вырос примерно на 10%. Это давит на цены. Скорее всего, рынок покажет минус уже в апреле-мае.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер